Проекты:
НАША
РАБОТА
СЕЙЧАС
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Миссия

Проект «Кварталы 21/19» включает в себя школу, 3 детских сада, подземный и наземный паркинги, многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром, а также зеленый бульвар площадью 3 гектара.

Большое внимание при проектировании жилой недвижимости уделяется инфраструктуре, благоустройству территории, транспортной доступности, экологии и архитектурным решениям, которые вместе формируют комфортные условия для жизни в городской среде.

Создавать идеальное пространство для жизни, которое отвечает ценностям эталонного строительства: безопасности, удобству, экологичности и эстетичности.

ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Проекты
Скрыть
ПодробнееКратко
Строительство ЖК «21/19»
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Москва, Рязанский проспект, 6а
Жилой комплекс
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Москва, Ленинский пр-т, 87
Жилой дом
Разработка территории офисного здания
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Москва, ул. Русаковская, 13
Офисное здание
Реконструкция жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Москва, Гоголевский б-р, 29
Жилой дом
Редевелопмент офисного здания
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Офисное здание
Реконструкция аварийного жилого дома
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Жилой дом
8 Проектов
3 Города
Показать списком
Строительство ЖК «21/19»
Москва, Рязанский проспект, 6а
Выполненные работы: Покупка земельного участка на торгах АО «ЦентрАтом», проектирование, реновация, выпуск ИРД, получение разрешения на строительство, строительство.
Проектные декларации
419000 м2
Жилой комплекс
2021
Строительство коттеджного поселка
Тульская область, деревня Матюшино
Выполненные работы: Строительство коттеджного поселка Капитан Land, продажа коттеджей и земельных участков, эксплуатация.
65000 м2
Коттеджный поселок
2015
Реконструкция жилого дома
Москва, Ленинский пр-т, 87
Выполненные работы: Редевелопмент гостиницы в жилой дом, продажа квартир и нежилых помещений, эксплуатация.
11374 м2
Жилой дом
2013
Реконструкция офисного здания
Воронеж, ул. Ворошилова, 16
Выполненные работы: Редевелопмент промышленного здания в торгово-офисный центр с увеличением площади. Эксплуатация, сдача в аренду.
4327 м2
Офисное здание
2013
Разработка территории офисного здания
Москва, ул. Русаковская, 13
Выполненные работы: Разработка концепции развития территории многофункционального комплекса после вывода завода безалкогольных напитков. Сдача в аренду.
34140 м2
Офисное здание
2008
Реконструкция жилого дома
Москва, Гоголевский б-р, 29
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
13935 м2
Жилой дом
2006
Редевелопмент офисного здания
Москва, ул. Б. Пионерская, 1/17
Выполненные работы: Редевелопмент офисного здания площадью 3200 кв.м. в гостинично-офисный центр с подземным гаражом.
43690 м2
Офисное здание
2005
Реконструкция аварийного жилого дома
Москва, 3-й Обыденский пер, 2
Выполненные работы: Расселение, реконструкция аварийного жилого дома с увеличением площади и строительством подземного гаража, эксплуатация.
3067 м2
Жилой дом
2002
Показать на карте
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Партнеры

Нам доверяют такие крупные инвестиционные фонды, как «Сбербанк - Жилая недвижимость 3», у нас есть талантливые партнеры и вместе мы сможем задать новые, более высокие стандарты на рынке недвижимости.

Экспобанк — наш ключевой партнер, с которым мы смотрим в одном направлении. Благодаря его поддержке у нас есть возможность реализовать даже самые смелые проекты.

14
ООО «Идея Групп»
«Архитектурное бюро «Цимайло,
Ляшенко и партнеры»
Метриум
АО «ЭНПИ»
15
Московский метрополитен
Домостроительная компания №1
ВТБ 24
Сбербанк
Россельхозбанк
Экспобанк
МФС
16
Инвестиционный фонд
«Сбербанк - Жилая недвижимость 3»
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
Новости
Андрей Колочинский рассказал об особенностях покупки первичной недвижимости с использованием эскроу-счетов
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», эксклюзивно для Novostroev.ru рассказал об особенностях покупки первичной недвижимости с использованием эскроу-счетов.

