Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Цены на взлёт! Что ждет рынок недвижимости в 2020 году?
20 февраля 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» приняла участие в пресс-конференции «Рост цен на недвижимость: ожидание vs реальность», организованной изданием Известия. 19 февраля в пресс-центре МИЦ «Известия» прошла конференция, посвященная актуальным трендам на рынке жилой недвижимости. Участники мероприятия, представители столичных застройщиков и ведущих агентств недвижимости, обсудили изменения, произошедшие вследствие реформы долевого строительства, в частности продолжающийся рост цен и сужение рынка. В числе спикеров на конференции выступила Наталья Медникова, PR-директор «ВекторСтройФинанс».

«В настоящее время сравнивать цены в проектах с эскроу-счетами и без некорректно. Можно сравнивать проекты, перешедшие на эскроу, только с комплексами на начальной стадии строительства по старым ДДУ. В этом случае цена в проектах с эскроу выше на 3% в массовом сегменте и на 7% в бизнес-классе. 

Переход на эскроу-счета действительно привел к удорожанию стоимости квадратного метра, но рост цены сдерживает ограниченная покупательская способность населения. В текущем году рост цен продолжится, но он будет умеренным, в пределах инфляции, а инфляционные ожидания на 2020 год (по прогнозам независимых аналитиков, представителей Минфина и Минэкономразвития) не должны превысить 4%, при условии, если не произойдет серьезных потрясений в экономической и политической системе. Частично предотвратить дальнейший рост цен могло бы поэтапное раскрытие эскроу-счетов, эта схема уже опробована и успешно действует в развитых странах Западной Европы. 

Облегчить покупку жилья для населения призвана дешевеющая ипотека. Однако, итоги последних месяцев на рынке ипотечного кредитования свидетельствуют о том, что этот инструмент не является панацеей. Несмотря на продолжающееся снижение ставок, люди не готовы брать кредиты в прежних объемах, чему есть несколько объяснений. Во-первых, потенциальные заемщики продолжают ждать лучших условий, так как даже несущественное снижение на 0,5 процентных пункта может принести ежемесячную экономию в 500 – 1000 руб. Во-вторых, у людей просто нет денег. Напомню, в период с 2014 по 2017 гг доходы населения снижались, и только по итогам прошлого года был зафиксировал небольшой рост на 0,8%.

Среди тревожных сигналов можно отметить сокращение числа застройщиков и замедление темпов вывода новых проектов. С июля прошлого года количество застройщиков сократилось на 579 компаний или на 14% (с 3 951 до 3 372). Новых проектов выходит мало. Так, в Москве в 2019 году вышло всего 17 новых жилых комплекса, в 2018 году их было 28. Застройщики не спешат начинать строительство на новых площадках, внимательно оценивают возможные риски, так как в сложившихся условиях цена ошибки может быть велика», - рассказала в ходе своего выступления Наталья Медникова.

Мишустин дал команду завалить россиян дешевой ипотекой
Наследие правительства Медведева и коронавирус едва ли позволят опустить ставки ниже 8% годовых. 7 февраля ЦБ шестой раз подряд снизил ключевую ставку, теперь она составляет 6%, что на 0,25% процентного пункта ниже, чем было. Не успели заинтересованные в улучшении жилищных условий россияне как следует переварить эту новость, следом грянула другая — новый глава российского правительства Михаил Мишустин заявил — ипотечные кредиты в России, несмотря на снижение ставок в последние годы, остаются очень дорогими.

7 февраля ЦБ шестой раз подряд снизил ключевую ставку, теперь она составляет 6%, что на 0,25% процентного пункта ниже, чем было. Не успели заинтересованные в улучшении жилищных условий россияне как следует переварить эту новость, следом грянула другая — новый глава российского правительства Михаил Мишустин заявил — ипотечные кредиты в России, несмотря на снижение ставок в последние годы, остаются очень дорогими.

«Это бремя даже для семьи со средними доходами, которая решается на заем у банка. С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это национальная цель развития, которую поставил президент, которую мы обязаны достичь», — резюмировал он в ходе заседания кабинета министров 13 февраля, подчеркнув, что «президент ясно дал понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8 процентов».

В итоге он поручил своему первому заместителю Андрею Белоусову и вице-премьеру правительства Марату Хуснуллину совместно с Центробанком проработать меры по дальнейшему снижению ипотечной ставки, а также рассмотреть возможность упрощения порядка рефинансирования жилищных кредитов, выданных ранее под более высокий процент. Ответственным за своевременное информирование россиян о доступных вариантах рефинансирования жилищных кредитов Михаил Мишустин возложил на другого вице-премьера, Дмитрия Чернышенко.

