Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Россиянам обещают ипотечный рай
Страшилку Центробанка о «кредитной спирали» считают надуманной угрозой

Период ажиотажного спроса, связанный с приближающимся вступлением в силу законодательных изменений, способных вызвать бурный рост цен, сменился традиционным для сезона отпусков спадом покупательской активности в сегменте новостроек. Однако наметившийся тренд на снижение ставок на рынке ипотеки позволяет девелоперам надеяться на активизацию спроса со стороны покупателей, ожидавших улучшения условий кредитования.

Впрочем, все не так радужно — опасения Центробанка относительно «кредитной спирали» и ужесточение контроля за необеспеченными кредитами и кредитами с низким первоначальным взносом могут стать препятствием для динамичного развития отрасли.

Но в чем именно состоит риск этой самой «кредитной спирали»? И какие еще негативные тенденции вырисовываются сейчас в сфере рынка первичной недвижимости?

— Недавно в очередном обзоре финансовой стабильности Центробанк предупредил об угрозе возникновения «кредитной спирали», которая возможна при одновременном снижении ипотечных ставок и устойчивом росте цен на жильё. Улучшение условий кредитования подталкивает население брать ипотеку, в то время как растущий спрос подогревает цены на рынке жилья, — пояснил управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Кроме того, опасения регулятора вызывают кредиты с небольшим первоначальным взносом, которые могут обернуться возникновением «ипотечного пузыря».

«СП»: — Что плохого в программах с низким первоначальным взносом? Ведь такие продукты существенно расширяют круг потенциальных заемщиков.

— Кредиты с низким первоначальным взносом традиционно считаются высокорискованными. Логика банкиров простая — если у заемщика нет средств даже на первоначальный взнос, скорее всего у него нет и финансовой подушки безопасности. В случае ухудшения жизненной ситуации, например, при потере работы, он не сможет исправно вносить платежи. Психологически ему будет проще вообще отказаться обслуживать кредит, если сумма, внесенная в качестве первоначального взноса, была незначительной. И напротив, заёмщик, который внес круглую сумму, вряд ли откажется от дальнейших выплат, скорее он досрочно закроет все свои обязательства по кредиту.

ЦБ уже начал предпринимать конкретные действия, чтобы снизить долю кредитов с низким первоначальным взносом, хотя она и так не велика — 1,3% от всех кредитов, выданных за 1 квартал 2019 года. Так, 1 января были введены повышающие коэффициенты риска для таких займов.

«СП»: — А банки уже начали реализовывать на практике рекомендацию ЦБ по снижению доли кредитов с низким первоначальным взносом?

— После того, как регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по кредитам с небольшим первоначальным взносом, банкам пришлось увеличить разницу в ставках по программам с небольшим взносом и стандартным продуктам. Так, ставки по кредитам с небольшим взносом увеличились на 0,2 — 0,5 процентного пункта. Повышение ставки делает такие продукты менее привлекательными и постепенно способствует снижению их доли в ипотечных портфелях банков. Так, по итогам первого квартала доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% уже снизилась на 2 процентных пункта.

«СП»: Ну а риск пресловутой «кредитной спирали», о котором предупреждает ЦБ, он действительно существует?

— В России уровень обеспеченности жильём на душу населения все еще остается низким — менее 25 квадратных метров, в то время как в развитых европейских странах этот показать составляет 40 квадратных метров. И только с помощью ипотеки большинство семей может улучшить свои жилищные условия. Хотя темпы роста ипотечного кредитования и остаются высокими — примерно 25% в год, ипотечный портфель достиг лишь 7,4 триллиона рублей. При численности населения нашей страны в 146 миллионов человек это небольшая цифра.

На мой взгляд, о риске «кредитной спирали» можно будет говорить, когда цены на жильё будут устойчиво расти несколько лет, а ставки приблизятся к уровню ставок развитых западных стран, и люди начнут приобретать в кредит вторую или третью недвижимость. У нас же ставки остаются на достаточно высоком уровне, а наметившийся рост цен обусловлен не высоким спросом, а другими факторами. Поэтому пока что предпосылок для беспокойства нет, о чем свидетельствует и официальная статистика — доля просроченных ипотечных кредитов составляет примерно 1%.

