Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Строительство комплекса
Выполненные работы: Проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на собственном земельном участке.
7050 м2
Жилой дом
2019
Москва, ул. Павла Корчагина, 7, корп.1
Жилой дом
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
9 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Строительство комплекса
Москва, ул. Павла Корчагина, 7, корп.1
Выполненные работы: Проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на собственном земельном участке.
7050 м2
Жилой дом
2019
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Студенты МАРШ разработали варианты фасадов для паркинга в ЖК «Кварталы 21/19»
16 февраля в Архитектурной школе МАРШ студенты курса «Параметрическое проектирование» презентовали варианты фасадов для многоуровневого наземного паркинга в ЖК «Кварталы 21/19».

В конце октября в Архитектурной школе МАРШ стартовал курс по параметрическому проектированию. Компания «ВекторСтройФинанс» выступила партнером образовательной программы и предоставила один из своих объектов для параметрического эксперимента. На протяжении трех месяцев слушатели курса работали над проектами фасадных систем для наземного многоуровневого паркинга на территории ЖК «Кварталы 21/19», флагманского проекта компании. За время обучения студенты под руководством преподавателей-практиков прошли все стадии – от анализа участка и поиска формы, конструирования и подготовки чертежей до изготовления материальных мокапов в реальном масштабе. 

Результатом работы стали три разных концептуальных проекта, выполненных в группах методом параметрического проектирования. Для каждой из трех групп было выбрано свое направление – «Assembly», «Folding» и «Perforation».

Первая группа использовала сложную систему из сборных элементов в рамках темы «Assembly». За основу студенты взяли идею переплетения двух сеток со сложным плетением. Такой подход позволил не только привнести объем, но также предусмотреть абстрактный рисунок на фасаде будущего паркинга. В результате получился фасад в футуристическом стиле, который поражает воображение своей невероятной формой и многокомпонентностью.


Assembly

Вторая группа разработала модульную конструкцию с элементами в стиле оригами, форма которых изменяется по определенным параметрам, тем самым меняя визуальный облик фасада. Данное решение также позволяет предусмотреть естественную инсоляцию помещения, а простота производства модулей и удобство монтажа дают возможность легко воплотить эту идею в жизнь.


Folding

Третья группа студентов сделала акцент на перфорации. Участники предложили достаточно простое и в то же время оригинальное решение – применение простых панелей с элементами перфорации. Они также использовали способ отгибания материала, который позволяет делать рисунки на фасаде, а также создавать несколько уровней восприятия: издалека фронтально, у основания здания и сбоку.


Perforation

В ходе презентации члены жюри, в составе которого были директор МАРШ Никита Токарев, PR-директор компании «ВекторСтройФинанс» Наталья Медникова, архитекторы Дарья Ковалева, Анастасия Рычкова, Светлана Васильева, Милан Стаменкович, Салават Алиулов, оценили проделанную работу, поделились своими впечатлениями по каждому из предложенных вариантов и высказали замечания. Несмотря на то, что все проекты получили высокую оценку, фаворитом стал проект, в основу которого легла перфорация. Данное решение наиболее экономично – позволяет максимально эффективно использовать материал, и кроме того обеспечить возможность компактной перевозки и легкость монтажа. Такой облик паркинга органично вписывается в существующую жилую застройку «Кварталов 21/19», а вариант предложенной на фасаде надписи «PARKIN» не только выступает элементом навигации, но и благодаря игре слов поддерживает идею существующего зеленого сквера на бульваре.  

«Мы хотели, чтобы студенты не только предложили необычные и выразительные архитектурные решения для фасада нашего паркинга, нам было важно получить жизнеспособный проект, который не удорожает и не усложнит процесс строительства. Паркинг должен был гармонично вписаться в существующую жилую застройку и стать удачным визуальным дополнением нашего зеленого бульвара. Прогрессивные методы параметрического проектирования позволили решить комплекс этих сложных задач. Нам презентовали достойные варианты, все они имеют право на жизнь, а не являются элементами абстрактной геометрии», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Андрей Колочинский о текущей ситуации на рынке
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для портала Всеновостройки.ру.

