Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Падение рубля активизировало покупателей новостроек
Продавцы жилья давно отказались от взаиморасчетов в долларах, тем не менее скачки курсов валют отражаются на рынке недвижимости. Как повлияет падение курса рубля на спрос, ипотечные ставки и цены в сегменте новостроек?

За сентябрь курс доллара на Московской бирже вырос примерно на 5,5 рубля, приблизившись к максимальным мартовским значениям, когда единица американской валюты стоила 80 рублей. В середине октября доллар колеблется около 77–78 рублей. До рекорда, зафиксированного в январе 2016 года, когда доллар продавался по 83 рубля, осталось немного.

Но если в 2016-м основное влияние на курсы валют оказывали нефтяные котировки, то теперь ситуация усугубляется нестабильной политической обстановкой у соседей — протестами в Белоруссии, конфликтом между Арменией и Азербайджаном в Нагорном Карабахе, а также риском новых санкций в отношении России со стороны европейских стран.

Спасай, пока не обесценилось!

Не исключая самые пессимистичные варианты развития событий, люди с накоплениями вновь устремились на рынок недвижимости, чтобы предотвратить их обесценивание. Помимо частных инвесторов с накоплениями в рублях на рынок пришли и держатели валютных сбережений. Они ждали момента, когда рубль достигнет дна, чтобы перевести средства в рубли и вложиться в квадратные метры.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ИЗ СБЕРБАНКА ПОДТВЕРЖДАЮТ ЭТУ МЫСЛЬ: КАК ОТМЕЧАЕТСЯ В ОФИЦИАЛЬНОМ СООБЩЕНИИ БАНКА, В СЕНТЯБРЕ ОН СТОЛКНУЛСЯ С ЗАМЕТНЫМ ОТТОКОМ ВАЛЮТНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ НАСЕЛЕНИЯ — ГРАЖДАНЕ СНЯЛИ С ДЕПОЗИТОВ $441,8 МЛН.

К этим двум категориям покупателей добавляются инвесторы из ближнего зарубежья, которые традиционно пользуются шансом, когда покупательная способность их валют по отношению к рублю начинает расти. И наконец, покупатели, которые планировали покупку квартиры на вторичном рынке, переориентируются на новостройки. Дело в том, что в период турбулентности на рынке вторичного жилья происходит неразбериха: некоторые продавцы необоснованно завышают стоимость своих объектов, ссылаясь на скачки валют. Другие вовсе снимают квартиры с продажи, опасаясь остаться с большой суммой обесценивающихся рублей на руках.

Риск изменения ипотечных ставок

Падение курса рубля стимулирует рост инфляции и ограничивает возможности Центробанка РФ в дальнейшем снижении ключевой ставки. Если курс национальной валюты не стабилизируется, регулятор будет вынужден вернуться к умеренной кредитно-денежной политике, что доказывает последнее решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне (4,25%). Принимая во внимание нынешний размер базовых ипотечных ставок (примерно 8% годовых), банкам при девальвации рубля становится невыгодно выдавать ипотеку. Посмотрим на цифры: в январе средний курс доллара составлял около 62 рублей, сегодня он увеличился до 78 рублей, то есть менее чем за год подорожал примерно на 25%.

ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: В КАКИХ АКТИВАХ БАНКАМ ВЫГОДНЕЕ ДЕРЖАТЬ ДЕНЬГИ: ВЫДАВАТЬ ИПОТЕКУ ПОД 8% ГОДОВЫХ ИЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА РОСТЕ КУРСА ВАЛЮТ? ОТВЕТ ОЧЕВИДЕН.

Колебания курса валют и риск изменения ключевой ставки только увеличивают значимость решения о продлении льготной ипотеки. Резкий отказ от низких ставок способен обрушить рынок новостроек, замедлить темпы строительства, а в перспективе — сократить объемы вводимого жилья.

Цены сохранят умеренный рост

Несмотря на дешевую ипотеку, цены на столичные новостройки находятся в отрыве от доходов населения. В карантин многие лишились работы или части дохода, поэтому предпосылок для роста платежеспособного спроса на рынке нет. Осознавая это, застройщики не могут задирать цены на свои объекты, ссылаясь на рост курса валют. После продолжительного снижения реальных доходов покупателей агрессивная политика в сфере ценообразования рискует привести к спаду продаж и затишью в сегменте новостроек. Тем не менее корректировка стоимости квадратного метра из-за роста курсов валют все же вероятна, особенно в тех проектах, где велика доля импортных материалов, комплектующих и оборудования, закупаемых за рубежом.

Кроме того, рост цен будет продолжаться за счет инфляции, ажиотажного спроса, который наблюдается с июля, и сокращения предложения на первичном рынке жилья. Как долго продлится волатильность на валютном рынке? Если вспомнить 2016-й, резкое снижение курса в начале года было краткосрочным — рубль начал отыгрывать свои позиции уже в конце февраля. Сейчас ситуация искусственно подогревается геополитическими факторами и носит скорее спекулятивный характер. Если исключить введение новых санкций, турбулентность не продлится долгое время. Несмотря на то что рост курса валют вызвал определенную нервозность среди покупателей жилья и застройщиков, ситуацию на рынке новостроек определяют в первую очередь льготные ставки и ожидание возможных ограничений в связи со второй волной коронавируса.

