Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
В поисках баланса: низкие ставки спасут покупателей или надуют «ипотечный пузырь»?
19 февраля 2021 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» приняла участие в Кейсориуме по ипотеке, организованном Business Summit of Future.

18 февраля в Москве, в отеле Hilton Garden Inn Krasnoselskaya, прошёл первый день Кейсориума по ипотеке. Мероприятие собрало ведущих практиков и трендсеттеров в области ипотечного кредитования: представителей банковского сообщества, рынка страховых услуг, застройщиков и др.

В ходе первой панельной дискуссии спикеры обсудили актуальные вопросы отрасли, раскрыли нюансы взаимодействия участников рынка, поделились своими планами и дали прогноз относительно дальнейшего развития ипотеки в нашей стране.

Модератором мероприятия выступил Сергей Гордейко, главный эксперт «Русипотека». Позицию девелоперов на форуме представила Наталья Медникова, PR-Директор «ВекторСтройФинанс». В ходе своего выступления она проанализировала предпосылки возникновения «ипотечного пузыря» в России, рассказала о ситуации в строительной отрасли и привела доводы в пользу продления программы субсидирования ипотеки на весь 2021 год.

«Вопреки пандемии коронавируса, 2020 год стал рекордным для рынка жилья и ипотеки: объем выдачи кредитов увеличился на 50% в денежном выражении. Исторически так сложилось, когда ипотечный портфель растет галопирующими темпами, начинаются дискуссии на тему так называемого «пузыря». Центробанк заблаговременно просчитывает возможные риски и оценивает угрозу возникновения массового дефолта заемщиков.

Выступая против очередного продления льготной ипотеки, которая, по мнению регулятора, и создает предпосылки для «ипотечного пузыря», ЦБ приводит следующие аргументы. Субсидирование искусственно подогревает рынок, подталкивает наших граждан к беспечному отношению к кредитам. Банки проявляют лояльный подход к андеррайтингу, не учитывая, что темпы роста зарплат у россиян в ближайшие годы замедлятся, а темпы инфляции напротив увеличатся. По самым пессимистичным прогнозам, нас ждет массовый дефолт заемщиков и выход на рынок залоговых квартир.

А что происходит на самом деле? Кредитные организации давно скорректировали политику управления рисками - не только ужесточили подход к оценке заемщиков, но и определили круг проблемных отраслей (мелкая розничная торговля, рестораны и туристический бизнес). Людям, занятым в этих высокорискованных сферах, зачастую отказывают в выдаче кредитов, что уже привело к увеличению процента отказов по ипотеке до 40%.

В качестве аргумента против «ипотечного пузыря» также свидетельствует статистика по просроченной задолженности. На конец 2020 года на долю «проблемных» кредитов пришлось всего 1,4% от общего объема ипотечного портфеля. Для сравнения аналогичный показатель в сфере розничного кредитования равен 8,5%. То есть ипотека остается наиболее качественным сегментом рынка кредитования физических лиц.

Почему мы выступаем за пролонгацию ипотеки с господдержкой и дальнейшее снижение ставок? В отличие от Европы, где развит цивилизованный институт арендного жилья, а заемщикам доступны ставки в диапазоне от 2 до 4%, в нашей стране действуют кабальные условия кредитования, а рынок аренды находится в тени. Но несмотря на высокий процент, для большинства семей ипотека остается единственной возможностью решить жилищный вопрос, который остро стоит в нашей стране. Так, по данным ВЦИОМ, 40% семей в России мечтают улучить жилищные условия. Об этом же свидетельствует показатель по обеспеченности жильём на душу населения. В России он равен 25 кв.м., в то время как в Германии на человека приходится 39 кв.м. жилпощади, в США – 70 кв.м., в Канаде – 76 кв.м.

Значение программы льготной ипотеки с пониженной ставкой не ограничивается её социальной функцией. Доступная ипотека также обеспечивает дополнительные инвестиции в строительный сектор, помогает раскрутить маховик экономики и в целом способствует экономическому росту. Так, программа уже помогла привлечь в экономику страны 865 млрд руб.