1 июля текущего года вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве.Изменения внесли неразбериху в ряды покупателей жилья, которые теперь не могут определиться, выбрать новостройку, где продажи квартир осуществляются по старым правилам, или непременно отдать предпочтение новой и, как многие полагают, безопасной схеме с использованием эскроу-счетов. Об аспектах сделки по новым правилам, плюсах и минусах этого механизма рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

«Очень часто эскроу-счета противопоставляют договору долевого участия – это, пожалуй, главное заблуждение, которое бытует среди покупателей жилья.»

Следует прояснить, что переход на новую схему работы не предполагает отмены ДДУ, а призван изменить форму расчетов между застройщиком и клиентом.

Теперь, приобретая квартиру в новостройке, клиент относит деньги не напрямую застройщику, а в банк, где они будут храниться на специальном счете эскроу до момента окончания строительства дома.

Появление в цепочке нового участника в лице банка не усложняет процесс сделки. После заключения ДДУ и его регистрации в Росреестре, покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. Затем дольщик должен внести на него денежные средства, при этом дополнительных документов не требуется. А если квартира приобретается в ипотеку, деньги на счет переводит банк, в котором оформлен ипотечный кредит. В общей сложности на оформление сделки уходит около двух недель.

«Эскроу-счета призваны обеспечить сохранность денежных средств на время строительства дома и с в этом их основное преимущество.»

Что бы ни случилось с застройщиком или банком, деньги со счета эскроу не исчезнут, даже если сам покупатель окажется должником. Если у застройщика возникнут проблемы (срыв сроков строительства, нехватка финансирования, банкротство и т.д.), клиент потеряет лишь время, но ему не придется ждать годами возврата средств, как это было раньше. Несмотря на очевидные плюсы нового механизма, он не лишен изъянов. О подводных камнях, которые подстерегают покупателей жилья, стоит рассказать подробнее.

Так, переход на эскроу-счета лишает девелоперов возможности вести строительство на деньги дольщиков. Не имея собственных средств, большинство компаний прибегает к банковскому проектному финансированию, что влечет дополнительные расходы на обслуживание кредитов и, как следствие, сказывается на цене квадратного метра. По прогнозам аналитиков, в связи с переходом на новые правила до конца года новостройки могут подорожать как минимум на 10%. В то же время в проектах со старой схемой реализации рост цен происходит только за счет изменения стадии строительной готовности.

Участие в схеме банка предполагает тотальный контроль за застройщиком, усложняет процесс взаимодействия с подрядчиками, поставщиками материалов и другими контрагентами, увеличивает количество согласований и бюрократических процедур. Кредитная организация в любой момент может приостановить платежи. Все это в результате может сказаться на сроках возведения объекта.

Еще один минус схемы с использованием эскроу-счетов - законодательство в новом виде не учитывает интересы некоторых категорий покупателей жилья. Среди них ипотечные заемщики, на которых приходится до 70-80% продаж в проектах массового сегмента. В случае банкротства застройщика, они смогут вернуть сумму тела кредита и не получат обратно выплаченные банку проценты. А если обанкротится банк, участник долевого строительства в качестве компенсации сможет рассчитывать на сумму до 10 млн руб., что явно недостаточно, чтобы покрыть расходы при покупке дорогостоящего жилья в столице.

Особняком стоят те застройщики, которые не смогли получить банковское проектное финансирование, к сожалению, таких компаний по стране немало. Скорее всего, их проектам грозит срыв сроков строительства. Законодатели не предусмотрели план действий на этот случай, не разработали механизм поддержки таких застройщиков, из чего можно сделать вывод, что проблема обманутых дольщиков останется нерешенной в перспективе ближайших лет.

В чем опасность покупки квартиры в новостройке по новым правилам
При банкротстве застройщика банк сдерет с покупателей три шкуры за воздух

С 1 июля застройщиков обязали перейти на новую финансовую модель и схему реализации новостроек. Теперь девелоперы не смогут напрямую привлекать деньги покупателей жилья, кроме как через специальные эскроу-счета.

