Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Закончилось проектирование школы в ЖК «Кварталы 21/19»
26 января 2021 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения общеобразовательной школы на 550 мест в ЖК «Кварталы 21/19».

Компания «ВекторСтройФинанс» завершила проектирование школы в ЖК «Кварталы 21/19». 22 января было получено свидетельство об утверждении архитектурно- градостроительного решения, теперь проект проходит экспертизу.

Четырехэтажное здание школы рассчитано на 550 учеников. Школа представляет собой учебный корпус прямоугольной формы, который гармонично вписывается в окружающую жилую застройку. Фасад школы будет оформлен декоративной штукатуркой с различной фактурой. Такой прием позволяет получить имитацию разных поверхностей и визуально привнести дополнительный объем. При выборе цветовой гаммы архитекторы остановились на светло-сером оттенке, который перекликается с колористическим решением жилых домов четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19».

Здание школы вмещает в себя учебные классы для младших и старших учеников, лаборантские, служебные и административные помещения, пространства для отдыха, спортивный блок с двумя залами, раздевалками и душевыми, актовый зал с подсобными помещениями, информационный центр с медиатекой и библиотекой, пищеблок полного производственного цикла с двумя обеденными залами, медицинский блок с кабинетом врача и процедурными. Сообщение между этажами обеспечивается лестницами и лифтом. В школе и на прилегающей территории будут созданы условия для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

Для полноценного физического развития детей на территории школы предусмотрено футбольное поле, площадка для игры в баскетбол, круговые беговые дорожки и гимнастические площадки. При входе в школу будет обустроена площадка для проведения мероприятий на открытом воздухе. Учебно-опытная зона, которая будет расположена за зданием школы, включает плодовый сад и участки для растений. По периметру здания школы будет уложена тротуарная плитка с возможностью проезда пожарной техники. Территория школы обнесена ограждением, перед центральным
входом забор не предусмотрен, что позволяет создать максимально открытое и дружелюбное пространство.

«Строительство объектов инфраструктуры одновременно с жильём в составе новостроек до сих пор остается скорее исключением, чем общим правилом. И если в обжитых районах с насыщенной инфраструктурой это не является серьезной проблемой, то отсутствие образовательной инфраструктуры в проектах на территории бывших промзон может стать серьезным аргументом против покупки квартиры. В нашем ЖК «Кварталы 21/19» мы учли это обстоятельство - уже построили детский сад и скоро приступим к строительству школы. При её проектировании мы решили отойти от типовых стандартов и привлечь архитекторов, которые создали пространство с неограниченными возможностями для обучения, физического развития и интересного времяпрепровождения. Современное оснащение школы позволяет не только получать новые знания, но и применять их на практике», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Размер дохода российских семей не позволяет обслуживать даже дешевые кредиты
2020 год запомнился не только коронавирусом, изменившим привычный формат работы застройщиков, но и новыми рекордами на рынке ипотечного кредитования, которых в начале года никто не ожидал. Ставки снизились до исторического минимума – с 9% до 7,5%. А доля ипотечных сделок в структуре продаж некоторых ЖК достигла 90%. В 2021 году субсидированная ипотека останется главным драйвером развития сегмента новостроек, однако далеко не все россияне смогут позволить себе приобрести квартиру даже по сниженной ставке. О продлении программы господдержки и ситуации на рынке ипотеки в этом году специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

По итогам прошлого года объем выдачи ипотечных кредитов может составить 4 трлн руб., что является новым рекордом для нашей страны. Последний раз показатель в 3 трлн руб. был зафиксирован в 2018 году, когда в преддверии реформы долевого строительства и подорожания новостроек заемщики скупали квартиры.

После запуска программы льготной ипотеки начал реализовываться не только отложенный спрос, сформировавшийся за время карантина. Покупку квартиры также форсировали семьи, планировавшие улучшение жилищных условий в среднесрочной перспективе. Низкие ставки и первоначальное ограничение срока действия программы сыграли свою роль. Но уже в ноябре, когда было объявлено о продлении программы, активность заемщиков уменьшилась, что дает основания прогнозировать снижение объемов выдачи ипотеки в 2021 году.

Если не случится новых локдаунов, макроэкономических и политических потрясений, спрос на ипотеку может уменьшиться на 10-15%. Снижение активности покупателей будет связано с продолжающимся падением реальных доходов населения на фоне роста цен на жилье.