Источник - https://kaluga.cian.ru/stati-padenie-rublja-aktivizirovalo-pokupatelej-novostroek-311585/

Третья очередь ЖК «Кварталы 21/19» введена в эксплуатацию
8 октября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19», включающей пять монолитных корпусов, подземный паркинг и коммерческие помещения.

Компания «ВекторСтройФинанс» ввела в эксплуатацию пять корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19», преодолев экватор – теперь в жилом комплексе готовы 11
из 21 корпусов. Общая площадь пяти домов, рассчитанных на 746 квартир, составляет 67 534 кв.м. Проектом предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и
трехкомнатные квартиры в 30 планировочных решениях с широкой линейкой площадей – от 30 до 90 кв.м.

Авторы проекта, архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», спроектировали дома разной высотности без угловых секций – два корпуса по 9 этажей, две башни по 23 этажа и один 19-этажный корпус. Такое решение позволило улучшить естественное освещение внутреннего двора и квартир, а также разнообразить видовые характеристики жилых помещений на высоких этажах. Дома возведены по монолитной технологии строительства, фасады облицованы фиброцементными панелями немецкого производителя Equitone. Во всех квартирах предусмотрена увеличенная площадь остекления, установлены алюминиевые профили.

Проектировщики расположили корпуса по периметру прямоугольного земельного участка, а пространство внутри отвели под внутренний двор, закрытый для проезда автотранспорта. Чтобы исключить движение автомобилей на прилегающей территории, в подземной части корпусов и под всей площадью двора запроектировали подземный паркинг на 325 машино-мест.

Во дворе выполнено благоустройство - в центре находится площадка, образованная из секторов в виде круга. Часть секторов отведена под озеленение – в них высажены крупномерные деревья и растения. В остальных секторах установлено детское игровое оборудование. Зеленые зоны также предусмотрены у каждого корпуса с внутренней стороны.

«Третья очередь ЖК «Кварталы 21/19» демонстрирует качественно новый подход к строительству – теперь мы использовали монолитную технологию и привнесли в корпуса все атрибуты жилья бизнес-класса – высокие потолки, панорамное остекление, подземный паркинг и много другое. Помимо высоких качественных характеристик, будущие жители получили еще один немаловажный бонус – за время строительства дома продемонстрировали хорошую динамику цен – некоторые квартиры подорожали в два раза. Построенные корпуса станут наглядным примером нашей работы для будущих клиентов, выбирающих квартиры в четвертой и пятой очередях, которые визуально похожи на третью очередь, но отличаются по цвету», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

«Когда речь идет о скидках в 15-20% и выше, стоит насторожиться. Скорее всего, продавец завысил цены или предлагает неликвидный товар»
Новогодние акции на столичном рынке недвижимости давно стали привычным инструментом стимулирования продаж. Сезон новогодних скидок традиционно начинается в конце ноября – начале декабря. Это значит, что уже сегодня покупатели задаются вопросом, а не стоит ли отложить покупку квартиры, чтобы позже приобрести ее по более выгодной цене. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для Новострой-М рассказывает о нюансах формирования скидочных предложений, реальной экономии для клиентов и подходящем времени для выхода на сделку.

Скидка – инструмент маркетинга, а не упущенная прибыль.

Для покупателей, знакомых с принципами ценообразования на рынке жилья, не секрет, что скидка – это в первую очередь эффективный маркетинговый инструмент, который позволяет привлечь внимание к жилому комплексу и расширить пул новых клиентов. За счет увеличения числа потенциальных покупателей у застройщика получается нарастить продажи, а за счет увеличенной прибыли – позволить скидки. Причем скидки получают далеко не все желающие.

Чаще всего застройщики предоставляют дисконт на непопулярные квартиры – многокомнатные квартиры с максимальным бюджетом покупки (например, 4-комнатные), лоты с недочетами в планировках, расположенные в мало освещаемых угловых секциях или на низких этажах (например, второй этаж над коммерческими помещениями).  

Получается, что, увидев объявление о привлекательной скидке, клиент обращается в офис продаж, но уже в процессе подбора квартиры понимает, что вариант, на который распространяется скидка, не устраивает его по тем или иным параметрам. В итоге он останавливает свой выбор на другом лоте, который предлагается по полной стоимости.

Размер имеет значение.

Как ни странно это звучит, на практике получается, что чем меньше размер скидки, тем реальнее экономия для покупателя. В среднем застройщики могут позволить скидку 1-3%. Дополнительно при быстром принятии решения о покупке квартиры, либо при покупке сразу нескольких объектов недвижимости (две квартиры, квартира и машино-место) можно попросить еще небольшой дисконт.   

Когда речь идёт о скидках в размере 15-20% и выше, клиенту стоит насторожиться. Заставить застройщика так сильно уступить в цене в реальности вряд ли получится. Скорее всего, до объявления акции, продавец предварительно завысил цены на квартиры или предлагает по сниженной стоимости совсем неликвидный товар.