«СП» поинтересовалась, как будет происходить сделка по новым правилам, что изменилось для покупателей, какие гарантии они получат и сможет ли новая схема исключить все возможные риски.

«СП»: — Что принципиально изменилось для покупателей жилья на первичном рынке с 1 июля?

— Если иметь в виду схему и этапы сделки, — отметил управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, — то появился новый участник в лице банка. Теперь клиент относит деньги не напрямую застройщику, а размещает средства на специальном банковском счете, который открывается для расчетов между покупателем квартиры и застройщиком. Если объект недвижимости приобретается в ипотеку, средства на счет зачисляет банк, выдавший кредит. Деньги замораживаются на счету до момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом будет обеспечена сохранность средств на время строительства, и, если произойдёт форс-мажор, покупатель сможет получить их обратно.

«СП»: — В каком случае покупатель может вернуть себе деньги с эскроу-счета?

— Клиент имеет право вернуть деньги, размещенные на эскроу-счете, в случае расторжения договора ДДУ. И на это должны быть законные основания. Например, если застройщик не исполняет свои обязательства, не укладывается в заявленные сроки или признан банкротом. Но надо иметь в виду, что за время строительства деньги могут обесцениться, и вряд ли получиться найти за эту сумму новостройку в той же локации, с такими же потребительскими характеристиками.

Неприятный момент существует и для ипотечных заемщиков — в случае расторжения ДДУ или при банкротстве застройщика банк вернет только тело кредита, проценты не возвращаются. А именно проценты составляют существенную долю выплат в первые годы обслуживания кредита.

«СП»: — А кто определяет банк? И должен ли покупатель оформлять ипотечный кредит исключительно в банке, где открыт эскроу-счет?

— Застройщик сам выбирает банк, с которым будет сотрудничать. Полный список организаций, уполномоченных работать с эскроу-счетами, находится на сайте Центробанка. При этом никакой связи между банком, финансирующим строительство, и кредитной организацией, выдавшей ипотеку, нет. Клиент вправе самостоятельно определять банк, исходя из приемлемых для него условий ипотечного кредитования. Но не исключено, что банки-партнеры застройщиков смогут предложить заёмщикам наиболее выгодные программы со сниженной процентной ставкой.

«СП»: — Что делать клиентам, уже заключившим ДДУ в проекте, продажи в котором переведены на новую схему?

— Не стоит волноваться, переход на новые правила таких клиентов не коснется. Если человек уже заключил ДДУ и перевел деньги застройщику, в этом случае эскроу-счет открывать не придется. Да и новым клиентам не потребуется ничего делать — нет необходимости собирать дополнительные документы. Единственное, что потребуется сделать — подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком.

«СП»: — Нередко обыватель противопоставляет эскроу-счета ДДУ. Это заблуждение?

— Договор долевого участия никто не отменял, в случае если новостройка приобретается с использованием счета эскроу, покупателю также придется заключить договор с застройщиком. Институт долевого строительства продолжает существовать, поменялась лишь схема расчетов между участниками сделки.

Бытует еще одно заблуждение — некоторые люди ошибочно полагают, что они потеряли возможность купить жильё в строящемся доме. Это не так, квартиры в новостройках продолжат продаваться на разных стадиях строительства. И объем предложения на этапе котлована не уменьшится, так как застройщик заинтересован в привлечении большего объема средств на эскроу-счета, чтобы снизить ставку при проектном финансировании.

«СП»: — Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета эскроу, если обанкротится застройщик. А что делать, если обанкротится банк?

— По аналогии с банковскими вкладами частных лиц, эскроу-счета застрахованы. Но существуют ограничения по сумме — до 10 миллионов рублей. При средней стоимости жилья в России 3 миллиона рублей данное ограничение выглядит разумным. Однако законодатели не в полной мере учли интересы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, где стоимость многокомнатных квартир существенно дороже. То же самое касается и покупателей элитного жилья, дорогостоящих загородных домов и таунхаусов. Но даже при всех минусах стоит признать, что такая подушка безопасности добавляет уверенности участникам долевого строительства.