Инвестиционные и потребительские возможности людей практически исчерпаны, а размер дохода российских семей зачастую не соответствует уровню цен на жилье и не позволяет обслуживать даже дешевые кредиты. Новый виток ажиотажного спроса возможен только в преддверии завершения программы субсидирования, если при этом ключевая ставка ЦБ увеличится. Такой сценарий нельзя исключать в случае очередного всплеска инфляции.  

Однако более вероятным представляется незначительное снижение ключевой ставки в течение года, тем более, как неоднократно заявлял регулятор, пространство для таких маневров все еще сохраняется. Напомню, осенью на фоне усилившихся геополитических рисков, волатильности на валютных рынках и второй волны коронавируса ЦБ взял паузу в снижении ключевой ставки, зафиксировав ее на отметке 4,25%.

При сохранении текущего уровня инфляции регулятор может вернуться к снижению, однако корректировка вряд ли превысит 0,5 п.п. Если это произойдет, средневзвешенная ставка по ипотеке с учетом программы господдержки опустится до 7%.

Поворотным моментом станет завершение или, что маловероятно, продление программы льготной ипотеки летом 2021 года. Не стоит забывать, что программа носит дотационный характер, разница в ставках компенсируется банкам за счет бюджетных средств, а значит помощь не может быть бессрочной.

Государство поддержало строительную отрасль через ипотеку в сложный период времени, дальше в дело должны вступить рыночные механизмы. При этом ипотечные ставки должны снижаться и дальше. Еще несколько лет назад при действующих тогда ставках 12-13% текущий размер ставок 6,5-7,5% казался сложно достижимым. Также и ставки на уровне 3-4% со временем должны стать реальными в нашей стране.

Помимо снижения ставок, в 2021 году продолжится диверсификация ипотечных продуктов. В частности, увеличится линейка программ кредитования загородного жилья и индивидуального жилищного строительства. Во время пандемии многие россияне обратили внимание на загородный рынок недвижимости, этот интерес может сохраниться и в условиях нормализации эпидемиологической обстановки, если население получит доступный инструмент для покупки или строительства дома.        

Завершить прогноз будет уместно ответом на всегда актуальный вопрос: когда брать ипотеку и не выгоднее ли арендовать жилье? Заниматься покупкой квартиры в кредит нужно тогда, когда в этом назрела необходимость, конечно, при условии финансовой стабильности заемщика.

В ожидании еще более выгодных ставок есть риск прогадать с ценой. А в преддверии ожидаемого роста ставок аренды (по прогнозам аналитиков, в 2021 году в крупных городах арендное жилье подорожает на 10%), выгода ипотеки с сохраняющейся возможностью рефинансирования становится очевидной.

Источник - https://www.novostroy-m.ru/intervyu/razmer_dohoda_rossiyskih_semey

Недвижимость-2021: Рынок жилья ждут тяжелые времена
Стройрынку катастрофически не хватает ни рабочих рук, ни инвестиций

Давая прогнозы относительно дальнейшего развития строительной отрасли в конце прошлого года, девелоперы и предположить не могли, с какими вызовами им предстоит столкнуться в 2020 году. Большинство предполагаемых сценариев сводилось к тому, что он просто станет очередным периодом адаптации к новым правилам в сфере долевого строительства.

На деле же оказалось, что 2020-ый можно сравнить с катанием на американских горках — небольшой подъем в начале, затем резкое падение продаж, которое сменилось ажиотажным спросом. Чем еще запомнился уходящий год и с какими ожиданиями застройщики уходят на нынешние зимние каникулы?

 — По данным Минстроя, по состоянию на середину декабря в стране введен в эксплуатацию 61 миллион квадратных метров жилья. По итогам года показатель еще увеличится, а точные данные от Росстата станут известны только в начале следующего года, но уже сегодня можно предположить, что ввод жилья будет на уровне прошлого года, когда было построено около 80 миллионов жилых «квадратов», — поделился с «СП» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Очевидно, что достичь показателей, зафиксированных ранее в нацпроекте «Жильё и городская среда», не получится. И на это есть объективные причины: год был непростым для всей экономики страны и строительной отрасли в частности. Из-за коронавируса в Московском регионе были приостановлены стройки, во втором квартале объемы продаж новостроек упали на 50%. Оценив ситуацию, правительство приняло решение отодвинуть сроки выполнения нацпроекта — теперь выйти на показатель 120 миллионов квадратных метров жилья нужно будет к 2030 году вместо 2024.

«СП»: — У девелоперов какие настроения? Судя по объемам продаж в 3 квартале в целом год заканчивается неплохо.