В существующей ситуации, когда доходы населения снижаются, цены на новостройки продолжают расти, а рыночные ставки все еще находятся на высоком уровне – 8% годовых, решение свернуть программу и вернуться к рыночным механизмам регулирования может обрушить рынок новостроек», - рассказала в ходе своего выступления Наталья Медникова.

После доклада спикера участники дискуссии по очереди высказались относительно перспективы возникновения «ипотечного пузыря» в России и сошлись во мнении, что предпосылок для этого явления нет. Наша страна переживала более тяжелые периоды в экономике, например, в 2008 году банки столкнулись с дефолтом заемщиков с ипотечными кредитами в валюте. Тем не менее, ситуация была далека от классического «ипотечного пузыря», который наблюдался в Соединенных Штатах. Сегодня условия значительно лучше – впервые в истории ипотечного кредитования ставка опустилась до рекордно низкого уровня – 6,5%, а участники убедились, что в сложный момент могут рассчитывать на помощь государства.

«Для снижения цен нет предпосылок». Прогноз по стоимости новостроек Москвы в 2021 году
В прошлом году покупатели недвижимости поделились на два лагеря. Одни поспешили оформить ипотеку с господдержкой по низкой ставке и купить квартиру. Другие, наблюдая бурный рост цен, считают, что долго так продолжаться не может, что спрос не бесконечен и цены рано или поздно начнут остывать. А как думают сами застройщики? Вот мнение одного из них. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», поделился своим мнением о том, что будет с ценами на новостройки в 2021 году.

Традиционно ценообразование на рынке новостроек зависит от соотношения спроса и предложения, а также от изменения себестоимости строительства. Чтобы дать прогноз на 2021 год, необходимо рассмотреть все эти факторы.

В 2021 году спрос на новостройки останется высоким, по крайней мере, пока действует программа льготной ипотеки, но он вряд ли превысит показатели прошлого года. Если судить по январю, который, впрочем, не является показательным, покупательская активность уже замедлилась – в старых границах Москвы было заключено 4 065 ДДУ против 8 427 ДДУ в декабре 2020 г. Тем не менее показатели января этого года больше прошлогодних на 8%. На фоне относительно высокого спроса мы наблюдаем сокращение объема предложения на рынке массовых новостроек Москвы. Так, в январе предложение сократилось на 9% в площади и 7,6% в лотах.

Вместе с тем в течение 2021 года, если не ухудшится экономическая конъюнктура, на рынок будут выходить новые проекты, в том числе те, реализация которых была отложена из-за коронакризиса. В запасе у девелоперов сформировался большой объем предложения, который сможет удовлетворить спрос.

Что касается себестоимости строительства, в 2021 году она будет расти под влиянием нескольких факторов. Во-первых, продолжается переход на проектное финансирование, и новые проекты, в которых закладываются дополнительные расходы на банковские кредиты, выходят по завышенной стоимости.

Во-вторых, на рост себестоимости влияет дефицит рабочей силы, который возник на фоне оттока мигрантов и закрытых границ. В условиях нехватки рабочих рук на стройки приходится привлекать жителей из регионов и пересматривать уровень оплаты труда. Эти дополнительные издержки девелоперы также включают в себестоимость. На рост себестоимости также влияет курсовая разница, которая находит отражение в цене импортных строительных материалов и комплектующих. Если введут секторальные санкции, которые приведут к дальнейшей девальвации рубля, влияние этого фактора может усилиться. Кроме того, застройщики отмечают рост цен на строительные материалы на внутреннем рынке – в частности, в декабре цены на арматуру увеличились на 40%.