«СП»: — А что сейчас происходит с ценами и спросом на рынке жилья?

— На протяжении нескольких лет в сегменте новостроек наблюдалась отрицательная ценовая динамика, положительный тренд наметился только в прошлом году. По данным ЦБ, цены на рынке первичного жилья выросли на 8,7% за 2018 год. Однако причины роста стоит связывать с увеличением себестоимости строительства и скорым вступлением в силу законодательных поправок, регламентирующих деятельность застройщиков. Спрос остается умеренным, так как у населения нет сбережений, а текущего уровня доходов недостаточно, чтобы обслуживать кредиты. Рост же ставок в начале 2019 года еще больше остудил заемщиков.

«СП»: — А какая ситуация в сегменте потребительского кредитования? Связано ли это направление с рынком ипотеки?

— Ситуация в сегменте потребительского кредитования вызывает куда больше опасений, чем в отрасли ипотечного кредитования. Для понимания приведу цифры — доля просроченной задолженности по потребительским кредитам свыше 30 дней в России в I квартале 2019 года составила 20,2%.

Связь между потребительским и ипотечным кредитованием действительно есть — некоторые заемщики, у которых нет денежных средств на первоначальный взнос, берут на эти цели потребительские кредиты. Однако таких людей немного — по данным ЦБ, за прошлый год только 4% ипотечных заемщиков обращались в банки за потребительскими кредитами перед оформлением ипотеки. Должен отметить, что в скором времени провернуть такую «аферу» станет сложнее, так как ЦБ собирается ввести обязательный показатель долговой нагрузки физического лица.

«СП»: — Что будет со ставками по ипотеке до конца года? Стоит ли заемщикам ожидать улучшения условий кредитования?

— Курс на снижение ставок уже взял Сбербанк, опустив ставки по своим продуктам на 0,3 — 0,6 процентного пункта. Традиционно главный игрок на рынке ипотечного кредитования задает тренды, поэтому мы надеемся, что вслед за ним и остальные кредитные организации пересмотрят условия. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 10,5%. Мы с оптимизмом смотрим в будущее — по оценкам специалистов ДОМ. РФ, во втором полугодии ставки по ипотеке могут снизиться до уровня менее 10%.

«Если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше – с кухней и бытовой техникой»
Сегодня покупателю квартиры в новостройке доступны самые разные варианты отделки. Но чаще всего люди выбирают квартиру в бетоне или предчистовую отделку – не все готовы купить жилье с уже готовым ремонтом, кухней и бытовой техникой. Почему не стоит бояться ремонта от застройщика, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

— В каком виде можно купить квартиру у застройщика? Что входит в комплектацию каждого варианта?

Сегодня на рынке новостроек покупателям доступны квартиры в бетоне, где установлены двери и окна, радиаторы отопления, подведены коммуникации и выполнена разводка электрики (по квартире или до входной двери). Приобретая такую квартиру, необходимо иметь дополнительную круглую сумму. Ремонт обойдется дороже, чем обычно, так как придется возводить межкомнатные перегородки.

Хорошо, что рынок недвижимости становится все более цивилизованным и у нас, как в большинстве развитых стран, популярность набирают квартиры с отделкой от застройщика. Как правило, в таких квартирах уже оформлены стены, полы и потолок, установлена сантехника, а некоторые застройщики идут дальше – они устанавливают кухню с бытовой техникой. Покупка недвижимости в таком виде позволяет не только сэкономить время и силы, но и в финансовом отношении более выгодна.  