«СП»: — В каких-то новостройках уже сейчас можно купить квартиру с использованием эскроу-счета?

— Надо признать, большая часть новостроек продается сейчас по старым правилам. Исключение было сделано для объектов, где уровень строительной готовности превышает 30% и 10% квартир уже продано по ДДУ. В столице без эскроу-счетов будет реализовываться 80% жилых комплексов. Но это не должно пугать, все проекты прошли тщательную проверку, и Москомстройинвест выдал положительное заключение. Темпы строительства и уровень финансовой стабильности позволяют продолжить реализацию этих объектов по старой схеме. Девелоперам не придется менять финансовую модель, и они смогут избежать резкого роста цен, что на руку покупателям.

«СП»: — Есть ли минусы у новой схемы?

— Покупатели получают дополнительные гарантии от рисков, и за это придется заплатить. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию находится на уровне 7%. Застройщик будет обслуживать кредит по высокой ставке, пока объем средств на эскроу-счетах не достигнет суммы кредита, выданной банком. При этом размеры кредитования существенно увеличатся, так как по новым правилам от застройщика требуется лишь 15% собственных средств.

Дополнительные расходы на обслуживание кредитов девелоперы будут компенсировать за счет покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра. Резюмирую — основной минус связан с ростом цен. По моим оценкам, при переходе на эскроу-счета новостройки могут подорожать как минимум на 10%.

Россиянам обещают ипотечный рай
Страшилку Центробанка о «кредитной спирали» считают надуманной угрозой

Период ажиотажного спроса, связанный с приближающимся вступлением в силу законодательных изменений, способных вызвать бурный рост цен, сменился традиционным для сезона отпусков спадом покупательской активности в сегменте новостроек. Однако наметившийся тренд на снижение ставок на рынке ипотеки позволяет девелоперам надеяться на активизацию спроса со стороны покупателей, ожидавших улучшения условий кредитования.

Впрочем, все не так радужно — опасения Центробанка относительно «кредитной спирали» и ужесточение контроля за необеспеченными кредитами и кредитами с низким первоначальным взносом могут стать препятствием для динамичного развития отрасли.

Но в чем именно состоит риск этой самой «кредитной спирали»? И какие еще негативные тенденции вырисовываются сейчас в сфере рынка первичной недвижимости?

— Недавно в очередном обзоре финансовой стабильности Центробанк предупредил об угрозе возникновения «кредитной спирали», которая возможна при одновременном снижении ипотечных ставок и устойчивом росте цен на жильё. Улучшение условий кредитования подталкивает население брать ипотеку, в то время как растущий спрос подогревает цены на рынке жилья, — пояснил управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Кроме того, опасения регулятора вызывают кредиты с небольшим первоначальным взносом, которые могут обернуться возникновением «ипотечного пузыря».

«СП»: — Что плохого в программах с низким первоначальным взносом? Ведь такие продукты существенно расширяют круг потенциальных заемщиков.

— Кредиты с низким первоначальным взносом традиционно считаются высокорискованными. Логика банкиров простая — если у заемщика нет средств даже на первоначальный взнос, скорее всего у него нет и финансовой подушки безопасности. В случае ухудшения жизненной ситуации, например, при потере работы, он не сможет исправно вносить платежи. Психологически ему будет проще вообще отказаться обслуживать кредит, если сумма, внесенная в качестве первоначального взноса, была незначительной. И напротив, заёмщик, который внес круглую сумму, вряд ли откажется от дальнейших выплат, скорее он досрочно закроет все свои обязательства по кредиту.

ЦБ уже начал предпринимать конкретные действия, чтобы снизить долю кредитов с низким первоначальным взносом, хотя она и так не велика — 1,3% от всех кредитов, выданных за 1 квартал 2019 года. Так, 1 января были введены повышающие коэффициенты риска для таких займов.