Перечисленные факторы в совокупности создают предпосылки для дальнейшего роста цен. Так, в январе средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке столичных новостроек массового сегмента увеличилась на 3%. Поступательный рост цен продолжится до середины года, пока работает программа льготной ипотеки, стимулирующая спрос. Он будет находиться в пределах 5-7%, если не произойдет каких-то новых событий, стимулирующих ажиотажный спрос.

После завершения программы ипотеки с господдержкой ситуация на рынке новостроек будет зависеть от рыночного уровня ставок. Но пока что предпосылок для их снижения нет, напротив, некоторые аналитики предрекают рост ключевой ставки, а вместе с ней и рост ипотечных ставок во второй половине года. Если программу не продлят, покупательская активность серьезно замедлится, в такой ситуации девелоперы не станут проводить агрессивную ценовую политику. Но и на снижение цен и существенные скидки рассчитывать не приходится, для этого объективно нет предпосылок.

Источник - https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2021/02/09/nazhito-neposilnym/

«Причина роста цен на жилье — не в жадности застройщика»
Причиной роста цен на жилье является не жадность застройщика, уверен Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». Он рассказывает Циан.Журналу, почему дорожает строительство и почему рано или поздно все квартиры на первичном рынке будут предлагаться с полной отделкой.

— В прошлом году девелоперы едва ли не хором кричали, что всё плохо, но большинство завершило год с рекордными показателями по продажам. Довольны ли вы результатами работы компании за 2020-й?

— С началом пандемии мы тоже напряглись и даже начали пересматривать наши планы. Особенно нервно было в апреле, когда закрыли стройки, и у нас без работы сидели больше тысячи человек, которых мы не распускали почти полтора месяца. Но в итоге мы, как и многие другие девелоперы, справились с ситуацией. Более того, мы сдали третью очередь проекта «Кварталы 21/19» по нашему графику, не воспользовавшись разрешением перенести сроки сдачи. И конец года был у нас позитивным: благодаря агрессивному спросу поднялись продажи, и по факту мы закончили год с лучшими показателями, чем планировалось до пандемии.

— Насколько способствовала росту продаж льготная ипотека?

— Льготная ипотека оказалась единственной эффективной мерой поддержки застройщиков. В краткосрочной перспективе благодаря ипотеке с господдержкой объем продаж вырос процентов на 20. Но в нашем проекте и так около 70% квартир продавалось по ипотеке.

— Сколько раз вы в прошлом году повышали цены на квартиры помимо своего графика?

— Мы живем своей жизнью, не гонимся за легкой наживой, цены повышаем согласно нашему плану развития — в зависимости от степени готовности объекта. Льготная ипотека позволяет нам быстрее продавать жилье и, соответственно, быстрее строить, возводить какие-то объекты инфраструктуры.

— А что с продажами сейчас? Продолжается ли ажиотажный спрос на жилье?

— Волновой ажиотаж уже схлынул, продажи идут в плановом режиме. Если говорить о 2021-м в целом, то, поскольку есть объективные причины для уменьшения слишком активного спроса (подорожание недвижимости, снижение покупательной способности населения), объемы реализации расти не будут. Следует ждать стабильных продаж в жилых комплексах, которые хорошо позиционированы на рынке и прошли экватор проекта, то есть находятся в очевидной степени готовности. Покупать жилье в новых проектах, только выходящих на рынок, как мне кажется, люди будут бояться.

— Девелоперы жалуются, что пандемия привела к подорожанию строительных материалов. Цены на какие материалы показали самый большой рост?

— Особенно подорожала арматура, ее стоимость за месяц подскочила в цене почти в два раза. Производители металла говорят, что это привязано к мировым ценам, хотя добывается и перерабатывается металл у нас, в России. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести экспортные пошлины на металл строительных сортов хотя бы на полгода, чтобы снизить внутреннюю цену. На мой взгляд, это очень разумный шаг. К сожалению, пока его не удалось осуществить. В то же время застройщики получили указание не поднимать цену на жилье. Еще одной проблемой является отсутствие привозной рабочей силы. Стройки задыхаются без трудовых мигрантов. Теперь на наших стройках работают российские строители, но их труд стоит дороже. Поэтому причиной роста цен на жилье является не жадность застройщика, а удорожание стоимости строительных материалов, рабочей силы, снижение курса рубля и т. д.