Вскоре после этого аналитики «ДОМ.РФ» спрогнозировали, что ставка по ипотеке в течение 2020 года может упасть ниже 8,5% годовых, которые пока являются историческим минимумом для страны. Вообще же, по оценкам специалистов госкомпании, рост выдачи ипотеки стартовал еще в прошлом месяце. Они отмечают, что объем выданных жилищных кредитов вырос на 8−13% по сравнению с январем прошлого года и составил 180−190 миллиардов рублей. Если говорить о количестве займов, то их было выдано 75−80 тысяч. Примерно столько же кредитов на жильё было оформлено за первый месяц 2019 года.

Однако все эти меры едва ли приведут к ажиотажной выдаче новых кредитов. Потому что, во-первых, если предыдущее правительство так и не смогло придумать ничего действенного для снижения ставок по ипотеке, кроме государственного субсидирования ставок да пары спецпрограмм крайне ограниченного круга действия, то и новому в неизменяемых экономических условиях едва удастся изобрести тут велосипед.

Ярким подтверждением этого вывода является свежее предложение наших монетарных властей: дать возможность уходящим в армию призывникам срочной службы получать «ипотечные каникулы». Они и в обычных-то условиях массовым явлением не стали (за весь срок их действия отсрочку платежей получили всего лишь 8 тысяч человек), а уж толпы молодых людей, накануне призыва в армию выстраивающихся в очереди на оформление займов для покупки жилья — предположение вообще из разряда фантастики.

Кроме того, как справедливо замечают представители риелторских кругов, ни 5%, ни даже 3% годовых по ипотеке не помогут решить жилищный вопрос. Ведь сам по себе уровень ставок не самоцель. Нужно развивать экономику, чтобы людям было где работать и на что жить, причем не только в Москве и крупных городах. Вот тогда все случится само по себе и не придется заморачиваться со ставками и госсубсидиями не придется.

Поэтому ситуация с большой долей вероятности будет развиваться по тому сценарию, который озвучил в беседе с «СП» накануне заявления Михаила Мишустина управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Снижение ключевой ставки традиционно создает условия для снижения депозитно-кредитных ставок. Некоторые банки уже оперативно отреагировали на заявление ЦБ и обновляют линейки ипотечных и потребительских кредитов, — отметил он. — Однако, несмотря на последовательное снижение ставок, темпы выдачи ипотеки замедлились. Так, за прошлый год всего было выдано 1,27 миллиона кредитов, что на 14% меньше показателей 2018 года. Конкретно на рынке новостроек количество выданных кредитов снизилось на 8%. Анализируя эти цифры, можно предположить, что очередное снижение ключевой ставки вряд ли способно дополнительно простимулировать спрос на рынке ипотечного кредитования.

Гораздо большее влияние ощутит на себе сегмент рефинансирования. Просчитав экономическую выгоду от снижения ставок, большинство заемщиков захочет пересмотреть условия по ранее взятым кредитам. В первую очередь на рынок выйдут клиенты, оформившее кредиты в 2016 и 2017 годах под 11% годовых и выше. Если эти прогнозы оправдаются, то в 2020 году именно рефинансирование займет наибольшую долю в программах кредитования банков.

«СП»: — А почему же люди не будут брать новые кредиты на покупку жилья?

— Есть несколько причин и самая главная из них — низкая платежеспособность населения. Иными словами, у людей просто нет денег. В период с 2014 по 2017 годы доходы наших граждан постоянно снижались, в 2018 году был отмечен околонулевой рост (0,1%), и лишь по итогам 2019 года был зафиксирован незначительный рост на 0,8%. Кроме того, на фоне низкой платежеспособности отмечается небывалый рост цен на рынке новостроек. В 2019 году цены росли на протяжении всех месяцев, кроме января, по итогам года темп роста существенно превысил прошлогодний.

Так, в Москве средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 8% и составила 175 тысяч рублей за квадратный метр. Наконец, потенциальные заемщики демонстрируют высокую психологическую чувствительность к изменениям ставок и продолжают ждать лучших условий, потому что даже несущественное снижение на 0,5 процентных пункта может принести ежемесячную экономию в 500 — 1000 рублей.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ, на котором будут обсуждать уровень ключевой ставки, состоится 20 марта 2020 года. Пока что все факторы свидетельствуют о том, что произойдет очередное снижение. Если ЦБ не изменит свой курс, в течение 2020 года ставки по ипотеке могут впервые в истории опуститься ниже 8,5%.