— Я могу говорить от лица столичных девелоперов, которые чувствуют себя значительно лучше региональных застройщиков. Многим компаниям, действительно, удалось нивелировать месячный простой на стройках и наверстать темпы работ, а также благодаря отложенному спросу и льготной ипотеке увеличить объемы продаж в третьем квартале. Когда стабилизировался спрос, застройщики стали активнее выводить новые проекты на рынок.

Однако проблем у нас все еще хватает. И речь не только об экономических факторах, но и законодательных изменениях, которые продолжаются. Так, в ноябре было принято Постановление правительства Москвы, которое предусматривает существенное увеличение платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка. Нововведение усложнит реализацию проектов на месте промзон и снизит рентабельность таких проектов.

«СП»: — А о каких конкретно экономических факторах, отягощающих работу застройщиков, идет речь?

— Например, рост себестоимости строительства, который наблюдается в течение всего года. Прежде себестоимость росла из-за продолжающегося перехода на проектное финансирование, теперь же сюда добавился фактор инфляции и скачки на валютном рынке, которые отражаются на затратах при реализации высокобюджетных проектов, где велика доля импорта. Но и это не все — в конце года внезапно подорожала арматура, цены на неё выросли до 50%. Кроме того, в условиях пандемии у девелоперов появились новые статьи расходов — покупка средств защиты для строителей, санитайзеров и тестов на covid-19.

«СП»: — Кстати, а как сейчас обстоят дела с рабочей силой на стройках? Некоторые застройщики жалуются на острую нехватку рабочих рук.

— Нехватка рабочих на стройках действительно есть, особенно в регионах. По статистике МВД, этим летом число работающих иностранцев в России сократилось на 23% по сравнению с 2019 годом. Из-за действующих карантинных ограничений в апреле-мае многие мигранты покинули страну и, пока границы закрыты, они не могут вернуться. А те, кто не уехал домой, трудоустроились на производствах. Теперь гастарбайтеры не спешат возвращаться на стройку, опасаясь, что весенний сценарий может повториться во время второй волны пандемии.

«СП»: — Положительные моменты для застройщиков какие-то можно отметить? Например, высокий спрос в третьем квартале и галопирующий рост цен, несомненно, сыграли им на руку. Что еще?

— Действительно, по итогам трех месяцев, с июля по сентябрь, на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 15 795 договоров долевого участия (ДДУ) против 13 007 ДДУ в 2019 году. Но не стоит забывать о драматическом падении спроса во втором квартале. Так что по итогам года у многих застройщиков общее количество сделок вряд ли обгонит или хотя бы незначительно превысит показатели прошлого года.

Что касается цен, темпы роста действительно увеличились. Если по итогам 2019 года новостройки массового сегмента в среднем подорожали на 10%, то по итогам 2020 года рост цен в этом сегменте составил 17%. Причины роста очевидны. И речь не только о высоком спросе, который подогревает льготная ипотека. Определенную роль сыграло увеличение себестоимости строительства, о котором я уже упоминал. Поэтому обогатиться за счет роста цен у нас не получится, в лучшем случае мы сможем сохранить маржинальность, предусмотренную в финансовой модели проекта.

«СП»: — К слову, откуда взялся ажиотажный спрос на квартиры на фоне роста цен и продолжающегося снижения доходов населения?

— Причин несколько. Во-первых, увеличилась доступность ипотеки: размер ежемесячного платежа в среднем уменьшился на 20%, что заставило многие семьи задуматься об улучшении жилищных условий. Непонятно, когда еще в нашей стране будут такие низкие ставки, как сегодня, и недавнее решение ЦБ сохранить ключевую ставку на прежнем уровне только подтверждает эту мысль.

Во-вторых, из-за ухудшения условий по банковским депозитам и девальвации рубля на рынок вернулись частные инвесторы. Причем среди них также есть те, кто берет ипотеку, так как полной суммы на руках нет.

Вместе с тем продолжающееся шестой год подряд снижение реальных доходов населения и негативные ожидания людей не могут не беспокоить. Льготная ипотека может выступать в качестве спасательного круга ограниченное время, в долгосрочной перспективе низкая ставка может исчерпать свой ресурс. Поэтому, чтобы квартиры продавались, а девелоперы строили больше жилья, надо повышать благосостояние граждан.

«СП»: — Власти осознают наличие проблем у застройщиков? Какие шаги предпринимают, чтобы помочь строительной отрасли?

