Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Заем и против
Девелопер Андрей Колочинский — о том, как увеличение надбавок по ипотечным кредитам может сказаться на строительной отрасли

Центробанк 1 августа увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Это решение в совокупности с недавним повышением ключевой ставки ЦБ на 1 п.п., до 6,5%, способно уменьшить доступность ипотеки. В таких условиях банки могут повысить ставки на 0,5 процентных пункта.

Решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом было продиктовано ростом доли таких кредитов в общем ипотечном портфеле. Так, если прежде на такие кредиты приходилось до 25%, то в I квартале этого года показатель увеличился до 45%, что объясняется мягкими условиями льготных программ. ЦБ всегда считал кредиты с низким первоначальным взносом рискованными, а сейчас с учетом фактора пандемии, возрастающих рисков потери работы и снижения платежеспособности населения они стали вызывать опасения. Поэтому ужесточение условий кредитования с низким первоначальным взносом было ожидаемо.

Как поведут себя банки в сложившейся ситуации? Скорее всего, они перенесут новые издержки на заемщиков, повысив ставку по кредитам с низким первоначальным взносом как минимум на 0,5 п.п. Но на фоне ослабевающего спроса на ипотеку рост ставки может коснуться только заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Для остальных клиентов с хорошей кредитной историей и высоким уровнем дохода ставки по кредитам с первоначальным взносом 15–20% останутся неизменными.

Чтобы уменьшить и без того высокую финансовую нагрузку на заемщиков, для которых ставки повысятся, девелоперы могут запустить инструмент субсидирования ставки за счет собственных средств. Сделать это получится, увеличив стоимость квадратного метра. Такой вариант в целом приемлем для покупателей новостроек, которые в момент принятия решения руководствуются не столько конечной стоимостью объекта, сколько стоимостью кредита и величиной ежемесячных взносов.

Положительным эффектом решения ЦБ станет уменьшение доли необеспеченных кредитов и числа заемщиков, которые берут ипотеку, не имея собственных накоплений, не принимая во внимание возможные изменения экономической ситуации и своих финансовых возможностей.

Но оказывать влияние на отрасль ипотечного кредитования в обозримом будущем сможет не только увеличение надбавок к коэффициентам риска. 23 июля ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, до 6,5% — это обязательно скажется на уровне ипотечных ставок, хотя не сразу. Пока что ставки по базовым ипотечным продуктам из числа крупных банков увеличил только Райффайзенбанк. Но когда об изменении ставок объявит, например, Сбербанк, они могут вырасти как минимум на 1 п.п., достигнув среднего значения 8,5–9,25%.

Определенные опасения вызывает и обещание ЦБ рассмотреть вопрос об установлении надбавок к коэффициентам риска для кредитов с первоначальным взносом более 20% и высоким значением показателей долговой нагрузки. Такой сценарий возможен в случае сохранения ускоренного роста цен в сегменте новостроек.

Эти обещания наряду с фактическим завершением программы льготной ипотеки для Московского региона и возможным дальнейшим ростом ключевой ставки (по оценке некоторых аналитиков, в сентябре она может достигнуть 7%) сулят не много хорошего покупателям жилья и застройщикам.

Думаю, изменившиеся ипотечные ставки на фоне сложившихся цен на новостройки могут заставить некоторые семьи отложить покупку жилья до лучших времен. А девелоперам в отсутствие привычного наплыва покупателей, возможно, придется на время перенести реализацию новых проектов. Такие прогнозы актуальны в первую очередь для Москвы и Санкт-Петербурга. Рынок недвижимости в регионах в меньшей степени подвержен ценовым колебаниям, но также реагирует на повышение ипотечных ставок. Однако спрос на новостройки в небольших городах поможет поддержать программа льготной ипотеки с ограниченным лимитом в 3 млн рублей, которого в целом достаточно для покупки жилья в провинции.

