Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Юридические аспекты покупки жилья в новостройке
Программа подготовлена Российской газетой специально для радиостанции Эхо Москвы.

Л.Гулько: Добрый вечер! Мы продолжаем цикл передач, посвященных тому, как именно каждый из нас может защитить свои права в самых разных жизненных ситуациях: начиная от похода ко врачу и заканчивая заключением брачного контракта. В этом нам помогает «Российская газета», на сайте которой есть целый раздел (pravo.rg.ru), где квалифицированно, но при этом доступно лучшие эксперты рассказывают обо всем этом, а также отвечают на вопросы всех желающих совершенно бесплатно. Сегодня речь пойдет о покупке недвижимости на первичном рынке. В студии Андрей Колочинский, эксперт «Российской газеты». Здравствуйте, Андрей.

А.Колочинский: Добрый день, Лев. Покупка квартиры на этапе строительства всегда сопряжена с определенными рисками. Застройщик может обанкротиться, сдвинуть сроки сдачи объекта в эксплуатацию и некачественно выполнить свои обязательства.
Регулирует покупку объекта на стадии строительства 214 ФЗ, который долго модернизировался. И сейчас последняя модернизация касается ввода эскроу-счетов, которые призваны защитить максимально застройщика. Однако большая часть новостроек до сих пор реализуется по старой схеме (переходный период), поэтому нужно быть предельно внимательным.

Наличие полного пакета документов – первое, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры. Застройщики обязаны выкладывать все эти документы на сайте наш.дом.рф. Надо смотреть комплектность этих документов, особое внимание обратить на сроки разрешительной документации. Любое отклонение по одному из этих документов несет в себе признаки несостоятельности застройщика или несет какие-то определенные риски.
К сожалению, на рынке сейчас еще присутствуют застройщики (их количество, конечно, становится год от года все меньше), которые реализуют жилье по старым схемам. В этом случае, конечно, нужно исключать такие сделки, потому что риск приобретения некачественного жилья и невыполнение застройщиком своих обязательств становится очень высоким.

Не стоит забывать, что каждый договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это исключает двойные продажи и добавляет защищенность. На это нужно обращать особое внимание. И оплата должна осуществляться только после регистрации.
Должен заметить, что нужно при выборе недвижимости и составлении договора обращаться к профессионалам. Наличие институтов профессионально грамотных консультантов и юристов уменьшает риск приобрести жилье в недостроенном объекте. Также хочу обратить внимание на неявные способы контроля, такие, как аккредитации застройщиков в банках по ипотечному кредитованию. Банки очень внимательно относятся к аккредитации застройщиков по ипотечному кредитованию. Это неявный признак проконтролировать застройщика и убедиться в том, что он благонадежен. Вот, наверное, все, что я могу сказать.

Л.Гулько: Андрей, спасибо! Еще больше о юридических аспектах покупки квартиры в новостройке вы можете узнать на сайте «Российской газеты» в разделе pravo.rg.ru.

Источник.

Травля застройщиков: что такое потребительский терроризм и каковы его последствия для девелоперов
Протестные акции, шквал негативных комментариев в социальных сетях, видеообзоры проблемных жилых комплексов от так называемых независимых блогеров зачастую формируют однобокое впечатление о застройщике и вызывают сочувствие по отношению к участникам долевого строительства и жителям новостроек. Однако не всегда ситуация столь однозначна: не стоит путать реальных жертв с теми, кто просто пытается нажиться, занимаясь потребительским терроризмом, об этом специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Клиент всегда прав?

Перенос сроков строительства новостроек, недоделки в квартирах, бездействие управляющих компаний – распространенные явления на рынке недвижимости. Надо признать, что проблемы действительно существуют, но иногда они раздуваются и скандализируются.

Так, клиент может отказаться принять квартиру, если толщина линолеума отличается от заявленной в ДДУ на миллиметр.

На управляющую компанию могут пожаловаться за «неправильный» цвет стен в подъезде или ненадлежащую уборку территории во время продолжающегося снегопада. А что говорить, если застройщик просрочил сдачу дома хотя бы на месяц? 

Практика показывает, что люди, неравнодушные к скандалам, не всегда радеют за качество строительства и предоставляемых услуг.

Они оставляют многочисленные негативные комментарии в социальных сетях и на форумах жилых комплексов, руководствуясь в первую очередь корыстными соображениями и пытаясь выбить из застройщика дополнительные бонусы.

Одни хотят получить непомерную компенсацию, другие предлагают свои услуги застройщику, просят скидку на машино-место в паркинге, требуют заменить временную входную дверь в квартире или вовсе сделать ремонт.   