И, наконец, промежуточный вариант – это квартиры с отделкой white box. В такой квартире уже выполнены черновые работы – сделана стяжка, оштукатурены стены и потолок, есть разводка электричества, установлены выключатели и розетки, есть выводы под сантехнику. Такой вариант позволит частично сэкономить деньги и оставит простор для воображения, позволит в полной мере выразить индивидуальность и вкусовые предпочтения по стилю и цветовой гамме при оформлении интерьера.   

— Какая разница в цене между этими вариантами?

В массовом сегменте разница в цене между квартирой в бетоне и квартирой с отделкой white box для покупателя невелика – около 5%, в то время как финишная отделка прибавляет к стоимости квартиры примерно 20%. Если речь идёт о высококачественной отделке в бизнес- и элит-классе, разрыв в цене может быть более существенным.

В качестве примера можно взять студию с отделкой и без в ЖК «Кварталы 21/19». В корпусе с отделкой такой вариант на 8 этаже стоит 7,4 млн руб., аналогичный вариант без отделки в другом корпусе на таком же этапе строительства будет стоить 6,7 млн руб. Преимущества очевидны – самостоятельно вряд ли получится сделать ремонт такого уровня и установить кухню с бытовой техникой за эти деньги.

— Как выбрать покупателю именно свой вариант, чтобы он отвечал вкусовым предпочтениям и подходил по цене? 

Отвечая на ваш вопрос, необходимо знать, от чего отталкивается покупатель, ведь все люди разные и у каждого – свои приоритеты. Так, если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше с кухней и бытовой техникой. Застройщик приобретает отделочные материалы и мебель оптом и получает существенные скидки, на которые вряд ли сможет рассчитывать розничный покупатель. У такого варианта есть только один минус – интерьер лишен индивидуальности, обыграть пространство получится только за счет элементов декора и мебели.

Компромиссный вариант – квартира с отделкой white box. Такой вариант закроет все вопросы, связанные с черновыми работами, и позволит насладиться приятными хлопотами – выбрать обои, плитку, напольное покрытие, двери, сантехнику. Как правило, стоимость черновых работ достигает 30-50% от общих затрат на ремонт. За счет застройщика покупатель может сэкономить на этих работах, но общая экономия на ремонте окажется не такой существенной, как при финишной отделке – 10-15% против 30-50%.

Но если вам непременно хочется воплотить в жизнь сложный дизайн проект, да еще и с перепланировкой, других вариантов, кроме как квартира в бетоне, быть не может. Приготовьтесь побегать не только по строительным магазинам, но и по инстанциям, занимающимся согласованием изменений в квартире. 

— Как в договоре долевого участия оформляется наличие отделки в квартире? Стоимость ремонта включается в договор? Есть ли гарантия?

Безусловно, цена ремонта включена в конечную стоимость квартиры и отражена в договоре. Для большинства покупателей это важный аргумент, позволяющий включить затраты на ремонт в ипотечный кредит с более низкой ставкой, чем потребительский. Кроме того, в договоре может быть приведена спецификация – перечислены марки отделочных материалов, может быть зафиксировано обещание застройщика в случае отсутствия определенных позиций на рынке заменить их равноценными аналогами. Есть и застройщики, которые по умолчанию включают стоимость ремонта в цену квартиры, но оформляют отделку договором дарения. В таком случае, нужно понимать, что покупатель не сможет предъявить претензии к качеству ремонта и заставить застройщика устранять недоделки.   

Что касается гарантийных обязательств, как правило, строительные фирмы предоставляют гарантию на срок до трех лет. При наступлении гарантийного случая, если возникает спор, проводится независимая экспертиза, которая выявляет, по какой причине произошло повреждение или поломка. Если нарушена технология или изначально были выбраны некачественные материалы, специалисты обязаны устранить дефект безвозмездно. Кроме того, по действующему законодательству застройщик дает гарантию на дом сроком до 5 лет. Но здесь речь идёт уже не о ремонте, а о более существенных повреждениях – протечка кровли, трещины в стенах и т.д.

— Вы несколько раз упомянули про финансовую выгоду, а чем еще хороши варианты с отделкой?