Однако, принимая решение об уменьшении ставки, регулятор будет учитывать уровень фактической и ожидаемой инфляции, а также оценивать возможные риски на мировой арене и реакции на них финансовых рынков. Так, продолжающаяся эпидемия коронавируса в Китае может внести свои коррективы. Правда, пока что, несмотря на небольшое ослабление рубля по отношению к доллару, финансово-экономическая ситуация продолжает развиваться в соответствии с базовым прогнозом, и причин для беспокойства нет.

«СП»: — А что будет, если рост цен пойдет быстрее, чем снижение ипотечных ставок? Не «съест» ли инфляция ожидаемую экономию?

— Принимая решение о покупке квартиры, заемщик ориентируется не столько на уровень ставки, сколько на размер ежемесячного платежа. А по мере роста цен на рынке новостроек этот показатель увеличивается. Несмотря на то, что в 2019 году на эксроу-счета перешла только треть рынка, основной причиной роста цен стали именно законодательные изменения. По мере того, как будут выходить новые проекты, доля с эскроу-счетами продолжит расти, а вместе с ней заметно вырастут и цены. Действительно, увеличение стоимости квадратного метра может нивелировать снижение ипотечной ставки.

Кстати, ввиду снижения темпов ипотечного кредитования конкуренция среди банков усиливается, что заставляет участников рынка пересматривать ставки оперативно. Так как некоторые банки еще не успели скорректировать условия по своим продуктам после предыдущего снижения ключевой ставки, можно ожидать, что в ближайшее время они пересмотрят ставки по кредитам, в среднем ипотечные кредиты могут подешеветь на 0,25 процентных пункта.

Источник

Невеселая арифметика: сколько на самом деле зарабатывают девелоперы
На днях в СМИ появилась новость с провокационным заголовком, согласно которому маржа девелоперов в Москве составляет 58%. Аналитические данные для подготовки материала предоставили специалисты Союза инженеров-сметчиков. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для Новострой-М рассказывает, почему эти цифры не отражают объективной реальности.

В исследовании приводится средняя себестоимость строительства многоквартирных панельных и монолитных домов в Москве, а также среднерыночная стоимость квадратного метра в столичных новостройках массового сегмента. Показатели составляют 79 тыс. руб. и 153 тыс. руб. соответственно.

Доверять этим цифрам, не ознакомившись с методикой расчета, мягко говоря, наивно. А если посмотреть из чего складывается себестоимость, окажется, что аналитики не учли следующие составляющие: стоимость земельного участка, затраты на перевод земли в необходимую категорию и смену вида разрешенного использования (если речь идет о промышленных территориях), возникающие расходы на обслуживание банковских кредитов при переходе на эскроу-счета, издержки на рекламу и прочее.

На какую маржу реально могут сегодня рассчитывать компании, работающие в Москве? Времена, когда девелоперский бизнес был действительно высокодоходным, давно прошли. Раньше при благоприятном стечении обстоятельств, положительной конъюнктуре рынка и реализации высоколиквидных проектов в хорошей локации с продуманной концепцией, маржа застройщиков могла достигать 25-30%.

Сегодня показатель, к которому стремятся девелоперы, – 15-20%, позволяющий не уйти в минус в случае резкого падения спроса, инфляции, других непрогнозируемых изменений. Именно такие требования к разнице между себестоимостью строительства и ценой продажи предъявляют банки при одобрении кредитов застройщикам. В реальности же в ряде менее удачных проектов девелоперы могут работать вовсе без маржи, снижая цену продажи до инвестиционной, чтобы не попасть в долговую яму и своевременно покрывать возникающие в процессе строительства расходы.

Почему маржинальность девелоперского бизнеса продолжает снижаться? В первую очередь к падению маржи приводит возникающая кредитная нагрузка. Если раньше девелоперы реализовывали проекты преимущественно на деньги дольщиков, то сегодня с переходом на эскроу-счета они вынуждены привлекать проектное финансирование.

До ввода дома в эксплуатацию у застройщика нет доступа к средствам участников долевого строительства, которые аккумулируются на счетах в банке, нет возможности гасить проценты. На период строительства они капитализируются, то есть происходит начисление процентов на проценты. 

Безусловно, застройщики могут самостоятельно регулировать размер маржи, поднимая цену квадратного метра или снижая себестоимость строительства. Однако в сложившихся условиях оба варианта являются сложно реализуемыми. По итогам прошлого года цены выросли на 8%, при этом конкуренция растет, а рынок новостроек продолжает пополняться интересными предложениями.