— Понимание, безусловно, есть, чем, собственно, и обусловлены кадровые перестановки в строительной отрасли. Напомню, самым громким назначением в этом году стал переход заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики на пост вице-премьера. Затем произошла еще и смена министра.

Надо сказать объективно, что в этом году меры поддержки строительной отрасли были беспрецедентны. Если раньше размер субсидированной ставки по ипотеке составлял 12% годовых, то теперь ставка находится на рекордно низком уровне — 6%, для семей с детьми — 4,7%, а по программе сельской ипотеки — 2,7%. К этому стоит добавить субсидирование ставок по кредитам для застройщиков и отмену штрафных санкций за перенос сроков ввода объектов до конца текущего года.

«СП»: — Ваши прогнозы на 2021 год? Как будут меняться цены, как быстро удастся преодолеть последствия коронакризиса?

— Темпы восстановления строительной отрасли в 2021 будут напрямую зависеть от макроэкономических факторов и политики государства. Первая половина года не вызывает опасений, так как все еще будет работать программа льготной ипотеки. Определяющим станет решение о продлении или завершении программы. Именно оно будет определять динамику спроса и ценообразование в сегменте новостроек во второй половине года.

Если не случится новых потрясений в экономике страны, цены на новостройки продолжат расти в пределах инфляции, а также за счет изменения стадии строительной готовности. Но дешевле жилье точно не станет, потому что в противном случае девелоперам придется работать в ущерб себе.

Источник - https://svpressa.ru/realty/article/285686/?rss=1

Выгода с нюансами
Покупка апартаментов: доходность и подводные камни. Новость о скором запрете на строительство апартаментов и «амнистии» уже возведенных апарт-комплексов взбудоражила участников рынка недвижимости. Застройщики, в портфеле которых есть проекты апартаментов на стадии разработки, ускорились с их выводом на рынок. Девелоперы, которые уже реализуют апартаменты, воспользовались грядущими изменениями, чтобы скорректировать цены в своих проектах. В свою очередь клиенты поспешили определиться с покупкой, которая, по их мнению, может принести ощутимые дивиденды в будущем. Насколько выгодно такое приобретение для дальнейшего проживания и с точки зрения вложений инвестиций, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Спустя пару недель после заявления замминистра строительства о грядущем изменении статуса апартаментов аналитики рынка недвижимости стали фиксировать рост числа поисковых запросов на профильных интернет-ресурсах на такой вид недвижимости. Условно потенциальных покупателей, рассматривающих апартаменты, можно разделить на две категории: конечные пользователи, которые приобретают квадратные метры для собственного проживания, и частные инвесторы, рассчитывающие заработать на их перепродаже.

Мотивы первой группы покупателей понятны – они планируют решить жилищный вопрос, сэкономив деньги, так как пока что апартаменты стоят дешевле схожих по характеристикам квартир. Сейчас разница в цене составляет 15-20%, а когда апартаменты приравняют к жилью, цены сравняются. Такая тактика покупателей действительно оправдана, но только в случае, если недвижимость приобретается за счет собственных средств. Если речь идёт о покупке в ипотеку, переплата по кредиту может свести на нет всю экономию.

Приведу расчеты. Возьмем апартаменты стоимостью 8 млн руб. и схожую по характеристикам квартиру, которая будет стоить дороже на 20%, то есть 9,6 млн руб. При оформлении ипотечного кредита на апартаменты по ставке 8% годовых сроком на 30 лет размер переплаты составит 10,5 млн. руб. Ипотека на жильё по льготной ставке 6% на аналогичный срок кредитования обойдется дешевле – заемщик переплатит 8,9 млн. руб. Получается, разница в сумме переплат соответствует разнице в цене объектов, а значит нет смысла покупать недвижимость с заведомо худшими потребительскими характеристиками (если только речь не идёт о проектах в уникальных локациях и апартаментах в составе высокобюджетных МФК).

Делая ставку на экономию средств при покупке апартаментов, также не стоит забывать, что в отличие от квартир, на них не распространяются налоговые вычеты и субсидии от государства (программа материнского капитала).

По мнению частных инвесторов, приобретающих апартаменты на перепродажу, такой актив содержит в себе хороший потенциал для дальнейшего роста цен. Однако не стоит забывать, что дополнительный рост цен возможен только в случае, если «амнистия» апартаментов, о которой говорят уже много лет, наконец то случится. Пока что сроки принятия законопроекта неизвестны, учитывая отсутствие правового статуса у апартаментов и необходимость внесения поправок в градостроительное, жилищное и земельное законодательство, произойти это может не скоро.