Дальновидные застройщики выводят квартиры с отделкой секциями или даже корпусами. Такой подход позволяет сохранить в первоначальном виде лифт и другие места общего пользования в доме, избавить от строительного мусора и грязи. Жители, выбравшие квартиры с ремонтом, не страдают от шума, звуков дрели и перфоратора. Опыт показывает, что ремонты в новостройках длятся годами, такое соседство малоприятно и выбор квартиры в корпусе с отделкой может решить эту проблему.  

— Как распределяется спрос на квартиры с отделкой и без?

Опросы участников долевого строительства и потенциальных клиентов показывают, что за квартиры с финишной отделкой высказываются около 45% респондентов, за вариант white box голосует 30%. А по опыту продаж могу сказать, чтобы удовлетворить текущий спрос достаточно 30% квартир с отделкой. Поскольку дизайн-проект от застройщика не всегда отвечает вкусовым предпочтениям клиентов, я бы делал ставку именно на white box. Кроме того, количество таких вариантов ограничено – на их долю приходится не более 7-8% от общего объема предложения на рынке новостроек.

— А в вашем проекте можно купить квартиру с отделкой white box или финишной отделкой?

Да, недавно мы в ЖК «Кварталы 21/19» вывели в продажу новый корпус, где весь пул квартир предлагается с ремонтом white box. На старте продаж минимальная стоимость составляет 5,5 млн руб. В эту сумму входит комплекс всех черновых работ – возведение межкомнатных перегородок, штукатурка и шпаклевание стен, устройство стяжки пола, монтаж розеток и выключателей и т.д. Из особенностей нашего продукта можно отметить наличие натяжных тканевых потолков.

И уже давно у нас в продаже находится корпус с квартирами, полностью готовыми к заселению. Из предметов первой необходимости новоселам понадобится купить только кровать или диван, о кухне мы позаботились сами – в каждой квартире с ремонтом устанавливается не только кухонная мебель, но и бытовая техника.

— Бытует мнение, что квартиры с отделкой от застройщика менее популярны в новостройках бизнес-класса и элитного сегмента, состоятельные покупатели предпочитают самостоятельно заниматься ремонтом. Так ли это? 

Покупатели таких квартир действительно предъявляют высокие требования к ремонту. Выверенная планировка, дорогостоящие отделочные материалы, безукоризненное качество работ – вот далеко неполный список запросов клиентов. Несколько лет назад, когда квартиры с отделкой только начинали появляться на рынке, их предложение в высокобюджетных сегментах действительно было ограниченным.

Сейчас ситуация меняется. Так, строящиеся корпуса нашего ЖК «Кварталы 21/19» по своим качественным характеристикам отвечают требованиям бизнес-класса – в квартирах предусмотрены высокие потолки, панорамные окна, в подъездах – качественная отделка, лифты OTIS, запроектирован подземный паркинг. Сейчас у нас в продаже находится два корпуса, в которых полностью представлены квартиры с финишным ремонтом и с отделкой white box, и мы довольны темпами их реализации.

«До конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%»
В преддверии сезона отпусков ажиотаж вокруг покупки недвижимости на первичном рынке утих, ситуация стабилизировалась, однако в перспективе покупателей все-таки ждет умеренный рост цен. Специально для Новострой-М Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, как изменится стоимость объектов, и какие факторы будут оказывать влияние на ценообразование.

Почему не будет резкого роста цен  

После утверждения критериев, позволяющих девелоперам продавать строящиеся объекты по старым правилам (30% готовности и 10% распроданных площадей), выяснилось, что в столице примерно 70% новостроек попадают под исключение. Это значит, что застройщикам не придется привлекать проектное финансирование и менять финансовую модель начатых проектов, закладывая дополнительные расходы на обслуживание кредитов.