Если после угроз застройщик отказывается идти на поводу, недобросовестные дольщики и жители устраивают настоящие информационные войны, привлекая в союзники представителей СМИ и так называемых независимых блогеров.

И если серьезное издание или телеканал, который дорожит своей репутацией, прежде чем ввязаться в конфликт, выслушает обе стороны и сделает объективные выводы, то блогеры с сомнительной репутацией мотивированы в первую очередь на достижение финансового результата.

Прежде чем выпустить негативную статью или снять сюжет, порочащий репутацию компании, они предлагают сотрудничество на коммерческой основе. Не сложно догадаться, в каком ключе может выйти материал, если застройщик откажется платить. 

Суд да дело

Злоупотребляя своими правами, так называемые обманутые дольщики также решают свои «проблемы» в судах, где их интересы представляют специализированные юридические фирмы.

Псевдоюристы тоже не бездействуют: им удалось построить целый бизнес, обрабатывая потенциальных клиентов на форумах жилых комплексов. Зачастую они действуют в противовес их интересам – протестными акциями и PR-кампаниями раскачивают ситуацию вокруг проблемных строек, усугубляя тем самым положение девелоперов и затягивая сроки строительства.

Застройщики, которые подверглись травле, несут репутационные издержки, что сказывается негативно на продажах и объемах финансирования. В ряде случаев такие действия приводили к заморозке строительства и даже банкротству компаний.    

Если человек решил судиться, ситуация может развиваться по двум сценариям: так называемый обманутый дольщик может обратиться в суд, пользуясь помощью юриста, или продать право требования неустойки юридическому лицу – индивидуальному предпринимателю или юридической компании.

И если в первом случае еще может идти речь о защите прав участников долевого строительства, то второй вариант – ни что иное, как способ обогатиться.

В подтверждение этих слов достаточно вспомнить распространенную юридическую практику на рынке ОСАГО, когда автоюристы прибывают на место аварии или предлагают свои услуги возле пунктов ГИБДД.

Они убеждают автовладельцев переуступить право требования за небольшие деньги, а затем в судебном порядке взыскивают со страховой компании гораздо большую сумму.

Несовершенство законодательства

По законодательству, если участником долевого строительства выступает юридическое лицо, при переносе сроков ему полагается компенсация в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Физическим лицам неустойка выплачивается в двойном размере.

Однако, если в суде участвует юрлицо, выкупившее право требования неустойки, истец имеет право претендовать на размер компенсации, положенный гражданину. Возникает логичный вопрос, почему в этом случае не применяется размер неустойки, определенный для юридических лиц.  

Помимо неустойки, если участник долевого строительства до обращения в суд не получил причитающуюся сумму, по закону о защите прав потребителей с застройщика также взыскивают штраф в размере 50% от неустойки. Ушлые дольщики пользуются этим правом и подают исковое заявление напрямую в суд, без предварительного обращения с претензией к застройщику.

Сегодня девелоперы выступают за то, чтобы предусмотреть обязательный порядок досудебного обращения, что позволит избежать лишних трат с обоих сторон. По закону претендовать на штраф также могут и юридические лица, выкупившие право требования неустойки. Справедливости ради нужно признать, что в данном случае речи о защите прав потребителей не идет.

Вообще это положение закона о защите прав потребителей не совсем справедливо распространяется на сферу долевого строительства, так как дольщики не являются покупателями в классическом виде.

Приобретая квартиру на этапе строительства, фактически они выступают соинвесторами, а значит должны осознавать возможные риски и в какой-то степени нести ответственность за конечный результат.

Банкротства застройщиков

На практике все наоборот: бесконечные суды усугубляют и без того непростое положение девелоперов. Своими действиями дольщики затягивают строительство, ставят под угрозу реализацию отдельно взятых проектов и доводят до банкротства строительные компании.

Опасения внушает и судебная практика. Так, в прошлом году Арбитражный суд г. Москвы за просрочку передачи квартиры на 2,5 месяца присудил застройщику неустойку в размере 5,2 млн руб., в то время как стоимость объекта недвижимости по ДДУ составила 5,1 млн руб. Несложно представить, что ждет рынок, если такой подход восторжествует, и застройщики будут выплачивать компенсации, равные стоимости жилья.

Особую тревогу вызывают регионы с ограниченным числом строительных компаний, где банкротство одной или двух может стать причиной краха местного рынка недвижимости. По данным РАСК, с начала года в стране выявлено более 130 случаев банкротств застройщиков, на которых в совокупности приходится почти 3 млн кв.м жилья.