1. Как вы оцениваете ситуацию на рынке новостроек?

В целом ситуация на рынке недвижимости остается стабильной. Однако люди напуганы предстоящими изменениями в законодательстве, регламентирующим долевое строительство. Они боятся перспективы лишиться возможности приобретать объекты недвижимости на этапе строительства по более выгодным ценам, поэтому стремятся решить квартирный вопрос до 1 июля 2019г., даты вступления в силу новых требований. Ажиотажный спрос, а вместе с ним и тренд на устойчивый рост цен в сегменте новостроек обозначились еще в прошлом году, сегодня эти тенденции получают продолжение.

Что касается застройщиков, они находятся в сложной ситуации. Себестоимость строительства увеличивается из-за роста темпов инфляции, повышения ставки НДС и изменения цен на топливо. Новые правила работы пока не определены, условия постоянно меняются, что усложняет возможность прогнозирования и финансового планирования.   

2. Довольны ли вы продажами? Как сказалось увеличение ипотечных ставок на спросе?

Пока что жаловаться не приходится. В прошлом году нам удалось увеличить продажи на 70% по сравнению с 2017 годом. Если говорить про этот год, то январь не является показательным месяцем - традиционно потенциальные покупатели берут паузу, уезжают на каникулы или просто отдыхают. А по итогам февраля уже можно будет делать выводы.

Касательно роста ипотечных ставок, честно скажу – нас это не радует. Застройщики, работающие в массовом сегменте жилья, сильно зависят от рынка ипотечного кредитования и действующих на нем условий. Так, в нашем проекте доля ипотеки составляет 80%. За последнее время ключевая ставка менялась дважды, вместе с ней повышались ставки по ипотеке. Казалось бы, ухудшение условий кредитования должно было отпугнуть заемщиков, но на практике оказалось, что перспективы дальнейшего роста ставок напротив подхлестнули спрос на ипотечные кредиты. Пока средневзвешенная ставка не превысит психологически комфортную отметку в 12%, повода для паники у нас нет.

3. Ваш прогноз до конца года, что будет со ставками?

Вообще если не случится резкого ухудшения экономической ситуации в стране, есть надежда, что в течение года ставки по ипотеке будут находиться в диапазоне 10 – 11%. Но полностью исключать негативный сценарий развития событий я бы не стал. Так, в случае введения нового пакета санкций со стороны США и дальнейшего ослабления рубля, есть все основания прогнозировать высокие темпы инфляции и рост ключевой ставки ЦБ. Тогда и ипотечные ставки будут расти.     

4. Юго-Восточный административный округ, в котором вы работаете, является самым быстро застраиваемым в Москве. За счет чего получается выделяться среди конкурентов?

Во-первых, надо отметить, что нас очень удачная локация – с одной стороны, жилой комплекс расположен на удалении от шумных трасс (Рязанского и Волгоградского шоссе), с другой стороны, в шаговой доступности находится станция МЦК, а на территории самого комплекса строится станция метро «Стахановская».  

ЖК «Кварталы 21/19» - это единственный проект компании «ВекторСтройФинанс». Все финансовые и людские ресурсы сосредоточены на нем, мы не распаляем своё внимание на десятки проектов, как это делают наши конкуренты.

Мы глубоко прорабатываем все детали, применяем нестандартный подход. Развиваем комьюнити жителей, формируем благоприятную социальную среду, помогаем выстаивать добрососедские отношения, вовлекая людей в различные активности. Например, для детей наших жителей доступны бесплатные секции по шахматам и тренировки по футболу.

Если говорить о процессе строительства, у нас очень сильная команда. Мы собрали звездный состав профессионалов отрасли – ведущих архитекторов, проектировщиков, генподрядчиков, ландшафтных дизайнеров и т.д. Поэтому по качественным характеристикам наш проект не только не уступает, но даже превосходит конкурентов. 

5. О каких громких компаниях – участниках проекта идет речь?