Источник - https://iz.ru/1201584/andrei-kolochinskii/zaem-i-protiv?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Вероятностные прогнозы
Перспективы рынка новостроек в новой реальности

С момента изменения условий программы льготной ипотеки, которая оказывала ключевое влияние на рынок новостроек до последнего времени, прошло всего две недели. Очевидно, что выводы о том, как участники рынка переживут завершение периода низких ставок, пока делать преждевременно, а с учетом меняющейся эпидемиологической ситуации в стране какие-либо прогнозы вообще носят лишь вероятностный характер. Но, судя по потоку клиентов в офисах продаж и отделениях банков, уже сейчас можно сказать, что наступила очередная «новая реальность».

Условно рынок новостроек разделился на регионы, для которых программа льготной ипотеки фактически завершилась, и города с доступным жильем, где урезанного лимита достаточно для покупки квартиры в новостройке. При максимальной сумме кредита 3 млн рублей и минимальном первоначальном взносе 15% стоимость жилья для покупки в ипотеку по льготной ставке не должна превышать 3,5 млн рублей. В Москве самая дешевая студия площадью 14,5 кв. м стоит 4,5 млн рублей, в Московской области под эти требования подходит около 10% от всего предложения на первичном рынке, причем лоты расположены не в самых благополучных подмосковных городах.

Ситуация в других региональных городах лучше. Так, например, в Кирове, Челябинске, Иркутске, Рязани на долю квартир в новостройках, которые можно приобрести по льготной ставке с минимальным первоначальным взносом, приходится больше 50% от общего объема предложения. В Воронеже, Барнауле, Ярославле, Волгограде доля таких квартир колеблется от 40 до 50%. Спрос здесь сохранится на относительно высоком уровне, что позволит девелоперам наиболее успешных, ликвидных проектов повышать цены больше, чем в среднем по рынку.

Наметившийся спад в московском регионе частично поможет компенсировать «семейная ипотека»: с учетом расширения ее условий (теперь она распространяется и на семьи, где после 2018 года родился первый ребенок) число потенциальных заемщиков по программе увеличивается почти вдвое — с 2,5 млн до 4,8 млн семей. Тем не менее, этот вид господдержки в полной мере не заменит льготную ипотеку: доля кредитов по «семейной ипотеке» пока что остается незначительной — 3,8%, а в перспективе может вырасти только до 7%.

Кроме того, распространение «семейной ипотеки» на сектор индивидуального жилищного строительства способно оттянуть часть спроса с рынка многоквартирных домов. Поэтому для столичных застройщиков льготная ипотека в ее первоначальном виде останется незаменимой, что уже подтверждает ситуация в офисах продаж, где поток клиентов заметно сократился.

Сегодня потенциальные покупатели только знакомятся с проектами, не планируя выходить на сделку в ближайшее время. Представители банковского сектора также отмечают, что число заявок на оформление льготной ипотеки упало на 60%, а общее количество ипотечных заявок снизилось на 40%. Готовность банков оставить льготную ставку на прежнем уровне (6% вместо нынешних 7%) можно расценивать как попытку хоть как-то привлечь новых клиентов. Со своей стороны, застройщики также предлагают программы субсидирования, чтобы покупатели не так болезненно реагировали на изменение условий на ипотечном рынке.

Если базовые ипотечные ставки останутся на уровне 8%, наметившийся спад может продлиться до осени, причем главным образом пострадает рынок массового жилья: спрос в высокобюджетных проектах традиционно менее чувствителен к изменению ипотечных ставок. С началом нового делового сезона спрос стабилизируется, объемы продаж начнут восстанавливаться. Рынок в любом случае не рухнет, так как потенциальный спрос на жилье в нашей стране велик: обеспеченность квадратными метрами на душу населения остается на невысоком уровне, а объемы ветхого и аварийного жилья с каждым годом растут.

А что будет с ценами? Вопреки расхожему мнению, временное снижение продаж не приведет к падению стоимости новостроек: себестоимость строительства продолжает расти за счет подорожания стройматериалов и увеличения зарплат на отраслевом рынке труда. Положительной ценовой динамике также способствуют высокие темпы инфляции и колебания на валютном рынке. При условии отсутствия новых потрясений в экономике страны до конца года стоимость квадратного метра будет меняться как минимум в пределах инфляции — 5-6%. В случае повторения прошлогоднего весеннего сценария ситуация может развиваться по-разному, в зависимости от позиции государства и новых возможных мер поддержки. Повторюсь: в условиях нестабильной эпидемиологической ситуации любые сценарии сегодня имеют вероятностный характер.

