Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Крупный жилой комплекс достроили в промзоне «Грайвороново»
Последние пять корпусов жилого комплекса «Кварталы 21/19» на 770 квартир введены в эксплуатацию на юго-востоке Москвы. Застройщик проекта – компания «ВекторСтройФинанс», говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

«В рамках программы комплексного развития бывшей промзоны «Грайвороново» в Рязанском районе сдан новый жилой квартал. Специалисты Мосгосстройнадзора выдали разрешение на ввод в эксплуатацию его последних пяти корпусов общей площадью 72,4 тысячи квадратных метров», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

«Таким образом, на площади 19 га возведен 21 дом. Территория жилого комплекса благоустроена и обеспечивается социальной инфраструктурой. Здесь уже функционируют городской и частный детские сады. В настоящее время инвестор возводит муниципальную школу на 550 учеников, которую планируется достроить в середине 2023 года. Для автовладельцев предусмотрены паркинги – наземный и три подземных», – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В пятую очередь строительства вошли два 9-этажных, один 19-этажный и два 23-х этажных жилых дома, а также одноэтажное нежилое строение. Новостройки рассчитаны на 770 квартир. Для жильцов оборудована подземная одноуровневая автостоянка на 426 машино-мест. Входные группы корпусов расположены на уровне тротуаров, выделены места для хранения детских колясок и велосипедов. Остальные площади первых этажей предназначены для технических помещений и объектов социально-бытовой инфраструктуры жилого комплекса. Предполагается открытие магазинов и предприятий сферы услуг. В 22 и 23 корпусах установлен мусоропровод с механизмами промывки, прочистки и дезинфекции.

Внутридомовое пространство организовано по принципу «двор без машин», здесь размещены детские и физкультурные площадки. Специалисты по озеленению высадили деревья и кустарники.

Источник

Поддержка москвичей и бизнеса. Решения прошедшей недели
На прошлой неделе Правительство Москвы приняло ряд важных решений по поддержке транспортной отрасли, торговли и общественного питания.

1. Долгосрочный заказ на поставку электробусов и вагонов метро.

С 2011 г. мы вложили более 1 трлн. рублей в обновление подвижного состава общественного транспорта.

Пассажиры получили почти 19 тыс. современных электробусов, трамваев, автобусов, пригородных поездов и вагонов метро. Вся техника – российского производства и соответствует лучшим мировым образцам. А по количеству электробусов на городских маршрутах Москва является лидером среди европейских городов.

Тем не менее, наша работа далеко не завершена. В ближайшие годы городу потребуются тысячи новых машин и вагонов для замены на действующих маршрутах и для строящихся линий метро и МЦД.

На прошлой неделе мы провели содержательную встречу с руководителями КАМАЗа, ГАЗа, Трансмашхолдинга и других производителей подвижного состава. Обсудили возникшие проблемы.

Из-за отказа западных партнеров машиностроители вынуждены искать альтернативных поставщиков комплек­тующих. По их словам, решение этой задачи может занять несколько месяцев, тем не менее, они подтверждают продолжение поставок электробусов, вагонов метро и другой техники для общественного транспорта Москвы.

Ни один поставщик не отказывается от своих обязательств. Поэтому есть уверенность, что наши планы обновления подвижного состава будут реализованы.

Более того, в ближайшее время мы сформируем долгосрочную программу поставок подвижного состава до 2026 года. Тем самым отечественные машиностроители и поставщики компонентов получат гарантии стабильной работы на длительную перспективу.

Кроме того, приняли ряд решений, которые позволят машиностроителям адаптироваться к изменившейся ситуации. Среди них:

1) Увеличение ежегодного авансирования поставок, а также ускорение их оплаты  по факту передачи продукции. Будем платить за технику день в день – без каких-либо отсрочек, чтобы у производителей не возникало кассовых разрывов, которые приходится покрывать дорогими кредитами.

2) Актуализация закупочных цен на подвижной состав – комплектующие объективно подорожали и предприятия не должны работать себе в убыток.