Прогнозы развития ситуации неутешительны: без совершенствования законодательства и своевременной помощи таким компаниям ситуация продолжит ухудшаться. И от этого в конечном счете пострадают не только застройщики, но и вполне добросовестные покупатели (а их большинство), не склонные злоупотреблять своими правами.

Источник.

Российские семьи массово селятся в «скворечники» меньше 20 кв. метров
А ведь 12 лет назад правительство гарантировало к 2020 году каждому из нас по 35 «квадратов»

В 2016 году Игорь Шувалов, в то время — вице-премьер российского правительства, совершил визит в Казань для осмотра домов, возводимых в регионе в рамках программы расселения ветхого жилья. Как сообщала «СП», в завершение своего визита чиновник отметил: ему кажется смешным, что на рынке недвижимости не только существуют, но еще и весьма популярны у покупателей квартиры площадью всего в 20 квадратных метров.

Его слова практически мгновенно разлетелись по соцсетям, пользователи которых с сарказмом согласились с тем, что представители власти, имеющие в собственности несколько многометровых дорогих квартир внутри страны и позволяющие себе арендовать подобную недвижимость за рубежом, могут и не понять, почему для рядовых россиян подобные «скворечники» являются единственным доступным жильем.

Это было, напомним, два года назад. И тогда казалось, что 20-метровые студии, действительно, являлись верхом квартирного «минимализма». Однако прошло совсем немного времени, и теперь, когда на прилавках магазинов днем с огнем не сыщешь честный килограмм сахара или полноценный литр молока, то, что считалось «клетушкой», выглядит прямо-таки шикарным предложением.

По крайней мере, именно такой вывод напрашивается из недавней беседы «СП» с управляющим партнером компании «ВекторСтройФинанс» Андреем Колочинским о последних тенденциях в квартирографии строящихся домов.

— До кризиса 2008 года проекты на рынке новостроек характеризовались преимущественно увеличенными размерами площадей, — пояснил он. — В кризисный же период девелоперы начали пересматривать новые и даже некоторые реализующиеся проекты в сторону уменьшения площадей. Причем, это происходило как в бюджетном сегменте, так и в более дорогих классах жилья.

Эта тенденция получила продолжение и в кризис 2014—2015 годов, являясь актуальной до сих пор. При этом для рынка характерно не только уменьшение площадей, но и появление такого продукта, как студия. И если раньше доля студий была ничтожна мала, то сегодня на рынке новостроек московского региона она достигает 8−10% от общего объема предложения.

«СП»: — Какая же площадь квартир считается сегодня наиболее оптимальной?

— На сегодняшний день средняя площадь студий составляет 25 кв. м., однокомнатных квартир — 38 кв. м., двухкомнатных — 55 кв. м, трехкомнатных — 70 — 75 кв. м. В последние пять лет популярность набирают квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной. В них можно эффективно организовать пространство даже на маленькой площади. Причем, евроформат востребован, даже если речь идёт о многокомнатных квартирах — двухкомнатных и трехкомнатных.

«СП»: — А менялось ли соотношение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир? По какому принципу девелопер определяет, сколько квартир каждого типа предусмотреть в проекте?

— Если говорить про соотношение разных квартир в проектах, необходимо принимать во внимание локацию объекта и его целевую аудиторию. Так, сейчас в жилых комплексах точечной застройки без собственной прилегающей территории и развитой инфраструктуры или проектах, расположенных рядом со станциями метро, на долю студий и однокомнатных квартир может приходиться до 50% от общего объема предложения, 35% - на двухкомнатные и только 15% на трехкомнатные квартиры. И, напротив, если речь идёт о семейных жилых комплексах с развитой инфраструктурой и благоустройством, однокомнатных квартир запроектировано не более 30%, двухкомнатных — 40%, а трехкомнатных 30%.

«СП»: — Правда ли, если исходить из стоимости квадратного метра, что студии являются самым дорогим видом жилья?

— Это действительно так. Сегодня на рынке столичных новостроек массового сегмента средняя стоимость квадратного метра студии приближается к 200 тыс. руб., в то время как в многокомнатных квартирах того же класса квадратный метр стоит 160−180 тыс. руб. То есть — чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат».

«СП»: — Кто покупает студии и малогабаритные квартиры? Есть ли какие-то особенности проживания в доме с большим количеством студий и малогабаритных однокомнатных квартир?

— Малогабаритные квартиры — для многих хороший вариант первого собственного жилья. Такие квартиры покупают родители своим детям или молодые семьи.