«СП»: — А банки уже начали реализовывать на практике рекомендацию ЦБ по снижению доли кредитов с низким первоначальным взносом?

— После того, как регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по кредитам с небольшим первоначальным взносом, банкам пришлось увеличить разницу в ставках по программам с небольшим взносом и стандартным продуктам. Так, ставки по кредитам с небольшим взносом увеличились на 0,2 — 0,5 процентного пункта. Повышение ставки делает такие продукты менее привлекательными и постепенно способствует снижению их доли в ипотечных портфелях банков. Так, по итогам первого квартала доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% уже снизилась на 2 процентных пункта.

«СП»: Ну а риск пресловутой «кредитной спирали», о котором предупреждает ЦБ, он действительно существует?

— В России уровень обеспеченности жильём на душу населения все еще остается низким — менее 25 квадратных метров, в то время как в развитых европейских странах этот показать составляет 40 квадратных метров. И только с помощью ипотеки большинство семей может улучшить свои жилищные условия. Хотя темпы роста ипотечного кредитования и остаются высокими — примерно 25% в год, ипотечный портфель достиг лишь 7,4 триллиона рублей. При численности населения нашей страны в 146 миллионов человек это небольшая цифра.

На мой взгляд, о риске «кредитной спирали» можно будет говорить, когда цены на жильё будут устойчиво расти несколько лет, а ставки приблизятся к уровню ставок развитых западных стран, и люди начнут приобретать в кредит вторую или третью недвижимость. У нас же ставки остаются на достаточно высоком уровне, а наметившийся рост цен обусловлен не высоким спросом, а другими факторами. Поэтому пока что предпосылок для беспокойства нет, о чем свидетельствует и официальная статистика — доля просроченных ипотечных кредитов составляет примерно 1%.

«СП»: — А что сейчас происходит с ценами и спросом на рынке жилья?

— На протяжении нескольких лет в сегменте новостроек наблюдалась отрицательная ценовая динамика, положительный тренд наметился только в прошлом году. По данным ЦБ, цены на рынке первичного жилья выросли на 8,7% за 2018 год. Однако причины роста стоит связывать с увеличением себестоимости строительства и скорым вступлением в силу законодательных поправок, регламентирующих деятельность застройщиков. Спрос остается умеренным, так как у населения нет сбережений, а текущего уровня доходов недостаточно, чтобы обслуживать кредиты. Рост же ставок в начале 2019 года еще больше остудил заемщиков.

«СП»: — А какая ситуация в сегменте потребительского кредитования? Связано ли это направление с рынком ипотеки?

— Ситуация в сегменте потребительского кредитования вызывает куда больше опасений, чем в отрасли ипотечного кредитования. Для понимания приведу цифры — доля просроченной задолженности по потребительским кредитам свыше 30 дней в России в I квартале 2019 года составила 20,2%.

Связь между потребительским и ипотечным кредитованием действительно есть — некоторые заемщики, у которых нет денежных средств на первоначальный взнос, берут на эти цели потребительские кредиты. Однако таких людей немного — по данным ЦБ, за прошлый год только 4% ипотечных заемщиков обращались в банки за потребительскими кредитами перед оформлением ипотеки. Должен отметить, что в скором времени провернуть такую «аферу» станет сложнее, так как ЦБ собирается ввести обязательный показатель долговой нагрузки физического лица.

«СП»: — Что будет со ставками по ипотеке до конца года? Стоит ли заемщикам ожидать улучшения условий кредитования?

— Курс на снижение ставок уже взял Сбербанк, опустив ставки по своим продуктам на 0,3 — 0,6 процентного пункта. Традиционно главный игрок на рынке ипотечного кредитования задает тренды, поэтому мы надеемся, что вслед за ним и остальные кредитные организации пересмотрят условия. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 10,5%. Мы с оптимизмом смотрим в будущее — по оценкам специалистов ДОМ. РФ, во втором полугодии ставки по ипотеке могут снизиться до уровня менее 10%.