Однако схема реализации 30% строящихся объектов и новых проектов, которые еще не вышли на рынок, изменится. К слову, число новостроек, продажи в которых будут вестись с использованием эскроу-счетов, может существенно увеличиться, если покупатели сочтут новую схему важным конкурентным преимуществом, а застройщики будут вынуждены распространить новые правила и на жилые комплексы в высокой стадии строительной готовности.

В такой ситуации логично ожидать повышения цен, однако в силу сохраняющейся высокой конкуренции при относительно низкой динамике спроса на жильё рост будет плавным и умеренным. Несмотря на увеличение себестоимости строительства, девелоперы не станут поднимать цены пропорционально возникающим затратам. Пожалуй, только самые успешные жилые комплексы с высокими темпами продаж может затронуть заметное повышение.

Какие еще факторы влияют на ценообразование

Большинство застройщиков в ликвидных проектах, расположенных в удачной локации, корректируют стоимость квадратного метра ежемесячно. Такой рост цен обусловлен изменением стадии строительной готовности объекта и не зависит от вступления в силу поправок в законодательстве. 

Также существует рыночный рост цен, который связан с макроэкономическими показателями. Так, по итогам текущего года Центробанк прогнозирует инфляцию на уровне 4,7-5,2%. Положение усугубляет повышение ставки НДС до 20%, которое уже спровоцировало рост цен на большинство товаров и услуг, в том числе в строительном секторе. Подорожали строительные и отделочные материалы, арматура, оборудование и комплектующие. Кумулятивный эффект от удорожания ключевых позиций повысил себестоимость строительства проектов на 2-3%. 

Как вырастут цены до конца года

Скачкообразного роста цен, приуроченного именно к законодательным нововведениям, ожидать не стоит. Однако изменение схемы реализации новостроек и необходимость привлечения банковского проектного финансированияопределенно повлияют на среднерыночные показатели по итогам года в пользу роста. При условии сохранения текущей макроэкономической ситуации без возможного ужесточения санкций со стороны США, до конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%.

В новых проектах возможен более заменый рост – на 15-20% по сравнению с начальными ценами в объектах, где стартовали продажи до принятия поправок. Еще больший рост цен, который бы позволил застройщикам компенсировать рост издержек, вряд ли возможен, как и прежде его будет сдерживать платежеспособный спрос. Однако наметившееся снижение ставок на рынке ипотечного кредитования дает основание надеяться на активизацию отложенного спроса среди клиентов, рассчитывающих на улучшение условий кредитования.  

Источник.

«Конечно, проще купить одну большую квартиру. Однако в силу разных причин люди все же идут на объединение»
Объединение квартир в новостройке сложно назвать трендом. Чаще люди предпочитают покупать одно большое жилье. Но все же такие случаи встречаются. О том, почему квартиры объединяют и как это сделать грамотно, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Какие квартиры обычно берут для объединения?

Как правило, под объединение берут смежные квартиры, между которыми нет несущих конструкций. Конечно, при желании можно сделать проем в несущей стене, укрепив его, или объединить две квартиры, расположенные на разных этажах, сделав проем в плите перекрытия, но реализовать такие проекты значительно сложнее.

В нашем ЖК «Кварталы 21/19» клиенты приобретают квартиры под объединение не часто, но, тем не менее, такие сделки есть. Например, одна семья купила две смежные 3-комнатные квартиры (площадь каждой 88 кв.м.), в итоге у них получилось жилое пространство площадью 176 кв.м. Чаще покупателям требуются меньшие площади, в таком случае под объединение идеально подходит 3-комнатная и 1-комнатная квартиры. Так, в 11 корпусе можно объединить 3-комнатную квартиру площадью 88,3 кв.м с «однушкой» площадью 41 кв.м. 

Можно ли объединить квартиры в современных панельных новостройках или только в монолите/кирпиче?

Квартиры в панельных новостройках не предназначены под объединение, так как межквартирные стены в таких домах являются несущими. Даже если вы укрепите проем в стене, согласовать такой проект будет непросто.

Кто покупатель таких квартир?