Конечно такой продукт приобретают не от хорошей жизни — в первую очередь покупатель руководствуются бюджетом. Зачастую такое жильё является временным, спустя какое-то время оно продается и покупается недвижимость бОльшей площади.

Что касается особенностей проживания — они действительно есть. Если в жилом комплексе запроектировано более 20 — 25% студий, жить в нем будет некомфортно. Произойдет перенаселение, следствием которого станут очереди у лифта, нехватка свободных мест на парковке у дома и так далее.

«СП»: — А что выгодно строить девелоперам — малогабаритные варианты или просторное жильё?

— С точки зрения экономики, девелоперам выгоднее строить большие квартиры. Их проще проектировать, легче согласовывать инсоляцию. В доме с увеличенной площадью квартир меньше санузлов, стояков, несущих конструкций. Однако, планируя квартирографию, девелоперы ориентируются на текущий спрос и платежеспособность покупателей. В неблагоприятных экономических условиях при неизбежном снижении спроса они стараются максимально адаптировать продукт для кризисного рынка. Прежде всего — за счет снижения бюджета покупки, уменьшая площади квартир.

«СП»: — Ваши прогнозы на будущее? Продолжит ли дальше уменьшаться средняя площадь квартир?

— Тенденция на снижение площади квартир прослеживается уже не первый год. На мой взгляд, уменьшаться дальше просто некуда.

Так, сейчас в ряде проектов в московском регионе есть студии площадью 16−17 кв.м. Сложно представить себе жизнь в такой квартире. К сожалению, пока что экономическая ситуация в нашей стране остается нестабильной, реальные доходы населения сокращаются из-за высоких темпов инфляции. Даже люди, которые приобретают недвижимость в ипотеку, планируют свои платежи по кредиту исходя из текущих реалий. Вряд ли кто будет отдавать за кредит последние деньги, не оставляя никаких сбережений на экстренный случай. Поэтому наши граждане ужимаются и покупают доступное жильё небольшой площади.

Сказать, как долго продлится такая ситуация, достаточно сложно. Все будет зависеть от макроэкономических факторов. Но я думаю — в ближайшие пару лет она вряд ли изменится.

Примечательно, что эти слова эксперта выглядят еще довольно мягко. А вот, например, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» все чаще встречают в базе своего ресурса предложения площадью и 11, и 10 квадратных метров.

В Первопрестольной, свидетельствуют они, по цене комнаты в коммунальной квартире (2,25 млн рублей) предлагается 10-метровая отремонтированная студия в Черкизове на первом этаже пятиэтажки. Аналогичный вариант продается, например, в Красноярске: 10 кв. м. за 940 тысяч рублей. В Казани и Волгограде есть микростудии по 10 «квадратов» за 925 и 599 тысяч рублей соответственно. Одиннадцатиметровые студии продаются в Санкт-Петербурге за 1,53 млн рублей и Екатеринбурге за 1,1 млн рублей. Аналогичные 11-метровые «практически квартиры» находятся в Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Краснодаре, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Самаре, Уфе (студия с сидячей ванной), Воронеже и Омске.

Правда, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко несколько разряжает обстановку, отмечая, что суперкомпактные студии площадью 10−13 квадратных метров можно встретить только на «вторичке». «Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких „высот“ они, к счастью, еще не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется все необходимое для полноценного, но часто все же временного проживания», — уточняет он.

Это, конечно, успокаивает. Но только если не вспоминать о том, что обещало россиянам правительство в своей утвержденной 17 ноября 2008 года «Концепции долгосрочного социально-экономического развития российской федерации на период до 2020 года». В этом официальном программном документе, в частности, говорилось, что «в результате реализации новых стратегических направлений государственной жилищной политики к 2020 году должен сложиться качественно новый уровень состояния жилищной сферы, соответствующий мировым стандартам». И характеризоваться он должен, на минуточку, в том числе приведением жилищного фонда «к состоянию, отвечающему современным условиям энергоэффективности, экологии», а также достижением «средней обеспеченности жильем (25 — 27 кв. м. общей площади на человека в 2015 году и 28 — 35 кв. м. — к 2020 году).

Как с этими одиозными планами коррелируют 15-метровые студии-«скворечники», которые не от хорошей жизни вынуждены покупать на кабальных кредитных условиях семьи с детьми — ни в той Концепции, ни в нынешних правительственных документах, увы, ни единого слова.

Источник.

Права девелоперов и их защита в спорах с дольщиками
С момента принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошло 15 лет, на протяжении которых система регулирования строительной отрасли постоянно модифицировалась. В стремлении обезопасить сделки на первичном рынке все изменения принималась в первую очередь в интересах участников долевого строительства. А какие права гарантированы девелоперам, и как они соблюдаются на практике?