«Если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше – с кухней и бытовой техникой»
Сегодня покупателю квартиры в новостройке доступны самые разные варианты отделки. Но чаще всего люди выбирают квартиру в бетоне или предчистовую отделку – не все готовы купить жилье с уже готовым ремонтом, кухней и бытовой техникой. Почему не стоит бояться ремонта от застройщика, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

— В каком виде можно купить квартиру у застройщика? Что входит в комплектацию каждого варианта?

Сегодня на рынке новостроек покупателям доступны квартиры в бетоне, где установлены двери и окна, радиаторы отопления, подведены коммуникации и выполнена разводка электрики (по квартире или до входной двери). Приобретая такую квартиру, необходимо иметь дополнительную круглую сумму. Ремонт обойдется дороже, чем обычно, так как придется возводить межкомнатные перегородки.

Хорошо, что рынок недвижимости становится все более цивилизованным и у нас, как в большинстве развитых стран, популярность набирают квартиры с отделкой от застройщика. Как правило, в таких квартирах уже оформлены стены, полы и потолок, установлена сантехника, а некоторые застройщики идут дальше – они устанавливают кухню с бытовой техникой. Покупка недвижимости в таком виде позволяет не только сэкономить время и силы, но и в финансовом отношении более выгодна.  

И, наконец, промежуточный вариант – это квартиры с отделкой white box. В такой квартире уже выполнены черновые работы – сделана стяжка, оштукатурены стены и потолок, есть разводка электричества, установлены выключатели и розетки, есть выводы под сантехнику. Такой вариант позволит частично сэкономить деньги и оставит простор для воображения, позволит в полной мере выразить индивидуальность и вкусовые предпочтения по стилю и цветовой гамме при оформлении интерьера.   

— Какая разница в цене между этими вариантами?

В массовом сегменте разница в цене между квартирой в бетоне и квартирой с отделкой white box для покупателя невелика – около 5%, в то время как финишная отделка прибавляет к стоимости квартиры примерно 20%. Если речь идёт о высококачественной отделке в бизнес- и элит-классе, разрыв в цене может быть более существенным.

В качестве примера можно взять студию с отделкой и без в ЖК «Кварталы 21/19». В корпусе с отделкой такой вариант на 8 этаже стоит 7,4 млн руб., аналогичный вариант без отделки в другом корпусе на таком же этапе строительства будет стоить 6,7 млн руб. Преимущества очевидны – самостоятельно вряд ли получится сделать ремонт такого уровня и установить кухню с бытовой техникой за эти деньги.

— Как выбрать покупателю именно свой вариант, чтобы он отвечал вкусовым предпочтениям и подходил по цене? 

Отвечая на ваш вопрос, необходимо знать, от чего отталкивается покупатель, ведь все люди разные и у каждого – свои приоритеты. Так, если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше с кухней и бытовой техникой. Застройщик приобретает отделочные материалы и мебель оптом и получает существенные скидки, на которые вряд ли сможет рассчитывать розничный покупатель. У такого варианта есть только один минус – интерьер лишен индивидуальности, обыграть пространство получится только за счет элементов декора и мебели.

Компромиссный вариант – квартира с отделкой white box. Такой вариант закроет все вопросы, связанные с черновыми работами, и позволит насладиться приятными хлопотами – выбрать обои, плитку, напольное покрытие, двери, сантехнику. Как правило, стоимость черновых работ достигает 30-50% от общих затрат на ремонт. За счет застройщика покупатель может сэкономить на этих работах, но общая экономия на ремонте окажется не такой существенной, как при финишной отделке – 10-15% против 30-50%.

Но если вам непременно хочется воплотить в жизнь сложный дизайн проект, да еще и с перепланировкой, других вариантов, кроме как квартира в бетоне, быть не может. Приготовьтесь побегать не только по строительным магазинам, но и по инстанциям, занимающимся согласованием изменений в квартире. 

— Как в договоре долевого участия оформляется наличие отделки в квартире? Стоимость ремонта включается в договор? Есть ли гарантия?