 Ваш проект «Кварталы 21/19» расположен на территории бывшей промзоны. Что там находилось раньше?

— Проект находится на бывшей территории механического завода «Молния».

— В чем сложности работы с промзонами?

— У промзон есть свои плюсы и минусы. Плюс — это огромная территория, которая позволяет правильно сформировать градостроительную среду. Обычно в наследство от промзоны достаются сети, которые нужно реанимировать, но это проще, чем прокладывать новые. У нас это получилось: мы построили бульвар, детский сад, строим школу. На территории нашего квартала появилась станция метро. На обустройство территории требуется от четырех до шести лет. Длительность и ресурсоемкость проекта — это основное, с чем сталкиваются девелоперы при работе с промзонами.

— Как скажется на работе вашей компании постановление правительства Москвы, которое предусматривает увеличение платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка?

— Это был предновогодний «подарок», мы пока немного в шоке, до конца не разобрались в этом документе. Но я верю, что в итоге мы вернемся к прежним показателям стоимости вида разрешенного использования участков, но при выполнении определенных условий: если проект будет признан инвестиционно-привлекательным для города, будет обеспечен социальной инфраструктурой и т. д.

— Насколько выросла кредитная нагрузка вашей компании после перехода на эскроу?

— В нашем проекте мы обошлись без эскроу-счетов, но если бы пришлось переходить на них, мы были бы вынуждены поднимать цены: эскроу-счета, безусловно, увеличивают стоимость квадратного метра.

— Так как вы пока работаете без использования эскроу-счетов, реально ли рассчитывать на значительную скидку при покупке квартиры на старте продаж?

— Мы не делаем скидок на старте продаж. У нас есть скидки за быстрое принятие решения, за быструю полную своевременную оплату и для тех, кто берет больше одного лота. В совокупности они могут достигать 4%.

— Один из девелоперов недавно посетовал в интервью, что покупатели стали капризными. Вы согласны с этим мнением?

— Однозначно. Но это не их вина, мы сами сделали их такими: в условиях конкуренции застройщики должны делать проекты все лучше и лучше. Покупатели стали избалованными, потому что сейчас — их время. За покупателей идет борьба, им предлагаются качественные проекты с развитой инфраструктурой: обустроенными придомовыми территориями, досуговыми и спортивными объектами, парками и т. д.

— Качественная инфраструктура влияет на выбор покупателя? В какую сумму девелоперу обходится создание такой инфраструктуры?

— Да, сегодня клиенты обращают большое внимание на качество инфраструктуры. Компания «ВекторСтройФинанс» тратит на создание инфраструктуры уже около 10% стоимости проекта. В первую очередь покупатели хотят видеть в проекте парковки, школы и детские сады, затем парки и рекреационные зоны.

— Кстати, как обстоят дела с инфраструктурой в проекте «Кварталы 21/19»?

— Мы передали городу один детский сад, до конца февраля он должен открыться. Ведется проектирование школы, подготовка территории. В квартале уже работают магазины, рестораны, аптеки, барбершопы, есть частные детские сады. Каждую очередь проекта мы насыщаем необходимыми объектами инфраструктуры.

— У вас в проекте станция метро расположена прямо на территории квартала. Парковка в этом случае — обязательная составляющая?

— Когда мы разрабатывали проект, то запланировали, согласно нормативам, достаточно большое количество машино-мест: у нас есть и подземные, и наземные паркинги. На мой взгляд, у нас даже легкая избыточность парковок. В подземном паркинге на сегодняшний день продано около 50% машино-мест. Если рассуждать глобально, то в Москве активно развивается общественный транспорт — я не исключаю, что через какое-то время люди будут отказываться от личных автомобилей.