Авторами проекта выступили победители крупных градостроительных конкурсов – специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Концерн Svargo, признанный лидер в строительстве жилых комплексов высокого ценового сегмента, является нашим генподрядчиком. Авторский проект ландшафтного дизайна бульвара, расположенного на территории комплекса, реализует известное бюро AFA, в портфолио которого много интересных работ.

Тоже самое касается поставщиков строительных и отделочных материалов. Так, для облицовки фасадов мы выбрали фиброцементные панели известной фирмы Equitone. Они поставляются из Германии. Отказались от установки стандартных пластиковых стеклопакетов в пользу алюминиевых, которые более долговечны, удобны в эксплуатации и в целом выглядят привлекательнее.   

6. А что сделано в вашем жилом комплексе в рамках благоустройства и ландшафтного дизайна?

Под озеленение у нас отведено 30% территории. На сегодняшний день завершилось благоустройство участка бульвара вдоль корпусов первого и второго кварталов, где уже живут люди. Прошлой весной здесь соорудили искусственные холмы, разбили территорию на несколько зон. Ландшафтные дизайнеры предусмотрели прогулочную зону, пространства для отдыха, детские площадки, зону со спортивными тренажёрами для занятий workout, а также красивейший ландшафтный парк, где было высажено более 200 деревьев. А в конце декабря мы установили детское игровое оборудование из натурального дерева от известного производителя KOMPAN. А вообще бульвар протянется вдоль всех очередей строительства, его длина – 860 м., а площадь территории, которую он занимает, составляет 3 га. Должен сказать, что не каждый столичный жилой комплекс может похвастаться такой рекреационной зоной.

7. Какие планы у компании на этот год? Будете входить в новые проекты?

Мы продолжаем поиск перспективных площадок под жилищное строительство в Москве, в ее старых границах, но в этом году в новые проекты входить не планируем, так как в текущих условиях просчитать их экономику не представляется возможным. Правила работы постоянно меняются, до сих пор неизвестно, какие сюрпризы ждут девелоперов 1 июля 2019 г. Если нас обяжут перейти на проектное финансирование, будем выстраивать отношения с крупнейшими кредитными организациями. Такой опыт у нас уже есть, ранее мы сотрудничали со Сбербанком, который одобрил нам кредитную линию в размере 2 млрд руб.

«Люди сегодня выбирают не просто квартиру для проживания, они выбирают среду и стиль жизни»
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в интервью для Новострой-М рассказал, почему застройщики должны развивать добрососедство и поддерживать диалог с жителями, а также как создать комфортную среду в строящемся жилом комплексе, где первые очереди уже сданы.

— Андрей, насколько важно, помимо процесса строительства, уделять внимание формированию комьюнити жителей и благополучной социальной среды в жилом комплексе?

Последнее время количество новостроек на столичном рынке недвижимости сильно возросло. Соответственно уровень конкуренции зашкаливает. Требования потенциальных покупателей постоянно увеличиваются. Сейчас процесс принятия решения о покупке квартиры составляет в среднем три месяца. Этого времени достаточно, чтобы посетить все жилые комплексы в выбранной локации и сравнить их качественные характеристики. Безусловно, клиенты обращают внимание не только на качество строительства объектов. Например, семьи с детьми выбирают не просто квартиру для будущего проживания, они выбирают среду и стиль жизни. Поэтому очень важно создавать комфортные условия, и речь идёт не только о наличии объектов социальной инфраструктуры. Некоторые игроки рынка недвижимости уже на этапе реализации проектов стараются наладить коммуникацию с будущими жителями, объединить их, сформировать сообщество людей со схожими увлечениями и интересами.  

— В каких проектах имеет смысл этим заниматься?

Надо смотреть на локацию проекта, его целевую аудиторию и анализировать, есть ли условия для создания активностей, для проведения досуга на прилегающей территории.  В этом отношении проекты точечной застройки имеют меньше возможностей. Когда нет собственной территории, двора, реализовать эту идею сложнее. Хотя всегда можно выделить какие-то помещения на первых этажах под досуговый центр для жителей и т.д. Но в каких-то проектах и этого не стоит делать. Например, если новостройка находится в оживленном районе, рядом со станцией метро или вообще возводится в рамках строительства ТПУ. Скорее всего, целевая аудитория такого проекта – это активные молодые люди, бизнесмены, возможно студенты. Для них главным критерием при выборе объекта недвижимости является хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе. Они мобильны и не всегда готовы проводить время в пределах своего жилого комплекса. 