Безусловно, цена ремонта включена в конечную стоимость квартиры и отражена в договоре. Для большинства покупателей это важный аргумент, позволяющий включить затраты на ремонт в ипотечный кредит с более низкой ставкой, чем потребительский. Кроме того, в договоре может быть приведена спецификация – перечислены марки отделочных материалов, может быть зафиксировано обещание застройщика в случае отсутствия определенных позиций на рынке заменить их равноценными аналогами. Есть и застройщики, которые по умолчанию включают стоимость ремонта в цену квартиры, но оформляют отделку договором дарения. В таком случае, нужно понимать, что покупатель не сможет предъявить претензии к качеству ремонта и заставить застройщика устранять недоделки.   

Что касается гарантийных обязательств, как правило, строительные фирмы предоставляют гарантию на срок до трех лет. При наступлении гарантийного случая, если возникает спор, проводится независимая экспертиза, которая выявляет, по какой причине произошло повреждение или поломка. Если нарушена технология или изначально были выбраны некачественные материалы, специалисты обязаны устранить дефект безвозмездно. Кроме того, по действующему законодательству застройщик дает гарантию на дом сроком до 5 лет. Но здесь речь идёт уже не о ремонте, а о более существенных повреждениях – протечка кровли, трещины в стенах и т.д.

— Вы несколько раз упомянули про финансовую выгоду, а чем еще хороши варианты с отделкой?

Дальновидные застройщики выводят квартиры с отделкой секциями или даже корпусами. Такой подход позволяет сохранить в первоначальном виде лифт и другие места общего пользования в доме, избавить от строительного мусора и грязи. Жители, выбравшие квартиры с ремонтом, не страдают от шума, звуков дрели и перфоратора. Опыт показывает, что ремонты в новостройках длятся годами, такое соседство малоприятно и выбор квартиры в корпусе с отделкой может решить эту проблему.  

— Как распределяется спрос на квартиры с отделкой и без?

Опросы участников долевого строительства и потенциальных клиентов показывают, что за квартиры с финишной отделкой высказываются около 45% респондентов, за вариант white box голосует 30%. А по опыту продаж могу сказать, чтобы удовлетворить текущий спрос достаточно 30% квартир с отделкой. Поскольку дизайн-проект от застройщика не всегда отвечает вкусовым предпочтениям клиентов, я бы делал ставку именно на white box. Кроме того, количество таких вариантов ограничено – на их долю приходится не более 7-8% от общего объема предложения на рынке новостроек.

— А в вашем проекте можно купить квартиру с отделкой white box или финишной отделкой?

Да, недавно мы в ЖК «Кварталы 21/19» вывели в продажу новый корпус, где весь пул квартир предлагается с ремонтом white box. На старте продаж минимальная стоимость составляет 5,5 млн руб. В эту сумму входит комплекс всех черновых работ – возведение межкомнатных перегородок, штукатурка и шпаклевание стен, устройство стяжки пола, монтаж розеток и выключателей и т.д. Из особенностей нашего продукта можно отметить наличие натяжных тканевых потолков.

И уже давно у нас в продаже находится корпус с квартирами, полностью готовыми к заселению. Из предметов первой необходимости новоселам понадобится купить только кровать или диван, о кухне мы позаботились сами – в каждой квартире с ремонтом устанавливается не только кухонная мебель, но и бытовая техника.

— Бытует мнение, что квартиры с отделкой от застройщика менее популярны в новостройках бизнес-класса и элитного сегмента, состоятельные покупатели предпочитают самостоятельно заниматься ремонтом. Так ли это? 

Покупатели таких квартир действительно предъявляют высокие требования к ремонту. Выверенная планировка, дорогостоящие отделочные материалы, безукоризненное качество работ – вот далеко неполный список запросов клиентов. Несколько лет назад, когда квартиры с отделкой только начинали появляться на рынке, их предложение в высокобюджетных сегментах действительно было ограниченным.