А может быть еще хуже – застройщик испытывает трудности с финансированием строительства и открыто демпингует. Девелопер может продавать жилье ниже себестоимости, чтобы временно закрыть дыру в бюджете. Как показывает практика, такая стратегия является заведомо провальной и в конечном счете может привести к заморозке строительства и банкротству компании.  

Сезон сезону – рознь.

Учитывая динамику продаж на рынке новостроек за последние два месяца, можно предположить, что в этом году реальных скидок в преддверии зимних праздников вовсе не будет, либо они будут доступны в единичных проектах.

Напомню, покупатели еще во время пандемии рассчитывали на появление крупных скидок на квартиры, но этого не случилось. А сейчас, когда сентябрь побил все рекорды по продажам жилья и многие застройщики сумели досрочно выполнить годовой план продаж, смысла дополнительно стимулировать покупательскую активность просто нет.

Приведу конкретные цифры – в сентябре количество заключенных ДДУ в старых границах Москвы увеличилось на 73% по отношению к сентябрю прошлого года. При этом надо отметить, что цены продолжают расти – средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке столичных новостроек за год увеличилась на 19%.

Ожидание мнимой новогодней скидки может обернуться для покупателя упущенным временем и ростом конечной стоимости выбранного объекта недвижимости, даже если застройщик предоставит на него дисконт. А если речь идет о покупке квартиры с использованием ипотеки, риск упущенной выгоды еще больше увеличивается.

Правительство, хоть и намекает на продление сроков льготной ипотеки, но до сих пор не раскрыло условия программы. Принимая во внимание решение ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне (4,25%), нельзя исключать, что размер субсидированной ставки может измениться.

Источник - https://www.novostroy-m.ru/intervyu/kogda_rech_idyot_o

В ЖК «Кварталы 21/19» получены ЗОС на пять корпусов
23 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о получении Заключений о соответствии (ЗОС) для пяти корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгостройнадзор) выдал компании «ВекторСтройФинанс», застройщику ЖК «Кварталы 21/19», Заключения о соответствии (ЗОС) пяти корпусов третьей очереди.

5 монолитных корпусов общей площадью 67 534 кв.м. включают 746 квартир и коммерческие помещения, расположенные на первых этажах. Проектом предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в 30 планировочных решениях с широкой линейкой площадей – от 30 до 90 кв.м. 

Авторы проекта, архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», спроектировали дома разной высотности – два корпуса по 9 этажей, две башни по 23 этажа и один 19-этажный корпус. Такое решение позволило улучшить естественное освещение и разнообразить видовые характеристики квартир. Дома возведены по монолитной технологии строительства, фасады выполнены из фиброцементных панелей немецкого производителя Equitone. Во всех квартирах предусмотрена увеличенная площадь остекления, установлены алюминиевые профили.

Жилые дома расположены по периметру прямоугольного земельного участка и образуют двор, закрытый для проезда автотранспорта. На прилегающей территории выполнено благоустройство. В центре двора находится площадка, образованная из секторов в виде круга. Часть секторов отведена под озеленение – в них высажены деревья и растения. В остальных секторах установлено детское игровое оборудование. Зеленые зоны также предусмотрены у каждого корпуса с внутренней стороны. Под всей территорией двора и в подземной части корпусов расположен паркинг общей площадью 12 473 кв.м. на 325 машино-мест.

«Выдача Заключений о соответствии приближает нас к очередному важному этапу – получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче ключей участникам долевого строительства. Несмотря на приостановку строительства в апреле и мае в рамках мероприятий по борьбе с распространением коронавируса, у нас получилось наверстать месячный простой и завершить возведение корпусов третьей очереди в обещанные сроки», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Падение рубля активизировало покупателей новостроек
Продавцы жилья давно отказались от взаиморасчетов в долларах, тем не менее скачки курсов валют отражаются на рынке недвижимости. Как повлияет падение курса рубля на спрос, ипотечные ставки и цены в сегменте новостроек?
Третья очередь ЖК «Кварталы 21/19» введена в эксплуатацию
8 октября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19», включающей пять монолитных корпусов, подземный паркинг и коммерческие помещения.
«Когда речь идет о скидках в 15-20% и выше, стоит насторожиться. Скорее всего, продавец завысил цены или предлагает неликвидный товар»
Новогодние акции на столичном рынке недвижимости давно стали привычным инструментом стимулирования продаж. Сезон новогодних скидок традиционно начинается в конце ноября – начале декабря. Это значит, что уже сегодня покупатели задаются вопросом, а не стоит ли отложить покупку квартиры, чтобы позже приобрести ее по более выгодной цене. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для Новострой-М рассказывает о нюансах формирования скидочных предложений, реальной экономии для клиентов и подходящем времени для выхода на сделку.
В ЖК «Кварталы 21/19» получены ЗОС на пять корпусов
23 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о получении Заключений о соответствии (ЗОС) для пяти корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