3) Гибкое продление сроков поставки по ранее заключенным контрактам – заводам необходимо время для замещения импортных комплектующих и развития производства в России.

4) Исключение ряда требований, не влияющих на безопасность перевозок, что позволит использовать доступные комплектующие отечественных и зарубежных поставщиков.

5) Разрешение использования запасных частей альтернативных производителей в ходе сервисного обслуживания – не хотят поставлять оригинальные запчасти, найдем альтернативу.

2. Летние веранды и нестационарные торговые объекты.

По просьбам владельцев кафе разрешили не проводить демонтаж летних веранд по окончании нынешнего сезона. Не всех, конечно, а только тех, которые зимой никому не будут мешать – примерно 200 конструкций.

Основной мерой поддержки нестационарной торговли станет отмена индексации платежей. За право работы в 2022 г. предприниматели заплатят по ставкам прошлого года. Кроме того, дадим отсрочку до 31 декабря 2022 г. по оплате за II квартал. Эти решения помогут сохранить бизнес владельцам 4000 уличных киосков во всех районах Москвы.

Более 1000 договоров на торговлю в нестационарных объектах, которые истекают до конца нынешнего года, будут продлены на 2023-й год. В обычных условиях следовало бы разыграть их на аукционах, но сегодня лучше с этим решением подождать.

И, наконец, если аукционы будут все же проводиться (например, в случае досрочного расторжения контрактов), то размер обеспечительных платежей будет снижен с шести до одной ежемесячной платы.

Упрощение перепланировки нежилых помещений.

Приняли решения, о которых давно просил бизнес, работающий на первых нежилых этажах жилых домов.

Старый магазин «съезжает», новым арендаторам требуется изменить внешний вид витрин или входов. Теперь эту перепланировку будет сделать гораздо проще – без согласования с Москомархитектурой.

Для согласования перепланировок не потребуется проводить и повторные обмеры помещений (ранее срок действия поэтажных планов нежилых помещений и других документов БТИ составлял 5 лет).

Кроме того, до 31 декабря 2022 г. будет действовать мораторий на назначение административных штрафов при согласовании ранее выполненных перепланировок.

Эти меры поддержат тысячи розничных бизнесов по всему городу – от роскошных бутиков на Кузнецком Мосту до небольших магазинчиков у МКАДа.

На следующую неделю готовим пакет мер по поддержке рынка труда и ряда других отраслей экономики города.

Источник.

О мерах поддержки московских строителей
К сегодняшнему дню Строительный комплекс подошел в неплохой форме. В Москве практически нет долгостроя, решено большинство вопросов с дольщиками проблемных жилых домов. По объемам строительства мы вышли на рекордные цифры, которых не было даже во времена массового строительства 50-70-х годов прошлого века. В 2021 г. было введено почти 8 млн кв. м жилья. Плюс еще 8 млн кв. м дал сектор коммерческой недвижимости.

Помимо этого, мы создали огромные заделы. Только по жилью выдано документации на 120 млн кв. м. Есть Новая Москва, есть десятки реорганизуемых промзон, которые десятилетиями находились в заброшенном состоянии. Есть Адресная инвестиционная программа, по которой мы строим метро, дороги и соцкульбыт.

Стройка – важнейшее направление для экономики и социального развития города. Остановить ее просто, восстановить – гораздо сложнее. Более того, заказы строителей дают огромный мультипликативный эффект в экономике страны в целом.

Поэтому вместе с Правительством Российской Федерации мы сейчас разрабатываем комплекс мер по поддержке жилищного строительства, ипотеки и всей строительной отрасли Москвы.

В ближайшее время примем решения, которые позволят улучшить финансовое положение застройщиков.

1. Текущие объемы Адресной инвестиционной программы будут полностью сохранены. А максимальный размер авансовых платежей по городскому заказу будет увеличен до 70%.

Тем самым подрядчики получат дополнительную подушку безопасности в условиях роста цен на стройматериалы.

В случае необходимости будем оперативно пересматривать контракты, исходя из реальной стоимости материалов и работ.

2. На один год сохранятся текущие ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей строительства.