Источник - https://www.stroygaz.ru/publication/item/veroyatnostnye-prognozy/

«Предпосылок для снижения стоимости жилья, по крайней мере в Москве, мы не наблюдаем»
Условия программы льготной ипотеки изменились, и количество заявок сразу упало на 60%. Однако цены на новостройки продолжают расти: только с начала года строящееся жилье подорожало на 18%. Каким было первое полугодие 2021 года и что рынок ждет дальше, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Если сравнивать второе полугодие 2020 года с первым полугодием 2021 года, когда покупательская активность была выше?

Второе полугодие прошлого года выдалось более активным, так как сработали фактор отложенного спроса после снятия карантинных ограничений, ожидание завершения программы льготной ипотеки в ноябре и сезонная активность покупателей в преддверии новогодних праздников.

В первом полугодии текущего года из-за продолжительных праздников небольшой спад наблюдался в январе и мае, что сказалась на общем объеме продаж новостроек по итогам 6 месяцев. Кроме этого, на уменьшение числа сделок повлияли высокие цены, рост базовых ставок по ипотеке и снижение покупательской способности.

Аналитики не раз прогнозировали, что перед завершением программы льготной ипотеки в её первоначальном виде будет очередной всплеск спроса. Оправдались ли эти ожидания? Кто покупал квартиры в последние дни работы программы в расширенном виде?

Июнь на рынке новостроек выдался поистине жарким: клиенты, которые до последнего момента находились в раздумьях, предвидя ухудшение условий кредитования, поспешили с выбором объекта недвижимости и выходом на сделку. В нашем проекте «Кварталы 21/19» число сделок по сравнению с апрелем увеличилось на 30% (май с большим количеством выходных дней показал спад).

Гибкая позиция банков, которые в последние дни одобряли кредиты буквально за несколько часов, способствовала ажиотажу среди заемщиков. Несмотря на значительный рост цен на новостройки за последний год, среди покупателей по-прежнему было много инвесторов. Но большая часть клиентов – это конечные покупатели, которые не соответствуют требованиям программы семейной ипотеки.

Как уже отразились на поведении покупателей новые правила льготной ипотеки?

Первая неделя работы в новых условиях после фактического завершения программы льготной ипотеки в столичном регионе продемонстрировала спад на рынке новостроек. Поток покупателей в офисах продаж застройщиков заметно уменьшился. Клиенты по-прежнему записываются на визит в офис, но уже не торопятся с принятием решения о покупке, а только знакомятся с объектами. Кредитные организации также сообщают о сокращении числа заявок по программе льготной ипотеки на 60% и общем падении количества заявок на 40%.

Может ли программа семейной ипотеки заменить для застройщиков льготную ипотеку? Высок ли процент покупателей, воспользовавшихся этой программой?

Программа семейной ипотеки (даже в расширенном виде) не сможет заменить программу льготной ипотеки, так как количество семей, у которых родились дети после 2018 года, все-таки ограничено. Процент покупателей, воспользовавшихся семейной ипотекой пока что остается незначительным – 3,8%, а в перспективе может вырасти только до 7%.

В нашей стране много семей со взрослыми детьми, которые также нуждаются в расширении жилищных условий, и тех, кто только планирует рождение ребенка и задумывается о покупке квартиры. Кроме того, распространение семейной ипотеки на сектор индивидуального жилищного строительства может оттянуть часть спроса с рынка многоквартирных домов. Поэтому для застройщиков инструмент господдержки, который работал последний год, остается незаменимым.

Как изменились цены на рынке столичных новостроек за последние полгода? Есть ли реальные предпосылки для снижения стоимости жилья?

Из-за ажиотажного спроса, который наблюдался в течение последнего года, цены на жильё стремительно росли. Так, на рынке новостроек массового сегмента в Москве средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 35% за год (с июня 2020 г. по июнь 2021 г.), а за первое полугодие 2021 года – на 18%, достигнув 245 тыс. руб.

