Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
В ЖК «Кварталы 21/19» получены ЗОС на пять корпусов
23 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о получении Заключений о соответствии (ЗОС) для пяти корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгостройнадзор) выдал компании «ВекторСтройФинанс», застройщику ЖК «Кварталы 21/19», Заключения о соответствии (ЗОС) пяти корпусов третьей очереди.

5 монолитных корпусов общей площадью 67 534 кв.м. включают 746 квартир и коммерческие помещения, расположенные на первых этажах. Проектом предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в 30 планировочных решениях с широкой линейкой площадей – от 30 до 90 кв.м. 

Авторы проекта, архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», спроектировали дома разной высотности – два корпуса по 9 этажей, две башни по 23 этажа и один 19-этажный корпус. Такое решение позволило улучшить естественное освещение и разнообразить видовые характеристики квартир. Дома возведены по монолитной технологии строительства, фасады выполнены из фиброцементных панелей немецкого производителя Equitone. Во всех квартирах предусмотрена увеличенная площадь остекления, установлены алюминиевые профили.

Жилые дома расположены по периметру прямоугольного земельного участка и образуют двор, закрытый для проезда автотранспорта. На прилегающей территории выполнено благоустройство. В центре двора находится площадка, образованная из секторов в виде круга. Часть секторов отведена под озеленение – в них высажены деревья и растения. В остальных секторах установлено детское игровое оборудование. Зеленые зоны также предусмотрены у каждого корпуса с внутренней стороны. Под всей территорией двора и в подземной части корпусов расположен паркинг общей площадью 12 473 кв.м. на 325 машино-мест.

«Выдача Заключений о соответствии приближает нас к очередному важному этапу – получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче ключей участникам долевого строительства. Несмотря на приостановку строительства в апреле и мае в рамках мероприятий по борьбе с распространением коронавируса, у нас получилось наверстать месячный простой и завершить возведение корпусов третьей очереди в обещанные сроки», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочиснкий рассказал, как будет проходить реновация в регионах
В Госдуму внесли законопроект всероссийской реновации, по которому местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья. В нем упоминается необходимость «комплексного развития территорий» с возможностью принудительного изъятия недвижимости. Может ли такой законопроект стать почвой для злоупотребления на местах, корреспонденту «Росбалта» объяснил Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

«Пока что речь идет о законопроекте, который содержит шероховатости и формулировки, требующие уточнений. В ходе обсуждения законопроекта в Госдуме он может подвергнуться критике и доработке, поэтому пока преждевременно говорить о возможных злоупотреблениях властей. А принимая во внимание тот факт, что реновация в регионах будет проходить за счет местных бюджетов, сложно представить, что власти намеренно пойдут на снос крепких строений ради получения выгоды. Хорошо, если их бюджета вообще хватит на снос аварийного и ветхого жилья», — отметил эксперт.

По его мнению, формулировка о предоставлении полномочий по сносу аварийного жилья и самовольных построек опасений не вызывает. «Проживание в аварийных зданиях опасно для жизни, такие постройки морально и физически устарели и вряд ли собственники жилья в таких домах откажутся от возможности улучшить жилищные условии, если, конечно, их интересы будут соблюдены. Что касается самовольных строений, проживание в них может быть также опасно — достаточно вспомнить недавний случай крупного пожара жилого дома в Краснодаре, который изначально был признан самостроем. Такие дома возводятся с грубыми нарушениями технических регламентов и правил пожарной безопасности, многие из них невозможно подключить к инженерным сетям. Например, в том же Сочи, который лидирует по числу самостроев, множество новостроек простаивают годами без воды и электричества», — привел пример Андрей Колочинский.

Эксперт напомнил, что решение о включении в программу реновации остальных зданий принимается с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир, то есть граждане самостоятельно будут определять судьбу своего дома. И только для несогласного меньшинства предусмотрена возможность принудительного переселения с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения. «Сама по себе идея реновации не несет ничего плохого, а способствует обновлению жилого фонда и облика городов. Масштабное строительство может дать импульс развитию экономики небольших городов и созданию дополнительных рабочих мест. Но основной момент заключается в том, чтобы местные власти учитывали мнение граждан и соблюдали их интересы. Если люди получат гарантии, что с переездом качество их жизни не ухудшится, им предоставят равноценное по площади жилье в современном доме, расположенном в районе, в котором они проживали ранее, недовольных будет немного», — уверен эксперт.

Напомним, что поправки к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ внесли в Госдуму сенаторы и глава парламентского комитета по транспорту и строительству. Они предложили предоставить местным властям полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов для «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан».

Источник - https://www.rosbalt.ru/russia/2020/09/22/1864501.html

Льготная ипотека слишком дорого обошлась государству
Застройщики не готовы подписаться под прогнозами о будущем рынка недвижимости до конца года.