Кроме того, застройщики получат беспроцентную отсрочку на 6 месяцев по арендным платежам и плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка за II квартал 2022 г.

3. В случае строительства новых промышленных предприятий арендная плата за земельные участки будет снижена до 1 рубля в год.

4. Многие застройщики пользуются рассрочками по внесению земельных платежей.

Плата за предоставление рассрочки привязана к ключевой ставке ЦБ и сегодня составляет запредельные 20-23%. Мы снизим ее до приемлемого уровня 9,5%.

5. Будем решать вопросы со снижением стоимости банковских гарантий, которая сегодня стала непосильной для инвесторов.

В частности, собственники, меняющие вид разрешенного использования земельных участков для строительства, смогут дать личное поручительство об исполнении принятых обязательств. В этом случае срок предоставления банковской гарантии будет перенесен на 6 месяцев.

6. Если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства, то за незначительные нарушения сроков строительства с него не будет взиматься штраф.

7. Импортозамещение. Сегодня многие строители активно ищут новых поставщиков.

Чтобы упростить эту задачу, Москомэкспертиза будет максимально оперативно согласовывать изменения проектной документации, связанные с применением альтернативных материалов и технических решений.

8. И, наконец, вместе с Правительством России мы работаем над расширением программы льготной ипотеки и новой программой субсидирования процентных ставок по кредитам строительных компаний.

В конечном счете, я уверен, что Строительный комплекс Москвы сможет адаптироваться к нынешним непростым условиям. Будем смотреть, как развивается ситуация, и, если потребуется, примем дополнительные меры по поддержке строителей – важнейшей отрасли, от которой зависит будущее Москвы.

Источник.

Жилая природа
Девелопер Андрей Колочинский — о причинах рекордного спроса на квартиры в Москве в начале года. Итоги января 2022 года на рынке столичных новостроек ломают привычные представления о законах развития отрасли. В том числе о влиянии фактора сезонности и доступности ипотеки на поведение покупателей жилья.

Вопреки пессимистичным ожиданиям, в январе в старых границах Москвы было заключено 5,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что соответствует объему продаж квартир в осенние месяцы прошлого года. А в сравнении с началом доковидного 2019-го и ажиотажных 2020 и 2021 годов нынешний январь побил все рекорды. Продажи в лотах по сравнению с январем 2021-го, когда было заключено 4,1 тыс. ДДУ, выросли на 27%, а в сравнении с 2020 годом (3,8 тыс. ДДУ) — почти на 40%.

Удивительно, что ни запредельно высокие цены на столичные новостройки (по итогам января средняя стоимость на рынке массовых новостроек Москвы составила 267 тыс. рублей), ни увеличившиеся ставки (по данным «Дом.РФ», по итогам января средняя ставка на новостройки составила 9,87%) не стали преградой для покупателей. Несмотря на продолжительные новогодние праздники, которые традиционно характеризуются затишьем, люди продолжили выходить на сделки.

Среди причин, побудивших граждан не откладывать решение квартирного вопроса, можно назвать все еще высокие темпы инфляции: по данным Росстата, в январе потребительские цены выросли на 0,88%. Это заставляет искать инструменты сохранения денежных средств. Традиционно одним из лучших из возможных вариантов считается покупка недвижимости.

Еще один фактор — ожидание ухудшения условий кредитования по базовым ипотечным программам. В начале года о повышении ставок объявили ВТБ, Альфа-банк, Росбанк, «Открытие», Газпромбанк, а также банки «Ак Барс» и «Санкт-Петербург». Несмотря на рост ставок, по итогам первого месяца этого года российские банки выдали на 24% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее.

Негативные ожидания заемщиков оказались не напрасными: в феврале начался новый раунд повышения ставок. Об изменении условий объявил Сбербанк, вслед за ним ставки подняли Альфа-банк, Райффайзенбанк, Уралсиб, ЮниКредит банк и банк «СанктПетербург».