Предпосылок для снижения стоимости жилья, по крайней мере в Москве, мы не наблюдаем, так как основным фактором роста цен является не спрос со стороны населения, а рост стоимости стройматериалов, в частности металла. Одновременно наблюдается нехватка рабочей силы, что сказывается на расценках на рынке труда и приводит к удорожанию себестоимости строительства. 

Как решают девелоперы проблему нехватки строителей на объектах? Не ожидает покупателей новостроек волна переносов сроков ввода?

Несмотря на частичное возобновление авиасообщения с рядом стран-поставщиков трудовых мигрантов, строительная отрасль все еще испытывает дефицит рабочей силы. По оценкам чиновников, стройиндустрии не хватает от 850 тыс. до 1 млн иностранных рабочих, половина из которых требуется для госстроек, а 150 тыс. – коммерческим застройщикам. Застройщики восполняют нехватку трудовых мигрантов из средней Азии за счет привлечения рабочих из Белоруссии, Удмуртии, Чувашии, Башкирии и других российских регионов, что зачастую приводит к пересмотру их заработной платы.

Как сейчас ведут себя инвесторы, которые ранее купили квартиры, воспользовавшись льготной ипотекой? Выставляют ли они свои активы на продажу или все еще ждут дальнейшего повышения цен?

В проектах, которые продемонстрировали хорошую ценовую динамику, частные инвесторы уже начинают выводить квартиры на продажу, не дожидаясь завершения строительства. За последние полтора года они смогли зафиксировать прибыль, на которую рассчитывали в течение всего строительного цикла. Учитывая, что пик роста цен уже пройден, им нет смысла придерживать свои активы. В некоторых проектах на долю таких лотов приходится до 30% от объема предложения застройщика, что создаёт определенного рода конкуренцию.

В прошлом году на рынке первичного жилья в столице наблюдался дефицит предложения. Эта ситуация изменилась?

На рынке столичных новостроек действительно наблюдался дефицит предложения, причиной которого стали переход на эскроу-счета, низкая активность девелоперов во время первой волны пандемии, а затем и ажиотажный спрос. Однако сейчас столичные застройщики активно ведут реализацию отложенных объектов, что привело к увеличению в 2,5 раза проектов на ранней стадии строительства за последний год. За последнее полугодие столичные застройщики вывели в продажу 9 новых проектов в массовом сегменте. Предпосылок для снижения девелоперской активности пока что не наблюдается.

Как будет складываться ситуация на рынке московских новостроек во втором полугодии?

После завершения программы льготной ипотеки в её первоначальном виде динамика роста цен на новостройки замедлится. В летний период можно прогнозировать снижение покупательской активности, которое не позволит застройщикам заметно корректировать стоимость. А осенью, с началом нового делового сезона, цены будут меняться в пределах инфляции, которая может составить 4-5% до конца года. Влияние на рост продолжат оказывать рост стоимости стройматериалов, который никак не удается сдержать, а в случае ухудшения ситуации на мировой арене и ослабления рубля – курсовая разница. Однако пока не наступила хотя бы временная стабилизация эпидемиологической обстановки, к любым прогнозам стоит относиться осторожно.

Источник - https://www.novostroy-m.ru/intervyu/predposylok_dlya_snijeniya_stoimosti?fbclid=IwAR1bsCDm5TgDiN3fTXEwBS1OFXmBjBOYmVtuuAOYyrfBmqk11SatskX7kxY

Частные инвесторы наступают
За последний год заметно увеличилось количество инвестиционных сделок с новостройками — частные инвесторы переориентировались на рынок недвижимости. Как распорядятся своими активами собственники после сдачи домов и чем грозит инвестиционная активность застройщикам?

Причины ажиотажа

Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы за год увеличилась со стандартных 15 до 30%, а в некоторых проектах на старте строительства этот показатель составил 50%. Существует несколько причин подобного ажиотажа. Первые инвестиционные сделки начали заключаться еще в марте прошлого года — после падения цен на нефть и возникновения риска девальвации рубля. Так люди стремились не столько заработать, сколько сохранить накопленное.

Кроме того, инвестиции в новостройки оказались более выгодными на фоне снижения ключевой ставки, уменьшения доходности банковских депозитов и введения налога на вклады физических лиц. Это подтверждают и цифры: в прошлом году отток средств с банковских счетов составил 1,5 трлн рублей — очевидно, что бо́льшая часть этой суммы была перенаправлена на рынок недвижимости.