И, напротив, у семей с детьми совершенно другие приоритеты. Мамам с колясками нужно где-то гулять, для полноценного развития детям необходимо общаться вместе. Поэтому семейные жилые комплексы, как правило, располагают большой придомовой территорией, в рамках которой и создаются условия для интересного времяпрепровождения, общения, занятий спортом, игр детей и т.д. 

— Расскажите, пожалуйста, о нестандартных примерах – вашем подходе к формированию добрососедских отношений в жилом комплексе.

Первый шаг, который мы предприняли в «Кварталах 21/19» – выделили помещение под досуговый центр, оборудовали его, предусмотрели несколько комнат для детей разных возрастов и подростков. Малыши могут играть в Lego, рисовать, вместе с администратором центра читать книги. Подростков интересуют более активные игры – аэрохоккей и настольный футбол. Взрослые могут в отдельном холле читать книги, общаться между собой.

Когда досуговый центр проработал несколько месяцев, мы поняли, что недостаточно только оборудованного пространства, необходимо организовать детей, предложить им варианты занятий. И мы открыли бесплатную секцию по шахматам, в рамках которой, профессиональный преподаватель занимается с детьми и учит их играть. Для удобства сформировали несколько групп для разного возраста детей, закупили шахматы и обучающие книги, тетради. Сейчас продумываем варианты, чем можно заинтересовать взрослых. Есть идея организовать курс лекций, например, по дизайну интерьера. Эта тема всегда актуальна для жителей новостроек.

— Какие еще мероприятия проводите для жителей? Возможно, праздники?

Да, вы угадали. В преддверии Нового года мы организовали праздник для детей: пригласили Деда Мороза и Снегурочку, аниматоров. Были не просто хороводы вокруг ёлки, установленной во дворе, а целая развлекательная программа с квестами и подарками. Пришло более сотни детей, все остались довольными. Нам очень понравился такой формат. Сейчас продумываем следующий праздник – масленицу.  

— Сейчас активно пропагандируют спортивный образ жизни, различные физические активности. Как обстоят дела с этим?     

И для спортивных активностей, и для физического развития детей и взрослых в «Кварталах 21/19» тоже созданы все условия. Недавно завершилось благоустройство бульвара, на котором оборудована специальная зона с тренажерами для воркаут. Спортивный комплекс включает в себя множество турников и брусьев. Имеются шведские стенки, скамьи для упражнений на пресс и даже боксерские груши. Во дворе второго квартала мы обустроили площадку для игр в мини футбол и стритбол. Но и этого оказалось недостаточно: мы заметили, как активно играют дети и решили структурировать этот процесс. Сейчас у нас сформировано несколько групп, где профессиональный тренер проводит занятия по футболу два раза в неделю. Все необходимое для игры мы закупили: футбольные мячи, конусы и т.д.  Количество желающих тренироваться постоянно растет. И также, как в случае с шахматами, все занятия для наших жителей проводятся бесплатно.  

— Как реагируют жители, всегда ли включаются в активности?

Порой именно они и выходят с различными инициативами, а мы прислушиваемся и помогаем реализовать их. Так, одна жительница предложила организовать букшеринг в нашем досуговом центре. Мы с удовольствием воплотим эту идею в жизнь. Возвращаясь к спортивным активностям, нам удалось найти тренера из числа наших жителей. Конечно, мы можем на платной основе привлекать профессиональных спортсменов и других специалистов, но тогда смысл всех наших затей и сама идея формирования и развития добрососедских отношений теряется. Важно включать в этот процесс людей, живущих в наших кварталах.

— Какие идеи у вас есть на будущее?