В то же время на фоне продолжительного снижения реальных доходов населения спрос упирается в платежеспособность, и перспектив для его восстановления пока что не наблюдается. Безусловно, положительную роль играет снижение ставок по ипотеке, но этого недостаточно: для планирования дорогостоящих покупок (таких как недвижимость) нужна стабильность, устойчивый рост благосостояния граждан и их вера в то, что это действительно произойдет.

О снижении себестоимости строительства на фоне увеличения НДС и продолжительного роста цен на топливо также говорить не приходится. Позволить себе сократить издержки могут только крупные компании, которые автоматизируют процессы и вкладываются в BIM-технологии.

Но даже с учетом применения инновационных составляющих при постоянно меняющихся условиях работы на рынке сложно спрогнозировать экономику масштабных проектов, рассчитанных на долгую реализацию.

Можно привести еще более частные соображения против мнения Союза инженеров-сметчиков, но вряд ли это необходимо: сказанного выше более чем достаточно. Конечно, некоторая хитрость, формально оправдывающая громкий новостной «вброс», может содержаться в методологии расчета. Есть сомнения, что авторы утверждения про столь впечатляющие заработки девелоперов могут привести хоть какие-то факты (кроме голой, не основанной на реалиях отрасли математики), подтверждающие их заявление.

Источник

Стройка под карантином
Как вспышка коронавируса повлияет на рынок недвижимости Москвы Остановка производств, закрытие границ, прекращение авиасообщения — российская экономика уже ощутила на себе последствия вспышки коронавируса 2019-nCoV, которая началась чуть более месяца тому назад. Своими соображениями о том, какие последствия китайская эпидемия может иметь для московского рынка недвижимости, со «Стройгазетой» поделился управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Город Ухань, в котором впервые была зафиксирована вспышка коронавируса, играет ключевую роль в экономике не только самого Китая, но и многочисленных международных корпораций с размещенными здесь филиалами. Город занимает 13-е место в стране по числу производственных объектов и фабрик (их здесь около 500). Всего же в провинции Хубей, административным центром которой является Ухань, насчитывается 1016 производств — в том числе, 44 американских и 40 европейских.

В силу тесных торговых связей замедление одной из ведущих мировых экономик негативно сказывается на ключевых партнерах Китая — в том числе, и на России. Сокращение производства, снижение импорта, падение спроса на энергоресурсы в Китае не несет ничего хорошего для нашей страны. Рынки уже начали реагировать на распространение вируса: нефть дешевеет, рубль ослабевает, фондовые индексы падают, инвесторы нервничают.

Впрочем, реакция российской валюты на происходящее остается сдержанной: турбулентность заметна, однако критических сдвигов курса пока не наблюдается даже на фоне дешевеющей нефти. И вместе с тем, вспышка коронавируса уже сказывается на российском рынке недвижимости.

Жилье без потерь

Надо сказать, что жилой сектор это влияние ощущает в меньшей степени. Да, выходцы из Китая стабильно возглавляют рейтинги активности зарубежных покупателей недвижимости на основных мировых рынках. Но доля частных китайских инвесторов традиционно велика на растущих рынках жилья — например, в Гонконге, Сингапуре и Лондоне. Жителей Поднебесной прежде всего интересуют выгодные инвестиционные проекты для сохранения и приумножения капитала.

В этом отношении отечественный рынок недвижимости, который до прошлого года не демонстрировал существенного ценового роста, для китайцев не столь привлекателен. Хотя Россия и является важным партнером, удачно расположенным по соседству, количество покупателей из Китая в Москве, по нашей оценке, не превышает 1-2% от общего объема.

Крупный китайский бизнес пока не присутствует в столице в том объеме, чтобы его владельцы и сотрудники массово скупали квартиры для проживания. Чаще всего сделки заключают китайцы, проживающие в Москве долгие годы: приезжих на незначительный срок как правило интересует лишь аренда. При покупке жилья они отдают предпочтение новостройкам, выбирая объекты в сегменте «бизнес» и «премиум». Так что на московском рынке жилья существенного провала в связи со спадом экономической активности в Китае ожидать вряд ли стоит.

Удар по гостиницам

В гостиничном бизнесе ситуация сложнее. Ежегодно Россию посещает более миллиона китайских туристов. Если в масштабах Китая это всего лишь 1% от общего числа выезжающих за рубеж, то для отечественного рынка туристических услуг такое количество заметно. Так, в августе прошлого года ЦБ назвал китайских туристов лидерами по совокупным расходам в России. Среди самых распространенных направлений для гостей из Поднебесной значатся Москва и Санкт-Петербург.