Как правило, квартиры под объединение приобретают большие семьи, которых не устраивают 3-комнатные квартиры – им нужно большее количество спален или дополнительные помещения. Так, в нашем ЖК «Кварталы 21/19» площадь самой большой квартиры составляет 90,4 кв.м., в ней – 3 изолированные спальни и кухня, совмещенная с гостиной. Такой вариант может не подойти семье с тремя детьми, как раз для таких клиентов мы и предусмотрели объединение смежных квартир. 

Помогает ли управляющая компания с документами для объединения?

Нет, все вопросы, касающиеся объединения, собственник решает самостоятельно. Он разрабатывает проект жилого помещения и согласовывает его в надлежащих инстанциях.

Как действовать покупателю, если он хочет объединить две квартиры?

Подготовку проекта и его согласование мы рекомендуем доверить профессионалам. Сейчас на рынке недвижимости достаточно компаний, которые предлагают свои услуги в данной сфере. Контроль за соблюдением требований к проведению перепланировок осуществляет Мосжилинспекция, на сайте которой можно посмотреть требования, которые необходимо соблюдать. Если в ходе перепланировки возникнут нарушения, собственник не сможет согласовать проект, впоследствии такую квартиру будет сложно продать. В числе основных требований – запрет на перенос так называемых «мокрых точек», демонтаж вентиляционных шахт, увеличение площади санузлов, присоединение балконов и лоджий.

Стоит ли овчинка выделки: не проще ли купить 4- или 5-комнатную квартиру?

Конечно, проще купить одну большую квартиру. Однако в силу разных причин люди все же идут на объединение. Например, клиенту понравился определенный жилой комплекс, а подходящую по площади квартиру он не смог подобрать. Либо есть привязка к определенной локации, на рынке новостроек которой нет 4-комнатных или 5-комнатных квартир. В таком случае овчинка стоит выделки. 

Как оплачивать коммунальные платежи и налоги: на обе квартиры или по документам это будет уже одна большая жилплощадь?

Если квартиры под объединение приобретаются в новостройке на этапе строительства, клиенту придется оформить два договора долевого участия. Впоследствии два жилых помещения оформляются как одно (номер квартиры будет указываться через дефис, например – 26-27). Такие случаи не являются редкостью, это нормальная практика. Если все будет оформлено официально, собственнику квартиры будет приходить одна квитанция и один налог. 

Правда ли, что квартиры нельзя объединять, если ипотека не выплачена?

Если квартира находится в залоге у банка, собственник не имеет права вносить какие-либо изменения, которые могут впоследствии уменьшить ее ликвидность или препятствовать продаже. К вопросам перепланировки сотрудники банка относятся серьезно – если вы планируете вносить изменения, необходимо обратиться в кредитную организацию за консультацией. Возможно, если вы действуете в рамках закона, банк не будет препятствовать.

Источник.

Россиянам обещают ипотечный рай
Страшилку Центробанка о «кредитной спирали» считают надуманной угрозой
«Если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше – с кухней и бытовой техникой»
Сегодня покупателю квартиры в новостройке доступны самые разные варианты отделки. Но чаще всего люди выбирают квартиру в бетоне или предчистовую отделку – не все готовы купить жилье с уже готовым ремонтом, кухней и бытовой техникой. Почему не стоит бояться ремонта от застройщика, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
«До конца года цены на первичном рынке могут увеличиться на 10-15%»
В преддверии сезона отпусков ажиотаж вокруг покупки недвижимости на первичном рынке утих, ситуация стабилизировалась, однако в перспективе покупателей все-таки ждет умеренный рост цен. Специально для Новострой-М Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, как изменится стоимость объектов, и какие факторы будут оказывать влияние на ценообразование.
«Конечно, проще купить одну большую квартиру. Однако в силу разных причин люди все же идут на объединение»
Объединение квартир в новостройке сложно назвать трендом. Чаще люди предпочитают покупать одно большое жилье. Но все же такие случаи встречаются. О том, почему квартиры объединяют и как это сделать грамотно, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