— Каков диапазон цен на квартиры в вашем проекте?

— Минимальная цена студии площадью 30 кв. м — 7,5 млн рублей, это 250 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная цена трехкомнатной квартиры с отделкой — 293 тыс. рублей за 1 кв. м. В среднем стоимость «квадрата» без отделки — от 193 до 270 тыс. рублей.

— Сколько квартир продается с отделкой?

— В третьей очереди у нас из 746 квартир с отделкой было 234 квартиры (один жилой корпус). Эти квартиры были полностью отремонтированы, укомплектованы кухнями, бытовой техникой, сантехникой. Новоселам оставалось только приобрести мебель. В конце года мы сдали этот корпус, люди въехали и отмечали Новый год в своих новых квартирах. Покупатели начали понимать, что силами застройщика ремонт реально сделать быстрее, качественнее и дешевле. Пока квартира с отделкой — это продукт, который проходит обкатку: застройщики учатся делать ремонт качественно, покупатели очень требовательны, а некоторые даже стараются спекулировать во время приема квартиры, чтобы получить какие-то преференции и бонусы. Более того, появилось множество «экспертов», пытающихся заработать на сопровождении приема квартиры после ремонта. Например, как только мы сдаем новый корпус, от таких «юристов» приходят сообщения типа «поможем правильно составить претензионный лист и получить с застройщика скидку». Даже я попал в рассылку и получил предложение «позвонить эксперту».

— Позвонили?

— Я посмеялся. Понимаю, что это временные трудности, всё постепенно урегулируется. Думаю, в среднесрочной перспективе мы получим закон, запрещающий сдавать квартиры без отделки.

— У вашей компании есть опыт реконструкции жилого дома на Гоголевском бульваре. Расскажите об этом.

— У нас есть опыт расселения нескольких домов в центре (был еще дом в 3-м Обыденском переулке). На Гоголевском бульваре был очень кропотливый, но крайне интересный проект. Это старый жилой дом 1890 года постройки с коммунальными квартирами. Мы проводили расселение жильцов, покупали жилье, передавали в муниципальный фонд, и город распределял его между жильцами. Занимались полной реставрацией дома с сохранением исторического фасада, предметов декора. К сожалению, таких зданий в Москве почти не осталось. Но мы рады, что нам повезло поработать на этом уникальном проекте, это бесценный опыт.

— Какие планы у компании после завершения проекта «Кварталы 21/19»?

— Если честно, мы хотели бы вернуться в ЦАО, где исторически начинали работу. Но понимаем, что с площадками там тяжело, точечная застройка, много ограничений. Мы рассматриваем несколько проектов — и такие же крупные, как «Кварталы 21/19», и более мелкие. Пока рано их анонсировать, но мы будем развиваться и двигаться вперед.

— Вы планируете продолжить работу в сегменте комфорт-класса?

— Необязательно, можем построить и бизнес-класс, и «элитку» — у нас есть квалификация и опыт работы во всех этих сегментах. Будем принимать решение в зависимости от площадки и ее локации.

— Как вы отдыхаете, чем любите заниматься в свободное время?

— Катаюсь на всех досках, которые существуют: вейкборде, кайтборде, сноуборде, серфборде. Люблю это делать в заграничных поездках. Волны, ветер — это всё далеко: Маврикий, Коста-Рика, Португалия. К сожалению, пока ковид ограничивает нас в развлечениях. Жду, когда наступят хорошие времена. Трудности обычно связаны с рекультивацией большого пространства, если ранее там было вредное производство. Нам это не понадобилось — это чистая территория, потребовалось только снести несколько производственных цехов. Наиболее сложным является вопрос формирования имиджа бывшей промзоны. Когда мы зашли на объект, это была классическая «промка-промка» — от горизонта до горизонта. Пришлось потрудиться над развитием пространства, создавать среду, инфраструктуру, чтобы территория зажила.