И, пожалуй, главной причиной высокой покупательской активности на рынке новостроек в январе стало падение рубля на фоне обострения геополитической напряженности. Столичная недвижимость традиционно выступает в качестве защитного актива в период катаклизмов на финансовых рынках. Так случилось и в этот раз после заявлений лидеров США и Европы о возможном, по их мнению, нападении России на Украину и падения отечественного фондового рынка на 25–30%.

Но как получилось, что население, реальные доходы которого непрерывно снижаются с 2013 года, продолжает скупать квартиры, невзирая на высокие цены и ставки ипотечного кредитования? Практика показывает, что за время кризисов застройщики научились приспосабливаться к меняющимся условиям и адаптировать свой продукт под текущие нужды. Сейчас благодаря уменьшению площади квартир и запуску совместных с банками ипотечных продуктов с пониженной ставкой девелоперам удается сохранять продажи на высоком уровне.

Статистика показывает, что средняя площадь квартир в реализации в Москве оказалась на 15% ниже, чем год назад. В абсолютных цифрах — сократилась на 10 кв. м и составила 58 кв. м. Обновят ли столичные новостройки очередной минимум в 2022 году, остается загадкой. Сужаться дальше по площади сложно, а закладывать большое количество студий и малогабаритных квартир в новых проектах опасно для комфорта проживания.

Что касается совместных ипотечных продуктов банков и застройщиков, они представлены в 90% столичных новостроек. Запуск субсидированных программ начался еще летом прошлого года, когда изменились условия программы льготной ипотеки и лимит для Москвы был урезан до 3 млн рублей.

Поэтому застройщики совершенствуют свои программы, предлагая заемщикам почти беспроцентные кредиты на время строительства дома и программы с субсидированной ставкой на весь период кредитования. Помимо стандартной ипотеки девелоперы предлагают ипотеку в рассрочку (когда кредит выдается траншами), развивают условия рассрочки и программ взаимозачета жилья. Например, один столичный застройщик предлагает рассрочку, которую можно погасить единовременно к моменту ввода дома в эксплуатацию или погасить долг с использованием ипотечного кредита. Такой вариант избавляет покупателя от каких-либо платежей, пока строится дом.

Как долго сохранится высокий спрос на рынке первичного жилья в столице, прогнозировать сложно. Предпосылок для уменьшения ипотечных ставок и стоимости новостроек объективно нет. Ожидается, что на этой неделе ЦБ вновь поднимет ключевую ставку, причем сразу на 1 п.п. Делается это для замедления темпов инфляции, обуздать которую пока что не получается.

Это значит, что цены на стройматериалы и затраты на проектное финансирование в краткосрочной перспективе продолжат расти, оказывая влияние на себестоимость строительства и конечную стоимость продукта. Прогнозируемый рост цен и ипотечных ставок при нынешнем уровне благосостояния граждан ставят под вопрос реализацию планов девелоперов по продажам квартир, им придется еще больше субсидировать ипотечные программы.

Источник

Крупный жилой комплекс достроили в промзоне «Грайвороново»
Последние пять корпусов жилого комплекса «Кварталы 21/19» на 770 квартир введены в эксплуатацию на юго-востоке Москвы. Застройщик проекта – компания «ВекторСтройФинанс», говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
Поддержка москвичей и бизнеса. Решения прошедшей недели
На прошлой неделе Правительство Москвы приняло ряд важных решений по поддержке транспортной отрасли, торговли и общественного питания.
О мерах поддержки московских строителей
К сегодняшнему дню Строительный комплекс подошел в неплохой форме. В Москве практически нет долгостроя, решено большинство вопросов с дольщиками проблемных жилых домов. По объемам строительства мы вышли на рекордные цифры, которых не было даже во времена массового строительства 50-70-х годов прошлого века. В 2021 г. было введено почти 8 млн кв. м жилья. Плюс еще 8 млн кв. м дал сектор коммерческой недвижимости.
Жилая природа
Девелопер Андрей Колочинский — о причинах рекордного спроса на квартиры в Москве в начале года. Итоги января 2022 года на рынке столичных новостроек ломают привычные представления о законах развития отрасли. В том числе о влиянии фактора сезонности и доступности ипотеки на поведение покупателей жилья.
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