Действующее законодательство

Действующее законодательство в сфере долевого строительства предполагает выплату компенсации в случае переноса сроков ввода объекта недвижимости. На первый взгляд, справедливая мера, призванная защитить интересы покупателей жилья, зачастую становится удобным инструментом заработка. И речь не столько о выплатах потребителям, сколько о возможности нажиться для компаний, специализирующихся на такого рода делах в суде. По аналогии с рынком автострахования девелопмент стал благодатной почвой для юристов, которые не только предлагают услуги по сопровождению дела в суде, но и выкупают права требования неустойки.

Новый законопроект

К сожалению, действующее законодательство не учитывает сложившуюся ситуацию, поэтому некоторые нормы не только не совсем справедливо применяются к застройщикам, но и способны серьезно подорвать их финансовую устойчивость. Чтобы исправить положение, в декабре прошлого года в Госдуму был внесен проект закона «О внесении изменений в статью 1 Закона Российской Федерации „О защите прав потребителей“», предусматривающий исключение из сферы регулирования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношений, возникающих в сфере долевого строительства. Сегодня документ находится на рассмотрении в Госдуме. Почему вообще возникла необходимость в такой инициативе?

Достройка проблемных объектов: что ждать дольщикам?

Дело в том, что помимо неустойки, участнику долевого строительства положена также компенсация в размере 50% от причитающейся суммы. Получить ее возможно в случае, если застройщик в добровольном порядке не произвел выплат до обращения в суд. Некоторые дольщики используют эту лазейку и целенаправленно идут напрямую в суд без предварительного контакта с застройщиком. В случае если истом в суде является юридическое лицо, выкупившее право требования неустойки, оно также может претендовать на штраф в размере 50%. Это положение Закона РФ «О защите прав потребителей» не вполне справедливо применяется в сфере долевого строительства, фактически уравнивая в правах юридические компании с реальными участниками долевого строительства. Да и последние, если вдуматься, не являются покупателями в классическом виде, выступая скорее соинвесторами строительства.  

То же касается и размера компенсаций. Действующая формула расчета предполагает двойной размер неустойки для физических лиц, выступающих участниками долевого строительства. Однако в случае, если право требования неустойки выкупило юридического лицо, по действующему законодательству ему положена компенсация, установленная для гражданина. Эта норма также нуждается в пересмотре.

Как соблюсти баланс интересов застройщиков и участников?

Для соблюдения баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства также следует предусмотреть порядок досудебного урегулирования в спорах, возникающих в ходе приемки жилья в новостройках с отделкой. Практика показывает, что зачастую, злоупотребляя своими правами, покупатели предъявляют необоснованные требования. В таких случаях клиенты редко радеют за качество, а стремятся получить дополнительные бонусы к новой квартире, за которые заплатит застройщик.

Выбор недвижимости на первичном рынке

Если кроме расходов, возникающих в связи с переходом на проектное финансирование, застройщики должны будут нести еще и расходы на суды с дольщиками и удовлетворять их не всегда справедливые, но пока законные требования, это вряд ли повысит доступность жилья: все потенциальные издержки неизбежно будут закладываться в его стоимость. А в минусе в итоге окажутся все, включая обычных покупателей недвижимости, единственное желание которых — поскорее въехать в новую квартиру.

Источник.

Юридические аспекты покупки жилья в новостройке
Программа подготовлена Российской газетой специально для радиостанции Эхо Москвы.
Травля застройщиков: что такое потребительский терроризм и каковы его последствия для девелоперов
Протестные акции, шквал негативных комментариев в социальных сетях, видеообзоры проблемных жилых комплексов от так называемых независимых блогеров зачастую формируют однобокое впечатление о застройщике и вызывают сочувствие по отношению к участникам долевого строительства и жителям новостроек. Однако не всегда ситуация столь однозначна: не стоит путать реальных жертв с теми, кто просто пытается нажиться, занимаясь потребительским терроризмом, об этом специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Российские семьи массово селятся в «скворечники» меньше 20 кв. метров
А ведь 12 лет назад правительство гарантировало к 2020 году каждому из нас по 35 «квадратов»
Права девелоперов и их защита в спорах с дольщиками
С момента принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошло 15 лет, на протяжении которых система регулирования строительной отрасли постоянно модифицировалась. В стремлении обезопасить сделки на первичном рынке все изменения принималась в первую очередь в интересах участников долевого строительства. А какие права гарантированы девелоперам, и как они соблюдаются на практике?
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