Есть и другие нюансы. Как разъясняют представители Минстроя, у них нет задачи признать абсолютно все апартаменты жильём. В первую очередь речь идёт об объектах, в которых созданы необходимые условия для комфортного и безопасного проживания. Особняком стоят апартаменты, которые возводятся в особых зонах, где жильё никогда бы не разрешили строить. Инвестору стоит учесть это обстоятельство и выбирать проекты, у которых больше шансов получить в будущем статус жилья.

Еще один момент, который должен принять во внимание инвестор, связан с выбором локации. Если апартаменты приобретаются на перепродажу, логично выбрать такой проект, в окружении которого нет жилых комплексов, способных создать конкуренцию в силу более комфортных условий проживания. И речь не только об отсутствии благоустроенной территории и объектов социальной инфраструктуры, которые возможно и не всем нужны. Так как при строительстве апартаментов к ним не применяются нормативы СанПиНа, микроклимат внутри зданий может вызывать вопросы из-за возможных проблем с вентиляцией и инсоляцией. А в условиях пандемии эти критерии зачастую выходят на первый план.

Сказанное выше в большей степени относится к апартаментам массового сегмента, которые приобретаются в качестве доступной альтернативы жилью. Высокобюджетные многофункциональные комплексы, включающие апартаменты, отличаются высоким качеством строительства, изначально не рассчитаны на постоянное проживание семей и чаще всего используются в качестве второго места жительства, а значит априори не могут конкурировать с жильём.

На что еще нужно обратить внимание людям, готовым рассматривать покупку апартаментов как для себя, так и в качестве инвестиций? В случае выбора объекта на этапе строительства и возникновения у девелопера сложностей, проблем окажется намного больше, чем при покупке квартиры. Несмотря на продажу апартаментов согласно 214-ФЗ, участники долевого строительства могут рассчитывать только на возврат денег по ДДУ и не имеют право требовать передачи им готовых объектов при банкротстве застройщика. Власти также неохотно берутся за достройку таких проблемных проектов, о чем свидетельствует пример 35 корпуса в рамках печально известного ЖК «Царицыно».

Перечисленные доводы вовсе не означают, что апартаменты не стоит рассматривать в качестве инвестиционного актива. При грамотном подходе, выборе надежного девелопера, удачной локации и четком понимание дальнейшего использования, игра может стоить свеч. Я бы советовал отдавать предпочтение апарт-проектам, расположенным в зонах деловой активности, где есть недостаток жилья и высокий спрос на аренду. В свете предстоящих законодательных изменений, которые повысят ликвидность таких проектов, потенциал роста цен в них действительно неплохой.

Источник - https://www.stroygaz.ru/publication/item/vygoda-s-nyuansami/

Закончилось проектирование школы в ЖК «Кварталы 21/19»
26 января 2021 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения общеобразовательной школы на 550 мест в ЖК «Кварталы 21/19».
Размер дохода российских семей не позволяет обслуживать даже дешевые кредиты
2020 год запомнился не только коронавирусом, изменившим привычный формат работы застройщиков, но и новыми рекордами на рынке ипотечного кредитования, которых в начале года никто не ожидал. Ставки снизились до исторического минимума – с 9% до 7,5%. А доля ипотечных сделок в структуре продаж некоторых ЖК достигла 90%. В 2021 году субсидированная ипотека останется главным драйвером развития сегмента новостроек, однако далеко не все россияне смогут позволить себе приобрести квартиру даже по сниженной ставке. О продлении программы господдержки и ситуации на рынке ипотеки в этом году специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Недвижимость-2021: Рынок жилья ждут тяжелые времена
Стройрынку катастрофически не хватает ни рабочих рук, ни инвестиций
Выгода с нюансами
Покупка апартаментов: доходность и подводные камни. Новость о скором запрете на строительство апартаментов и «амнистии» уже возведенных апарт-комплексов взбудоражила участников рынка недвижимости. Застройщики, в портфеле которых есть проекты апартаментов на стадии разработки, ускорились с их выводом на рынок. Девелоперы, которые уже реализуют апартаменты, воспользовались грядущими изменениями, чтобы скорректировать цены в своих проектах. В свою очередь клиенты поспешили определиться с покупкой, которая, по их мнению, может принести ощутимые дивиденды в будущем. Насколько выгодно такое приобретение для дальнейшего проживания и с точки зрения вложений инвестиций, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