Источник - https://kaluga.cian.ru/stati-andrej-kolochinskij-prichina-rosta-tsen-na-zhile-ne-v-zhadnosti-zastrojschika-314833/

Застройщик: О льготной ипотеке замолвите слово!
Решение о дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки примут по итогам первого полугодия, но уже сегодня ведутся дискуссии о необходимости её продления. Заинтересованные стороны, ЦБ и Минстрой, занимают разные позиции по этому вопросу. Девелоперы на стороне министерства и их мнение солидарно: программу нужно однозначно продлевать. Аргументы в пользу пролонгации господдержки приводит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей КОЛОЧИНСКИЙ.

Сегодня в центре обсуждения — необходимость продления программы льготной ипотеки. Вовлеченные в этот процесс ведомства разделились на два лагеря. С одной стороны — Центробанк, который выступает против, подкрепляя свою позицию следующими доводами:

• Программа льготной ипотеки в существующем виде не может продлеваться бесконечно, поскольку субсидирование дорого обходится бюджету.

• Изначально программа должна была повысить доступность жилья, а на деле привела к небывалому росту цен. Так, в Москве за год цены на новостройки выросли на 20%.

• Продление программы может привести к избыточным рискам — увеличению просроченной задолженности и возникновению «ипотечного пузыря».

• Господдержка теряет свой социально направленный характер, способствуя росту инвестиционного спроса и спекуляциям на рынке новостроек.

• Стимулируя низкими ипотечными ставками строительство жилья в Москве и других крупных городах, государство увеличивает концентрацию населения в мегаполисах, в то время как в поддержке нуждаются менее развитые регионы.

На это свои контраргументы приводит Минстрой. Программа льготной ипотеки помогла привлечь в экономику страны 865 млрд руб., дополнительно около 100 млрд руб. поступит в бюджет в виде налогов, напоминают в строительном ведомстве. Эти цифры означают, что затраты на субсидирование, которые составили 140 млрд руб., полностью окупятся.

Что касается роста цен на новостройки, то в первую очередь он вызван дефицитом предложения на фоне уменьшения девелоперской активности после перехода на проектное финансирование.

Кроме того, цены выросли из-за дополнительных расходов на обслуживание банковских кредитов при переходе на счета эскроу. Раньше, когда проектов с эскроу-счетами было немного на рынке, рост цен ощущался не так сильно. Но в декабре объем жилья, строящегося по новым правилам, превысил объем новостроек, реализация которых ведется по старой схеме, и ценовое давление усилилось. Также на рост цен повлияли скачки курсов валют, которые отразились на стоимости импортных строительных материалов и комплектующих. 

Динамика просроченной задолженности действительно существует, но она отрицательная. Портфель «плохих» кредитов, который рос ежемесячно, начиная с апреля 2020 года, к январю 2021 года снизился на 1,07 млрд руб., до 74,1 млрд руб. Цифры большие, если только не перевести их в проценты. Так, на конец прошлого года доля просроченной задолженности свыше 90 дней по ипотечным кредитам составила менее 1,4% (против 8,5% по другим кредитам). И эта цифра отражает, в том числе, просроченные долги по ипотеке на вторичном рынке.

Низкие процентные ставки отчасти подогрели инвестиционный спрос на новостройки в Москве. Но в большей степени этому способствовали девальвация рубля и желание населения сохранить накопленное. Поэтому люди, у которых хватало сбережений на первоначальный взнос, вкладывались в недвижимость. Чтобы решить эту проблему, в случае пролонгации программы на весь 2021 год, можно скорректировать её условия: выдавать ипотеку только семьям, которые нуждаются в увеличении жилплощади, либо тем, у кого вовсе нет собственного жилья. 