Как сообщает управление Росреестра по Москве, за период действия государственной программы льготного кредитования жилья в столице зарегистрировано почти 3 тысячи ипотечных договоров по ставке 6,5% и менее. Так, только за первые 2 недели последнего летнего месяца зафиксировано 767 таких сделок, в том числе 759 договоров участия в долевом строительстве, 6 соглашений об уступке права требований по ДДУ на приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств, а также 2 права собственности.

«Запущенная в текущем году государственная программа, предусматривающая льготную ставку банков на приобретение квартир в новостройках, в значительной степени оживила столичный рынок недвижимости и, возможно, подстегнула откладывающих покупку граждан вложиться в жилье сейчас. Такие выводы подтверждает и статистика: по итогам семи месяцев именно ипотека демонстрирует наименьший разрыв с аналогичным периодом прошлого года — всего 6%, тогда как другие показатели рынка из-за сложной эпидемиологической ситуации в апреле-мае все же более заметно снизились в годовом выражении», — констатировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Между тем, сроки действия программы льготной ипотеки подходят к концу, и на рынке царит неразбериха — покупатели не знают, продлят ли субсидирование, вырастут ли цены на новостройки, ждать ли скидок и акций. «СП» поинтересовалась у застройщиков — как может развиваться ситуация на рынке жилья в ближайшие месяцы, и что будет означать для него возврат к базовым ипотечным ставкам?

Возвращение к увеличенным процентам отпугнет потенциальных заемщиков, замедлит темпы роста ипотечного кредитования и уменьшит покупательскую активность на рынке новостроек, — заявил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Поэтому до ноября заёмщики попытаются заскочить в последний вагон уходящего поезда, а кто не успеет оформить кредит на выгодных условиях, отложит покупку квартиры до лучших времен, дожидаясь уменьшения базовых ставок.

Но я бы не стал преждевременно давать пессимистичный прогноз, так как вероятность продления срока действия программы велика. Вспомним, как принималось решение о продлении аналогичной программы в предыдущий кризис, субсидирование было запущено в марте 2015 года и завершилось только 1 января 2017 года.

«СП»: — Почему субсидирование ипотечных ставок превратилось в регулярную меру поддержки застройщиков во время кризиса? И насколько дорого оно обходится государству?

— Строительная отрасль — мощный драйвер развития, способный вытянуть из кризиса экономику страны. Правительство это хорошо понимает. Кроме того, поддержка застройщиков в непростой период позволит завершить начатые проекты, выполнить обязательства перед дольщиками и избежать социального напряжения в будущем.

Если говорить про финансовую сторону вопроса, сама по себе программа затратная — на возмещение банкам недополученных доходов потребуется около 6 миллиардов рублей. Но средства, потраченные на субсидирование, вернуться в бюджет вместе с налогами, которые заплатят собственники новых квартир, а также компании, задействованные в строительстве и смежных отраслях.

«СП»: — В каком случае продление сроков действия льготной ипотеки может не потребоваться?

— Необходимость в субсидировании может отпасть, если средняя ставка по базовым ипотечным программам приблизится к уровню льготной ставки 6,5%. Пока что разрыв между ними составляет 2 процентных пункта. В будущем он будет сокращаться по мере снижения ключевой ставки ЦБ. Напомню, на сегодняшний день её значение 4,25%. До конца текущего года запланировано еще несколько заседаний, возможно к концу года ставка еще снизится, что даст возможность банкам пересмотреть условия кредитования по программам вне господдержки.

«СП»: — Что предпримут застройщики, чтобы поддержать покупательский спрос, если программу субсидирования не продлят?

— Даже пока действует льготная ставка, застройщики предлагают различные инструменты, способные снизить финансовую нагрузку на покупателей жилья. Сейчас, когда доходы населения стремительно снижаются, такая помощь актуальна. Например, появились программы со ставками на уровне 0,01 — 0,5% на ограниченный срок обслуживания кредита — на несколько месяцев, на год или пока не построится дом.

Как работает такой механизм? Девелопер предлагает клиенту на выбор скидку или освобождение от выплаты части процентов по кредиту. То есть девелопер ничего не теряет, просто предлагает различные варианты. Для людей, которые живут в съемном жилье, пока строится дом, вариант с отсутствием ежемесячных платежей конечно предпочтительнее.

Что еще могут предпринять застройщики? Логично было бы ждать от них скидок и акций, но из-за растущей себестоимости строительства они не пойдут на дисконт. Так было в апреле и мае, когда стройки не работали, квартиры плохо продавались, но девелоперы продолжали держать цены. Дополнительные скидки были единичными и встречались только в изначально переоцененных проектах.