Как и в случае с футбольной площадкой, которая простаивала, пока мы не организовали тренировки, у нас сейчас пустует спортивный комплекс на бульваре. С наступлением весны мы планируем найти активиста и договориться с ним о проведении регулярных тренировок на открытом воздухе для всех желающих. Возможно, получится установить какой-то график занятий, чтобы структурировать этот процесс.

— Как вы выстраиваете коммуникацию с жителями, какие каналы используете?

Используем различные каналы – Facebook, Instagram, ВКонтакте. В Telegram наши активные жители ведут несколько каналов по разной тематике. Например, создана отдельная группа для обсуждения вопросов по тренировкам по футболу. Мы знаем всех наших активистов, ведем с ними диалог, обмениваемся новостями, прислушиваемся к пожеланиям. Так, недавно к нам обратились жители с просьбой организовать горку для катания детей на санках, мы пошли навстречу. Сейчас дети с удовольствием катаются на гигантской горке во дворе второго квартала.

— Помогают ли такие нестандартные инструменты продавать квартиры или вы занимаетесь этим только для поддержания положительного имиджа компании?

Оценить напрямую влияние того, что мы делаем, на темпы реализации квартир достаточно сложно. Скорее все эти мероприятия влияют косвенно на продажи и, конечно, добавляют плюсов нашей репутации. Сегодня у нас сдано 6 корпусов, а это 1 340 квартир, то есть столько же семей. Эти люди не должны испытывать дискомфорт от продолжающейся строки и для их нормальной жизни должны быть созданы все условия. Этим мы и занимаемся. А посетители офиса продаж, которые только рассматривают наш жилой комплекс, могут лично убедиться, насколько здесь комфортно жить. Мы закончим реализацию проекта в 2023 году и до этого момента постараемся сделать все от нас зависящее, а пока что будем продолжать на должном уровне обслуживать готовые корпуса и формировать комфортную социальную среду на территории «Кварталов 21/19».

Выбор недвижимости на первичном рынке
В преддверии перехода девелоперов на строительство жилья с привлечением средств граждан по модели проектного финансирования с использованием эскроу-счетов возникает немало вопросов. О том, что изменится для покупателей жилья в ближайшее время, и на какие аспекты теперь необходимо обращать внимание при выборе объекта недвижимости на первичном рынке, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс».

Эскроу-счета

Если раньше при покупке квартиры в новостройке клиент заключал договор долевого участия напрямую с застройщиком, то с 1 июля 2019 г. в схеме появится третий участник — банк. Теперь средства дольщиков будут зачисляться на специальные счета в банке, доступ к которым девелопер сможет получить только после ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир покупателям. На время, пока денежные средства резервируются на эскроу-счете, дольщик также не может распоряжаться ими. Банк в данном случае выступает гарантом их сохранности.

Законом также предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства может вернуть свои деньги. Например, при расторжении договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ или при расторжении дольщиком договора в одностороннем порядке. При этом на средства, находящиеся на эскроу-счетах, проценты не начисляются.

На сегодняшний день работать с застройщиками уполномочено всего 60 банков, их перечень можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. В будущем этот список может увеличиться до 95. Дольщик не может по своему желанию выбрать банк, финансовую организацию определяет застройщик исходя из того, с кем он заключает кредитный договор на строительство объекта.

Ипотека

Но в случае оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке дольщик вправе самостоятельно определять кредитную организацию. Как и прежде, основным условием является наличие у объекта недвижимости аккредитации в банке. Не исключено, что при выборе кредитной организации, в которой открыт эскроу-счет, условия ипотечного кредитования могут быть более выгодными, так как в данном случае деньги не уходят «на сторону», а остаются в той же финансовой организации.

В связи с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета ставки по ипотеке также могут незначительно снизиться при условии, если застройщик примет решение продавать только готовое жилье. Выдавая кредиты на приобретение квартир в построенных домах, банки избавляются от таких рисков, как недострой или банкротство застройщика. Но риск дефолта заемщика все же остается, и этот риск кредитные организации обязательно будут учитывать.