Теперь о миграции населения в столицу и другие крупные города. Очевидно, что между этим процессом и низкими ипотечными ставками нет никакой связи. Люди покидают неразвитые регионы в поисках работы и более высокого уровня жизни. На новом месте чаще всего они сначала снимают квартиру. Ограничение программы по географическому принципу не остановит этот процесс. Поэтому предложение отменить льготную ипотеку для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области не самое правильное. Наибольшая доля выдач ипотеки с пониженным процентом приходится как раз на эти регионы, и если изменить географию, экономический эффект от программы не будет столь значительным.

При каких условиях можно отказаться от поддержки государства без ущерба для строительной отрасли и покупателей жилья? Свернуть программу в середине года можно, если продолжится снижение ключевой ставки ЦБ, а вместе с ним — и снижение ипотечных ставок. Но пока что это вряд ли возможно.

При годовой инфляции 4,9% Центробанк зафиксировал ключевую ставку на уровне 4,25%. То есть реальная процентная ставка ушла в минус и составила -0,65%. Аналитики не исключают дополнительного снижения ключевой ставки в первой половине 2021 года, но не более чем на 0,25 п.п. Такое незначительное изменение вряд ли способно простимулировать спрос на рынке ипотечного кредитования и в сегменте новостроек. Долгосрочные прогнозы финансовых экспертов еще хуже: во второй половине года регулятор начнет повышать ключевую ставку.

Последствия текущего кризиса получится преодолеть в лучшем случае к 2022 году. До этого срока целесообразно проводить более активную экономическую политику и поддерживать отрасли, обладающие потенциалом роста. Понимание этого уже есть: так, государство продлило программу льготного автокредитования до 2023 года (изначально она действовала до 2020 года). Эту программу можно сравнить с льготной ипотекой: она позволяет ряду категорий населения взять автокредит и получить существенную скидку за счет бюджета. Но, в отличие от собственного жилья, для многих семей автомобиль не считается необходимостью. Да и с экономической точки зрения строительная отрасль является более важной, поскольку именно она «генерит» формирование большого количества рабочих мест в смежных отраслях.    

Разумеется, у девелоперов есть понимание того, что рано или поздно придется выходить из программы и что в идеале рынок должен сам регулировать ставки. Но в существующей экономической ситуации, когда доходы населения снижаются, а цены на новостройки продолжают расти, возврат к рыночным механизмам может обрушить рынок. Такой пессимистичный прогноз стоит учесть, принимая взвешенное решение о дальнейшей судьбе льготной ипотеки.

Источник - https://erzrf.ru/publikacii/zastroyshchik-o-lgotnoy-ipoteke-zamolvite-slovo

В поисках баланса: низкие ставки спасут покупателей или надуют «ипотечный пузырь»?
19 февраля 2021 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» приняла участие в Кейсориуме по ипотеке, организованном Business Summit of Future.
«Для снижения цен нет предпосылок». Прогноз по стоимости новостроек Москвы в 2021 году
В прошлом году покупатели недвижимости поделились на два лагеря. Одни поспешили оформить ипотеку с господдержкой по низкой ставке и купить квартиру. Другие, наблюдая бурный рост цен, считают, что долго так продолжаться не может, что спрос не бесконечен и цены рано или поздно начнут остывать. А как думают сами застройщики? Вот мнение одного из них. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», поделился своим мнением о том, что будет с ценами на новостройки в 2021 году.
«Причина роста цен на жилье — не в жадности застройщика»
Причиной роста цен на жилье является не жадность застройщика, уверен Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». Он рассказывает Циан.Журналу, почему дорожает строительство и почему рано или поздно все квартиры на первичном рынке будут предлагаться с полной отделкой.
Застройщик: О льготной ипотеке замолвите слово!
Решение о дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки примут по итогам первого полугодия, но уже сегодня ведутся дискуссии о необходимости её продления. Заинтересованные стороны, ЦБ и Минстрой, занимают разные позиции по этому вопросу. Девелоперы на стороне министерства и их мнение солидарно: программу нужно однозначно продлевать. Аргументы в пользу пролонгации господдержки приводит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей КОЛОЧИНСКИЙ.
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