«СП»: — Чтобы решиться на покупку квартиры, нужно учесть множество факторов — оценить вероятность продления господдержки, перспективы ключевой и ипотечных ставок, динамику ценообразования, возможность новогодних скидок и акций. Дайте простой совет обывателю, когда покупать квартиру.

— Решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возникает, вне зависимости от перечисленных факторов и экономической ситуации в стране. Хранить сбережения на депозитах, проценты по которым сегодня едва ли покрывают инфляцию, ожидая, что цены и ставки упадут — точно не стоит. Да, можно рассчитывать на предстоящие новогодние скидки, но будет ли декабрь традиционным? Лично я не готов подписаться под каким-либо прогнозом.

Источник - https://svpressa.ru/realty/article/276366/?rss=1

В ЖК «Кварталы 21/19» открылся второй участок пешеходного бульвара
21 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» завершила работы по благоустройству пешеходного бульвара на участке вдоль домов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».

Параллельно со строительством жилых домов в ЖК «Кварталы 21/19» компания «ВекторСтройФинанс» занимается благоустройством пешеходного бульвара, который в
скором времени станет главной зеленой артерией всего Рязанского района и обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская». Проект,
воплотивший в себе все тренды модной урбанистики и ландшафтного дизайна, разработало и реализует бюро AFA. Под создание рекреационной зоны застройщик
выделил территорию площадью 3 га, её протяженность составляет 860 м. В прошлом году был открыт первый отрезок бульвара вдоль корпусов двух первых очередей. Этой осенью завершились работы на втором отрезке протяженностью 125 м.

На новом участке бульвара создан спортивный кластер, который включает в себя скейт-парк, мини-футбольное поле и стритбольную площадку. Скейт-парк, выполненный из высокопрочного, гидротехнического бетона, занимает площадь 620 кв.м. Он оборудован полным набором типовых фигур (бэнк, пирамида, рейл, грайндбокс, вулкан, двойной квотер, мультибокс с рейлом и хабом) и подходит для катания на скейтбордах, самокатах, роликах и BMX-велосипедах.

Общая площадь мини-футбольного поля и площадки для игры в стритбол составляет почти 1000 кв.м. На площадках установлено ограждение, уложен высококачественный искусственный газон и бесшовное покрытие с верхним слоем из каучуковых гранул. По периметру установлено специальное освещение с использованием современных светодиодных светильников, что позволяет проводить тренировки в вечернее время. На бульваре также предусмотрены велодорожки и вымощенные плиткой маршруты для пешей прогулки, вдоль которых установлены лавочки.

Помимо объектов спортивной инфраструктуры часть бульвара занимает красивейший ландшафтный парк. Чтобы разнообразить его рельеф и придать выразительность территории были созданы искусственные холмы высотой до 2,5 м. На них ландшафтные дизайнеры высадили около 70 крупномерных деревьев: 5 видов кленов, сосны, ели, дикорастущие яблони и черемухи. При выборе видового состава растений учитывались время цветения и окраска листвы. Благодаря такому подходу получилось добиться эффекта вечно цветущего сада в любое время года. В весенне-летний период внимание привлекают декоративные яблони и черёмухи, в осенне-зимний период на первый план выходят растения с яркой окраской листвы, например, красный клён. Вечнозеленые сосны и ели радуют глаз круглый год.

«Не каждый жилой комплекс в столице может похвастаться наличием собственной рекреационной зоны. Учитывая особенность нашей локации, мы не стали экономить на благоустройстве и озеленении - не пожалели земли и привлекли к сотрудничеству ведущее ландшафтное бюро AFA, которое со свойственным ему креативом подошло к созданию и реализации проекта. Оглядываясь на проделанную работу, можно смело сказать, что у нас получилось кардинальным образом преобразовать территорию бывшей промзоны, создать действительно комфортную среду и повысить качество проживания в кварталах», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекорСтройФинанс».

В ЖК «Кварталы 21/19» получены ЗОС на пять корпусов
23 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о получении Заключений о соответствии (ЗОС) для пяти корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».
Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочиснкий рассказал, как будет проходить реновация в регионах
В Госдуму внесли законопроект всероссийской реновации, по которому местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья. В нем упоминается необходимость «комплексного развития территорий» с возможностью принудительного изъятия недвижимости. Может ли такой законопроект стать почвой для злоупотребления на местах, корреспонденту «Росбалта» объяснил Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Льготная ипотека слишком дорого обошлась государству
Застройщики не готовы подписаться под прогнозами о будущем рынка недвижимости до конца года.
В ЖК «Кварталы 21/19» открылся второй участок пешеходного бульвара
21 сентября 2020 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» завершила работы по благоустройству пешеходного бульвара на участке вдоль домов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