Сейчас ситуация меняется. Так, строящиеся корпуса нашего ЖК «Кварталы 21/19» по своим качественным характеристикам отвечают требованиям бизнес-класса – в квартирах предусмотрены высокие потолки, панорамные окна, в подъездах – качественная отделка, лифты OTIS, запроектирован подземный паркинг. Сейчас у нас в продаже находится два корпуса, в которых полностью представлены квартиры с финишным ремонтом и с отделкой white box, и мы довольны темпами их реализации.

Андрей Колочинский рассказал об особенностях покупки первичной недвижимости с использованием эскроу-счетов
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», эксклюзивно для Novostroev.ru рассказал об особенностях покупки первичной недвижимости с использованием эскроу-счетов.
В чем опасность покупки квартиры в новостройке по новым правилам
При банкротстве застройщика банк сдерет с покупателей три шкуры за воздух
Россиянам обещают ипотечный рай
Страшилку Центробанка о «кредитной спирали» считают надуманной угрозой
«Если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше – с кухней и бытовой техникой»
Сегодня покупателю квартиры в новостройке доступны самые разные варианты отделки. Но чаще всего люди выбирают квартиру в бетоне или предчистовую отделку – не все готовы купить жилье с уже готовым ремонтом, кухней и бытовой техникой. Почему не стоит бояться ремонта от застройщика, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
ЗАГЛЯНИ В НАШЕ БУДУЩЕЕ
УЗНАЙ
НАШИ
ПЛАНЫ
ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Подход

Многолетний опыт — не повод останавливаться на достигнутом. Мы постоянно ищем свежее видение привычных для рынка стандартов: новые архитектурные формы, идеи планировок, инновационные материалы и технологии. Большое внимание уделяется благоустройству мест общего пользования, входных групп и придомовых территорий.

«ВекторСтройФинанс» ориентируется на долгосрочное будущее, на проекты, которые даже через 100 лет будут соответствовать духу времени.

Мы заботимся о будущих поколениях: в каждом проекте предусмотрена сохранность окружающей среды и последующее озеленение.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Стратегия

Уже сегодня постоянное желание совершенствоваться вывело нас на новый, качественный уровень строительства и позволило сократить стоимость возводимых квадратных метров.

Будущее строительной сферы за высококачественными проектами, которые отвечают всем требованиям жителей мегаполисов.

Своей работой мы формируем новые принципы строительного бизнеса в России, которые ориентированы на инновации, экологическую ответственность и подлинные потребности покупателей. В ближайших планах компании — значительно увеличить присутствие в регионах и выйти в лидеры рынка доступного жилья в Москве.

ИЗУЧИ НАШЕ ПРОШЛОЕ
Оцени
наш
опыт
СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Компания

Фундамент деятельности «ВекторСтройФинанс» — многолетний опыт работы над самыми различными проектами, который позволил выработать комплексный взгляд на девелопмент.

Мы можем реализовать весь инвестиционно-строительный процесс, начиная с покупки и освоения участка и заканчивая эксплуатацией недвижимости.

Стабильная и ответственная работа с 2004 года подарила компании репутацию надежного застройщика и партнера.

Сегодня, благодаря поддержке крупнейших российских банков, мы реализуем крупные и амбициозные проекты — как в регионах, так и в Москве.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
История

ЗАО «ВекторСтройФинанс» основано в 2004 году. Первыми работами девелопера стали проекты по реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы.

За время существования компанией реализованы десятки проектов в сфере девелопмента: коммерческие комплексы, загородная недвижимость, строительство объектов социальной инфраструктуры, строительство жилых комплексов, реконструкция и редевелопмент зданий.

В процессе деятельности у нас сформировалась сильная и профессиональная команда. Мы это очень ценим, ведь ответственность за будущее компании лежит на каждом, а безразличие — главный враг результативности.

СМОТРИ НА НАС СЕГОДНЯ
Познакомьтесь с историей "ВекторСтройФинанс" и основными направлениями нашей работы.
Здесь представлены реализованные и текущие проекты, наши партнеры, новости и миссия компании.
Какой будет сфера строительства? Узнайте о наших планах, целях и стратегии их реализации.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
МЕНЮ