Рынок туристических услуг стал настолько ориентирован на приезжих из Китая, что в крупных городах даже появились специализированные отели. Сегодня в программе China Friendly, запущенной в 2014 году с целью адаптации туристического сервиса запросам китайских гостей, участвуют 20 московских отелей.

Запрет на выезд из Китая организованных туристических групп, а также временная приостановка оформления электронных виз для въезда из КНР в Россию уже снизили показатели загрузки столичных отелей. Некоторые из них начали опускать цены, чтобы привлечь российских и зарубежных клиентов из других стран.

Оценивать потери отельеров пока что рано, но уже видно, что убытки могут оказаться существенными — такие прогнозы дает и Ассоциации туроператоров России. По сообщению Ассоциации, если ситуация с распространением коронавируса не будет взята под контроль, за первый квартал 2020 года из-за отсутствия китайских туристов российский турбизнес может недосчитаться 100 млн долларов.

Из-под матраса — в кирпичи

Опыт предыдущих кризисов — скажем, 2014 года, когда рубль потерял относительно доллара почти 50% стоимости, — научил москвичей действовать импульсивно, в том числе, импульсивно скупать валюту и недвижимость. Так что в случае более существенных подвижек на валютном рынке (резких скачков или, допустим, если рубль будет снижаться на протяжении нескольких месяцев), чтобы предотвратить обесценивание накоплений, люди вполне могут начать «прятать» накопления в жилье. И все же, вряд ли стоит ожидать скачка спроса: потолок платежеспособности населения уже достигнут, спрос на жилье поддерживается в основном ипотекой. Опасаясь повышения цен, на рынок могут выйти те, кто давно копил на новое жилье, и люди, откладывающие деньги на первоначальный взнос.

При реализации такого сценария количество покупателей в лучшем случае увеличится на 10% — это не изменит ландшафт рынка недвижимости. Разумеется, расчеты актуальны для Московского региона — в регионах оснований для реализации такого варианта гораздо меньше.

Резюмируя, можно сказать следующее. Сам по себе коронавирус (разумеется, в отсутствие глобальной пандемии) вряд ли может стать причиной существенных сдвигов на российском рынке жилья. Но не будем забывать, что он вполне способен выступить своего рода «черным лебедем» и запустить непредсказуемую цепочку факторов, влияющих в том числе и на экономику девелопмента.

Источник
Цены на взлёт! Что ждет рынок недвижимости в 2020 году?
20 февраля 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» приняла участие в пресс-конференции «Рост цен на недвижимость: ожидание vs реальность», организованной изданием Известия. 19 февраля в пресс-центре МИЦ «Известия» прошла конференция, посвященная актуальным трендам на рынке жилой недвижимости. Участники мероприятия, представители столичных застройщиков и ведущих агентств недвижимости, обсудили изменения, произошедшие вследствие реформы долевого строительства, в частности продолжающийся рост цен и сужение рынка. В числе спикеров на конференции выступила Наталья Медникова, PR-директор «ВекторСтройФинанс».
Мишустин дал команду завалить россиян дешевой ипотекой
Наследие правительства Медведева и коронавирус едва ли позволят опустить ставки ниже 8% годовых. 7 февраля ЦБ шестой раз подряд снизил ключевую ставку, теперь она составляет 6%, что на 0,25% процентного пункта ниже, чем было. Не успели заинтересованные в улучшении жилищных условий россияне как следует переварить эту новость, следом грянула другая — новый глава российского правительства Михаил Мишустин заявил — ипотечные кредиты в России, несмотря на снижение ставок в последние годы, остаются очень дорогими.
Невеселая арифметика: сколько на самом деле зарабатывают девелоперы
На днях в СМИ появилась новость с провокационным заголовком, согласно которому маржа девелоперов в Москве составляет 58%. Аналитические данные для подготовки материала предоставили специалисты Союза инженеров-сметчиков. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для Новострой-М рассказывает, почему эти цифры не отражают объективной реальности.
Стройка под карантином
Как вспышка коронавируса повлияет на рынок недвижимости Москвы Остановка производств, закрытие границ, прекращение авиасообщения — российская экономика уже ощутила на себе последствия вспышки коронавируса 2019-nCoV, которая началась чуть более месяца тому назад. Своими соображениями о том, какие последствия китайская эпидемия может иметь для московского рынка недвижимости, со «Стройгазетой» поделился управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