Однако в первую очередь размер ипотечной ставки будет зависеть от изменения ключевой ставки Банка России и стоимости ресурсной базы для кредитных организаций. Принимая во внимание ухудшение макроэкономической ситуации, угрозу новых санкций, продолжающееся ослабление рубля и увеличение темпов инфляции, перспективы роста ипотечных ставок сохраняются.

Страховые гарантии

Дополнительной гарантией интересов участников долевого строительства призвано стать страхование денежных средств, размещенных на эскроу-счетах. В случае если у банка отзовут лицензию или он обанкротится, Агентство по страхованию вкладов обязуется выплатить компенсацию в размере до 10 млн руб. Необходимо отметить, что зачастую в московском регионе этой суммы недостаточно, чтобы покрыть расходы при покупке многокомнатной квартиры или объекта недвижимости, расположенного в престижном районе столицы. Поэтому, чтобы минимизировать риски, при выборе новостройки стоит учитывать данное обстоятельство.

Пока новые правила не вступили в силу, до 1 июля для участников долевого строительства действуют альтернативные варианты страхования. Теоретически застройщик может оформить договор страхования гражданской ответственности у страховщика. На сегодняшний день в списке устойчивых страховых компаний, соответствующих требованиям Банка России, числится не более 10 юридических лиц. Однако коммерческие страховые компании с осторожностью относятся к деятельности застройщиков, считая их бизнес высокорискованным и не всегда прозрачным. Поэтому на практике до недавнего времени с застройщиками работали всего две компании. А после исключения в декабре прошлого года одной из них (СК «Респект», на долю которой приходилось 40% рынка) застройщики массово начали страховать свои риски в Фонде защиты прав дольщиков.

На сегодняшний день Фонд защиты прав дольщиков, созданный еще в конце 2017 года, является, пожалуй, самым действенным механизмом. При выборе объекта недвижимости на сайте организации можно изучить перечень новостроек, гарантированных Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Выбрав такой объект недвижимости, можно также минимизировать возможные риски.

Единая информационная система

Важно отметить, что некоторые застройщики в добровольном порядке уже начали переходить на новую схему с использованием эскроу-счетов, однако в большинстве случаев они продолжают работать по старым правилам. Риски при покупке квартиры в таких проектах по-прежнему велики, поэтому рекомендуется тщательно анализировать информацию о застройщиках и объектах недвижимости.

Если раньше собирать информацию для проверки устойчивости той или иной компании приходилось из разных источников, то с января этого года покупателям жилья доступна единая информационная система жилищного строительства. Она представляет собой единую площадку, которая содержит актуальную и достоверную информацию по отрасли в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту, в частности. На данном ресурсе можно посмотреть всю необходимую документацию — разрешения на строительство, проектные декларации, документы, удостоверяющие права на земельные участки, проекты договора участия в долевом строительстве, финансовую отчетность и даже ежемесячные фотоотчеты со строительных площадок. Перед покупкой недвижимости на первичном рынке рекомендуем ознакомиться с указанными документами.

Студенты МАРШ разработали варианты фасадов для паркинга в ЖК «Кварталы 21/19»
16 февраля в Архитектурной школе МАРШ студенты курса «Параметрическое проектирование» презентовали варианты фасадов для многоуровневого наземного паркинга в ЖК «Кварталы 21/19».
Андрей Колочинский о текущей ситуации на рынке
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», специально для портала Всеновостройки.ру.
«Люди сегодня выбирают не просто квартиру для проживания, они выбирают среду и стиль жизни»
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в интервью для Новострой-М рассказал, почему застройщики должны развивать добрососедство и поддерживать диалог с жителями, а также как создать комфортную среду в строящемся жилом комплексе, где первые очереди уже сданы.
Выбор недвижимости на первичном рынке
В преддверии перехода девелоперов на строительство жилья с привлечением средств граждан по модели проектного финансирования с использованием эскроу-счетов возникает немало вопросов. О том, что изменится для покупателей жилья в ближайшее время, и на какие аспекты теперь необходимо обращать внимание при выборе объекта недвижимости на первичном рынке, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