Помимо прочего инвестиционный спрос на рынке новостроек подогревал и небывалый рост цен.

Если прежде средняя доходность от вложений в новостройку на старте продаж равнялась примерно 30% за весь период строительства дома, то теперь в некоторых высоколиквидных проектах цены увеличились на 20% только за год.

Не исключено, что на момент ввода объекта в эксплуатацию инвесторы получат удвоение капитала.

И наконец, росту инвестиционных сделок способствовала льготная ипотека. Благодаря пониженной ставке и динамике роста цен на рынке жилья вложения в новостройки оказались выгодными даже с учетом кредитного плеча.

Портрет инвестора

Частных инвесторов на рынке новостроек условно можно разделить на две группы. Первая — профессиональные игроки, которые входят в проект на старте и перепродают свой актив ближе к завершению строительства или уже после сдачи в эксплуатацию. Как правило, такие покупатели выбирают наиболее доступные по стоимости варианты, на которые всегда есть спрос: однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры.

Вторая категория инвесторов — это люди, которые не имеют опыта вложения в недвижимость. Они приобретают жилье на будущее, для подрастающих детей либо с целью расширения своих жилищных условий в перспективе. Когда дом будет достроен, они переедут в новую квартиру, будут сдавать ее, пока ребенок не подрастет, либо продадут новостройку и свою старую жилплощадь и на вырученные деньги приобретут вариант для дальнейшего проживания.

Если анализировать инвесторов по географическому принципу, то большинство из них проживает в Московском регионе. Но за последний год увеличилась доля инвестиционных сделок со стороны региональных покупателей. Чаще всего это люди, проживающие в экономически активных городах с высокими зарплатами,  например в Тюмени и Норильске.

Последствия инвестиционной активности

Одним из следствий высокой инвестиционной активности способно стать увеличение объема предложения на рынке вторичной недвижимости через два–три года, когда проекты будут достроены и сданы. Но динамика цен на рынке новостроек может побудить частных инвесторов выйти из проектов раньше: стоимость квадратного метра почти выросла настолько, насколько ожидался рост в диапазоне всего строительного цикла. Кроме того, после изменения условий программы льготной ипотеки на дальнейший стремительный рост цен рассчитывать не приходится.

Анализ существующего объема предложения в столичных новостройках уже свидетельствует о росте доли инвестиционных квартир. В некоторых высоколиквидных проектах на них приходится 20–30% лотов в экспозиции у застройщика.

Как правило, инвестиционные квартиры являются более ликвидными (за счет функциональной планировки или лучшего вида из окна), чем оставшиеся в продаже лоты у застройщика, и создают опасную конкуренцию.

Варианты по переуступке также более привлекательны по цене: чтобы быстрее зафиксировать прибыль, инвесторы охотно идут на скидки.

Если конкуренция между частными инвесторами и застройщиками продолжит набирать обороты, девелоперы рискуют ощутить спад продаж. В такой ситуации, вероятно, им придется пойти на скидки. В зоне риска могут оказаться не только проекты со значительной долей инвестиционных сделок, но и конкурирующие по цене, качественным характеристикам и локации жилые комплексы для конечных потребителей.

Источник: cian.ru

Заем и против
Девелопер Андрей Колочинский — о том, как увеличение надбавок по ипотечным кредитам может сказаться на строительной отрасли
Вероятностные прогнозы
Перспективы рынка новостроек в новой реальности
«Предпосылок для снижения стоимости жилья, по крайней мере в Москве, мы не наблюдаем»
Условия программы льготной ипотеки изменились, и количество заявок сразу упало на 60%. Однако цены на новостройки продолжают расти: только с начала года строящееся жилье подорожало на 18%. Каким было первое полугодие 2021 года и что рынок ждет дальше, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Частные инвесторы наступают
За последний год заметно увеличилось количество инвестиционных сделок с новостройками — частные инвесторы переориентировались на рынок недвижимости. Как распорядятся своими активами собственники после сдачи домов и чем грозит инвестиционная активность застройщикам?
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